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瑞銀料港樓價下半年再跌5% 甲廈空置率高 寫字樓租金或2025年始回穩 @ 2024-07-10T 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價 樓市 下半年
概念：樓價下半年
財政司司長早前表示目前本港樓市處於穩定，惟曾煥平反駁指出，我們料住宅下半年再跌１０％，即樓價由高位跌３０％，這個跌幅並不是「穩定」，而是一個可以媲美１９９７年的跌勢。而樓價進下步下跌，會影響政府北部都會區發展，發展商在目前樓價下跌，息口高企，建築成本高下，不會有興趣投地，「幾乎要送幅地俾佢地先會要」。
瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎表示，２月底樓市全面撤辣後，３月時一手及二手市場銷售一度反彈，但及至５至６月已放緩。現時息口高企，加上供應充足，一手開新盤價錢出現明顯折讓，市場氣氛較弱，預計下半年住宅樓價再跌５％。
花旗近日再對香港樓市作出悲觀預測，花旗表示，雖然香港今年樓價已下跌約３％，但一手樓貨尾量仍高企，發展商開價謹慎，加上供樓利息仍處於高位。該行預計，下半年香港樓價跌勢有機會進一步擴大，全年跌幅或超過１０％。
中國指數研究院認為，下半年內地房地產市場是否企穩，政策落實是關鍵。中指院常務副院長黃瑜預計，下半年在各項政策持續發力下，樓市下行態勢將緩和，但居民觀望情緒及樓價預期仍將拖累市場節奏，內房整體市場或仍處於築底階段，預計全年新建商品房銷售規模將降至１０億平米以下。新樓房價短期調整壓力仍在，一線城市房價仍有下行壓力，但隨著政策進一步優化調整，政策效果或將逐漸顯現，樓價可望逐漸恢復。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報訪問時表示，息口是影響樓價走勢重要因素之一，預料美國最快於９月展開減息，料全年有機會減息３次，雖然本港未必會立即跟隨減息，但息口見頂信號明確，往後跟隨減息機會大增，支持樓市向好，對樓市有正面影響。樓價走勢方面，上半年樓價「窄幅上落」，待年內落實減息，預料下半年樓市持續回暖，樓價有望穩步向好，全年樓價上下波幅約５％。
「撤辣」效應減退，樓市交投已由高位顯著回落。有學者認為，未來幾年也很難有起色；代理更相信下半年樓價將持續向下。受惠全面「撤辣」，一度刺激樓市價量齊升，不過效力已逐漸減退。以二手注冊量為例，年初每月只有２,０００多宗，到４月一度突破５,３００宗，不過很快無以為繼，６月已回落至３,２００宗水平。有學者認為，下半年及未來幾年，二手成交將更淡靜，交投難以回升之余，樓價也只會在現水平橫行。都會大學李兆基商學院高級講師林一鳴稱：「現在大部分買樓也是內地人，他們打算自用，基本上投資博升值那些已絕無僅有，持有物業那些也是年紀較大，當初可能２００、３００萬元買入，現在升至１,０００萬元，基本上沒甚麼按揭壓力，先把它放著，要賤價出售也不會，有少許拖拉情況，形成現在橫行，但成交量較幾年前大幅下跌，真的好像日本般一潭死水。」除了缺乏成交，樓價也越走越低，參考代理編制的樓價指數，「撤辣」後升過百分之２，及後慢慢回落，近期升勢已全數蒸發。有代理指，現時市民對樓市缺乏信心，加上大環境不理想，加速樓價下跌，預期第三季將持續向下。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示：「已跌破『撤辣』前，香港樓價平均(較高位跌)兩成半，有機會跌兩成八，即第三季再跌百分之３。二手成交量差不多，但出來的成交均特別便宜，所以拉低價錢，我估計二手開始減價。置業人士均看幾個條件，政治因素、近期『撤辣』等政策，另外是經濟因素、財務安排，這些均為必須，這『四腳凳』不齊整，所以市場不安全、不穩固。」陳永傑指，樓市跌勢已形成，估計最快要到第四季美國啟動減息恢復市場信心，樓價才有望重拾升軌，否則可能繼續向下。
香港樓市經歷完全面撤辣的「小陽春」後續呈疲態。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，下半年樓市仍面臨各種挑戰，包括息口及租金回報率等，仍要視乎外圍及本地政經因素影響；如果未有利好因素出現，對下半年的樓按市場將持審慎態度，相信樓價將繼續橫行偏軟，且有３至５％的波幅。

 
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