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樓價指數連跌3周共1.9% 創7年半低業界：撤辣利好因素全消化觀望氣氛濃- 香港經濟日報- 報章- 地產 @ 2024-07-07T 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價 戴德梁行 最多
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本港甲級寫字樓的租金持續受壓。物業顧問戴德梁行報告指，主要受到過去幾年新落成甲級寫字樓推高待租率，第二季整體租金按季下調百分之１．５，年初至今累跌百分之２．１。當中以港島東年初至今的跌幅最多。戴德梁行維持對整體寫字樓租金全年跌百分之７至９的預測，認為市場仍需時消化待租面積。至於各區一線街鋪租金，上季都錄得按季增長。當中，尖沙咀區的升幅最明顯。戴德梁行指，訪港旅客人數正穩步增加，預期下半年租金升幅將介乎不變至升半成。另外，戴德梁行調低今年住宅市場樓價預測，介乎無升跌至最多跌半成，認為息口持續高企，「撤辣」的利好效應已減退。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢說：「就算美國真的開始減息，香港亦未必會立即跟隨，再加上現時本地銀行借貸比較審慎情況之下，相信之前撤辣的效應未必可以持續到可能好像市場預期很好的一個狀況。預期會看到更多一手盤貼近市價開盤，變相二手盤承接力或樓價復蘇步伐亦會變相受到限制。」
經濟復蘇力度不似預計，加上一手供應及利率維持高企，本港樓價似乎轉勢無望。戴德梁行統計的中小型私人住宅售價指數顯示，樓價自５月起重啟跌勢，６月比４月跌２．５％，年初至今累跌３．８％，與２０２１年的歷史高位比較仍低３１％。各類型住宅在三月反彈後都未能延續升勢。其中代表細價盤的沙田第一城，第二季樓價按季跌６．２％。代表中價樓的太古城及豪宅代表的貝沙灣，分別按季跌３．４％及５％。該行將全年樓價預測，由上一季的上升５％至７％，修訂至下跌最多半成。
戴德梁行調低住宅樓價預測至跌最多５％ 商鋪租金升最多５％
減息未見影！戴德梁行：後市走勢悲觀 調低本港全年樓價預測最多跌５％
戴德梁行周三(３日)發表香港房地產市場２０２４上半年回顧及下半年展望，其中，住宅市場在撤辣後成交明顯加快，惟未能在高位持續，預計今年第二季交易宗數仍將錄得約１９,０００伙，較首季低彈升約９成；至於，樓價在息口高企下仍然受壓，年初至今已累挫約３．８％，預期全年樓價由升轉跌，或會錄得最多約５％跌幅。
撤辣後住宅交投加快，樓價一度回升，可是升勢未能維持。戴德梁行指出，高息環境導致樓價受壓，故調低今年樓價預測，原先估計上升５％至７％，目前則料出現最多５％跌幅。撤辣後新盤積極去貨 二手添壓戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢說，本港第二季樓價表現反覆，全面撤辣後，買家入市步伐在３、４月份明顯加快 ．．．
樓市全面撤辣後一度刺激交投急飆，惟在經濟復蘇未如預期、息口高企等因素影響下，樓價轉勢似乎無望。物業顧問戴德梁行指，上半年樓價累跌約３．８％，原先在上季看好本港今年全年樓價升約５％至７％，最新亦「轉軑」預計跌最多５％。
。戴德梁行：樓價上半年跌３．８％，料全年最多跌５％
戴德梁行調低今年香港樓價預測 料最多跌５％

 
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