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瑞聯：港金融中心穩 樓價料下半年見底 - 20240711 - 經濟 @ 2024-07-11T 返回 熱門新聞
關鍵詞：仲量聯行 下半年 樓市 樓價 住宅 中小
概念：仲量聯行香港 , 下半年中小樓價
財政司司長早前表示目前本港樓市處於穩定，惟曾煥平反駁指出，我們料住宅下半年再跌１０％，即樓價由高位跌３０％，這個跌幅並不是「穩定」，而是一個可以媲美１９９７年的跌勢。而樓價進下步下跌，會影響政府北部都會區發展，發展商在目前樓價下跌，息口高企，建築成本高下，不會有興趣投地，「幾乎要送幅地俾佢地先會要」。
樓市前景未明，撤辣效應漸退，並未成功扭轉樓市走勢。仲量聯行香港主席曾煥平表示，在持續高息及物業估值下滑環境下，銀行收緊按揭貸款，窒礙樓市復蘇步伐，預期今年下半年中小型單位樓價跌約１０％，而豪宅樓價因新供應量增加而跌５％至１０％，認為美國減息也不太可能對本港按揭利率構成顯著影響，認為樓市須待發展商將庫存清得「七七八八」，才能企穩。
本港樓市表現反覆，撤辣未能扭轉樓價下調。仲量聯行香港主席曾煥平預計，利率高企及收緊按揭，窒礙地產市場復蘇，本港樓價跌勢持續，預料今年下半年中小型住宅價格將下跌約１０％，豪宅價格因為新供應量增加而下跌５％至１０％。即使美國減息２５至５０個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。
樓市撤辣未能扭轉樓價跌勢，仲量聯行香港主席曾煥平表示，辣招取消後市場出現短時間亢奮期，交投及價格反彈，惟很快就無已為繼，一個月差過一個月。
曾煥平續說，樓價已連跌３年，須正視樓市的風險，建議特區政府推出救市措施，包括成立專責小組評估樓市風險，制定措施以降低風險；向首置人士提供低息或免息貸款；及將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資范圍。他又謂，下半年尚有大批新盤落成，面對估價不足，買家需「抬錢」上會，呼吁金管局與銀行商討協助買家上會。
差估署數據顯示，私人住宅售價今年首５個月跌１．７％ 。仲量聯行認為，撤辣無法扭轉樓價跌勢，指出內地買家撤辣後湧入本港樓市，為樓市帶來新需求，但高息持續及銀行收緊按揭貸款審批，影響本地買家。新盤市場減價戰持續，部分新盤開價已創近１０年新低。
樓價持續下滑，有業界擔心負資產宗數將大幅上升，呼吁政府成立小組評估樓市風險。仲量聯行認為，撤辣無法扭轉樓價的跌勢，利率高企及收緊按揭影響地產市場復蘇，仲量聯行香港主席曾煥平建議，政府成立工作小組協助樓市走出陰霾。曾煥平認為，今年下半年中小型住宅樓價料將下跌約１０％，即使美國減息２５至５０個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。
美國最新通脹數字尚未跌至２％目標，美聯儲減息或存在變數，市場預期今年息口仍然高企，繼續影響香港投資氣氛。仲量聯行昨日公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢，指出香港住宅市場下半年料將下跌１０％，而本港負資產個案屆時預計將會再度突破１０萬宗，建議政府成立專責小組評估樓市風險，並制訂措施以降低風險。◆香港文匯報記者 黎梓田
仲量聯行今天（１０日）公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢。主席曾煥平指出，目前樓市波動極為不正常，惟政府「睇唔到問題」，令到發展商甚至代理都「好心急」。又坦言香港樓市三年內未見曙光。
樓市經歷撤辣後的短時間活躍期後，近月市況明顯轉緩。仲量聯行指出，一手供應多和息口高企等因素不利樓市發展，預測今年下半年中小型住宅樓價動輒有１０％跌幅，並拖累負資產個案數字急升，至今年底隨時突破１０萬宗。該行建議政府成立專責小組評估樓市風險，推出救市措施，並把住宅物業納入新資本投資者入境計劃的投資范圍 ．．．
仲量聯行香港主席曾煥平表示，近期樓市表現一個月差過一個月，差估署樓價指數於首５個月下跌約１．７％，自２０２１年９月高峰期已回落約２３．１％。發展商庫存充裕，在高息下加快去貨套現，近期不斷以低價推盤，個別樓盤開價更屬近１０年低位，二手市場實在「無得斗」，市況將繼續下沉。他預計，今年全年中小型住宅樓價勢下跌，豪宅物業料挫約５至１０％。該行相信即使美國減息０．２５至０．５厘，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。
特區政府２月２８日撤辣後，本港住宅樓價一度回穩，惟近期又現倒跌。仲量聯行昨預期，今年下半年中小型住宅價格料將再跌約１０％，豪宅價格亦將因新供應量增加而跌５％至１０％；若整體樓價下跌９％，本港負資產住宅今年底料增至９．７萬個。利嘉閣地產亦預計，全年樓價將跌８％至１０％。面對連跌３年的樓市，業界呼吁港府正視市場風險並積極采取措施應對。
格隆匯７月１０日｜仲量聯行今日公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢，指出香港商用物業投資及住宅市場均面對銀行收緊按揭審批及息率高企的雙重影響，商用物業及住宅價格於未來６個月將持續下跌。仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港下半年中小型住宅價格料將下跌１０％，豪宅價格將因新供應量增加而下跌５至１０％；而全年樓價更會跌超過３０％。他認為現時香港樓市已經可與１９９７年的樓市相提並論，若全年樓市真的跌３０％，估計負資產個案將突破１０萬宗。

 
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