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仲量聯行:下半年中小型住宅價跌10% 吁政府救市否則負資產破10萬財經新聞Financial News @ 2024-07-11T 返回 熱門新聞
關鍵詞：仲量聯行 樓價 下半年 樓市
概念：樓價下半年 , 仲量聯行香港
財政司司長早前表示目前本港樓市處於穩定，惟曾煥平反駁指出，我們料住宅下半年再跌１０％，即樓價由高位跌３０％，這個跌幅並不是「穩定」，而是一個可以媲美１９９７年的跌勢。而樓價進下步下跌，會影響政府北部都會區發展，發展商在目前樓價下跌，息口高企，建築成本高下，不會有興趣投地，「幾乎要送幅地俾佢地先會要」。
本港樓市表現反覆，撤辣未能扭轉樓價下調。仲量聯行香港主席曾煥平預計，利率高企及收緊按揭，窒礙地產市場復蘇，本港樓價跌勢持續，預料今年下半年中小型住宅價格將下跌約１０％，豪宅價格因為新供應量增加而下跌５％至１０％。即使美國減息２５至５０個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。
樓市撤辣未能扭轉樓價跌勢，仲量聯行香港主席曾煥平表示，辣招取消後市場出現短時間亢奮期，交投及價格反彈，惟很快就無已為繼，一個月差過一個月。
差估署數據顯示，私人住宅售價今年首５個月跌１．７％ 。仲量聯行認為，撤辣無法扭轉樓價跌勢，指出內地買家撤辣後湧入本港樓市，為樓市帶來新需求，但高息持續及銀行收緊按揭貸款審批，影響本地買家。新盤市場減價戰持續，部分新盤開價已創近１０年新低。
曾煥平續說，樓價已連跌３年，須正視樓市的風險，建議特區政府推出救市措施，包括成立專責小組評估樓市風險，制定措施以降低風險；向首置人士提供低息或免息貸款；及將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資范圍。他又謂，下半年尚有大批新盤落成，面對估價不足，買家需「抬錢」上會，呼吁金管局與銀行商討協助買家上會。
仲量聯行昨日發表本港樓市的半年總結和下半年展望。在私人住宅方面，仲量聯行認為，雖然根據差估署數據，私人住宅售價在今年首五個月回落１．７％，但撤辣無法扭轉樓價跌勢；該行香港主席曾煥平預計，下半年中小型住宅樓價最多或跌１０％，主要是高息影響本港買家的置業意欲，而在持續高息及物業估值下滑影響，銀行自然收緊按揭貸款的審批，令買家置業更為困難。此外，新盤市場減價戰持續，也影響市場氣氛。
仲量聯行今天（１０日）公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢。主席曾煥平指出，目前樓市波動極為不正常，惟政府「睇唔到問題」，令到發展商甚至代理都「好心急」。又坦言香港樓市三年內未見曙光。
樓市經歷撤辣後的短時間活躍期後，近月市況明顯轉緩。仲量聯行指出，一手供應多和息口高企等因素不利樓市發展，預測今年下半年中小型住宅樓價動輒有１０％跌幅，並拖累負資產個案數字急升，至今年底隨時突破１０萬宗。該行建議政府成立專責小組評估樓市風險，推出救市措施，並把住宅物業納入新資本投資者入境計劃的投資范圍 ．．．
樓價持續下滑，有業界擔心負資產宗數將大幅上升，呼吁政府成立小組評估樓市風險。仲量聯行認為，撤辣無法扭轉樓價的跌勢，利率高企及收緊按揭影響地產市場復蘇，仲量聯行香港主席曾煥平建議，政府成立工作小組協助樓市走出陰霾。曾煥平認為，今年下半年中小型住宅樓價料將下跌約１０％，即使美國減息２５至５０個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。
政府最近兩個季度均推出一幅住宅地皮招標，仲量聯行香港主席曾煥平估計，政府有見近期樓價下滑速度較快，發展商對住宅地皮缺乏興趣，為免流標對樓市帶來沖擊，因此只推少量地皮。
格隆匯７月１０日｜仲量聯行今日公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢，指出香港商用物業投資及住宅市場均面對銀行收緊按揭審批及息率高企的雙重影響，商用物業及住宅價格於未來６個月將持續下跌。仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港下半年中小型住宅價格料將下跌１０％，豪宅價格將因新供應量增加而下跌５至１０％；而全年樓價更會跌超過３０％。他認為現時香港樓市已經可與１９９７年的樓市相提並論，若全年樓市真的跌３０％，估計負資產個案將突破１０萬宗。

 
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