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美國獨立日假期休市歐洲股市上揚｜財經｜商業電台 881903 @ 2024-07-05T

據今年２月份政府公布的２０２４/２５年度賣地計劃資料，政府預計於今個財年將推出８幅住宅官地，涉及５,６９０伙，鐵路項目涉１,２００伙，市建局占３個項目涉２,８６０伙，其余為私人重建發展項目涉及３,２００及２,２００伙。合計各項土地來源，總共有１５,１５０伙。當中８幅住宅官地合共涉及５,６９０伙，包括兩幅新增的沙田小瀝源住宅地皮，其余６幅則為滾存用地。

政府公布新一季度賣地計劃，將推出一幅沙田住宅地。地皮位於小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界，預料可興建５７０伙。市建局亦將於今季推出九龍城啟德道/沙浦道項目招標，提供８１０伙，連同私人發展及重建，潛在土地供應１,７９０伙。首兩個季度合計，土地供應暫時只有４,０６５伙，占全年供應目標１３,２００伙，只有大約三成。發展局局長寧漢豪表示，預計首兩季度政府推地可達致全年度住宅供應目標約三成，認為「頭輕尾重」現象屬正常。發展局局長寧漢豪說︰「如大家留意過往多年情況，通常我們推地時，如果政府推，都有『頭輕尾重』的現象。純粹兩季來說，過去一般都是四成、四成多，不會頭重的，個中原因可以容易理解。如果私人現有的土地去得多的，其實政府手上的土地便可用來調節，所以『頭輕尾重』現象是正常的。」

【點新聞報道】政府今日（４日）公布今個財政年度第二季度（２０２４年７月至９月季度）賣地計劃。發展局局長寧漢豪指，今季賣地計劃涉及一幅位於沙田小瀝源的住宅用地，料提供５７０伙；連同市建局發展項目及私人項目，今季私人房屋土地供應預計可支持興建約１７９０個單位。另外，政府爭取在今季推出位於洪水橋的工業用地，用地面積近八公頃，指定作多層現代產業大樓並用作物流用途，目標是在第二季季尾為用地招標。

今季以招標形式出售沙田小瀝源住宅地。（政府新聞處）

官地方面，將推沙田小瀝源另一幅住宅地，規模較下周截標的同區地皮大一倍，但都只是提供約５７０伙。港鐵項目今季繼續「缺席」，私人發展供應預料大跌近八成。在市建局九龍城啟德道項目的支撐下，今季整體房屋土地供應預料有１７９０伙，按季再跌兩成一。如果計及首兩季數字，整體供應暫時只達全年目標的三成。

７月至９月推出的政府住宅地，位於沙田小瀝源，預計可提供約５７０個單位；連同市區重建局啟德道及沙浦道項目，以及私人重建項目，本季推出土地預計可供應１７９０個單位。

政府推地仍審慎，發展局公布今季只推一幅沙田住宅地，提供５７０伙，連同其他土地供應來源共涉１,７９０伙，今年度上半年供應只有４,０６５伙，僅達全年目標３成。發展局局長寧漢豪稱，土地供應「頭輕尾重」屬正常

發展局公布今年７月至９月賣地計劃。發展局局長寧漢豪表示，政府今季將招標出售一幅沙田小瀝源住宅地，涉５７０伙。其他土地來源方面，市建局將推出九龍城啟德道／浦道發展項目，涉８１０伙，而私人發展及重建方面，有３個換地項目完成地契修訂，共提供４１０個伙。綜合各個來源，本季合共推出１７９０伙。今個財政年度上半年共可提供約４０６５伙，是全年目標１３２００伙約三成。

政府今季推售沙田小瀝源一幅住宅地，預料提供５７０個單位，連續兩季都只是推一幅地。有測量師認為推地策略保守；發展局指每年財政年度「頭輕尾重」，是正常現象。繼上一季，政府推出沙田小瀝源源順圍一幅住宅地，發展局指今季會推出同區、另一幅在沙田圍路與小瀝源路交界，預計可提供５７０個單位的住宅地招標。發展局局長寧漢豪說︰「可能發展商更揀擇。此情況下，我們現在推較成熟社區用地，對於市場，相信他們的歡迎度會高。我們對這幅地能成功中標，我們是審慎樂觀。」連同今季市建局、私人發展、重建三個換地項目，今年度首兩季土地供應可建４,０６５個私樓單位，達目標約三成。政府今年度計劃推售八幅住宅地，但連續兩季只有一幅招標，當局指「頭輕尾重」正常。寧漢豪稱︰「如大家留意過往多年情況，通常我們推地時、如果政府推，都有『頭輕尾重』的現象。如果私人現有的土地去得多的，其實政府手上的土地便可用來調節。」她又重申推地會有節有度。寧漢豪表示︰「息口持續於高位，無大家當初預期很快下跌，這是香港的確受到外圍情況，有些事我們不能控制。每幅土地收回來的高低及收入，平常心處理。」有測量師指當局推地策略保守，顧及地價下行風險。美聯測量師行董事林子彬指出︰「積存量一手的貨尾較多，接下來推的盤都多。現時利息成本高，過去一年撤辣前都賣得較慢，積存了很多數量。」有測量師認為，政府未來兩季要追余下七成土地供應目標有難度。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示︰「賣地表上滾存土地有些較棘手，包括大嶼山兩幅土地。若你再推大嶼山的地，可能出價會很保守、保守到可能兩千元或以下，政府未必想。」他又認為即使八幅地全部賣出，仍難達到三百多億元地價收入預算。

樓市前景未明朗、發展商投地意欲大減下，政府推地態度繼續保守，計劃７至９月只有一幅住宅地推出；與上季一樣，位於沙田小瀝源，不過規模大一些，預計可提供約５７０個單位。

樓市前景未明，政府連續２季均推出沙田「蚊型」住宅地招標測市。發展局昨公布本財年第二季（７月至９月）賣地計劃，再推出１幅沙田住宅地招標，共提供５７０伙，按季增加１倍，惟連同市建局及私人發展項目，今季共提供約１７９０伙。發展局局長寧漢豪指，現時樓市比較淡靜，本港經濟受外圍經濟及息口影響，政府會審時度勢推地。

樓市前景未明朗，在發展商投地意欲大減下，政府推地態度繼續保守，計劃７月至９月僅推出１幅住宅地皮，跟上季一樣位於沙田小瀝源，但規模較大，預期可提供約５７０個單位。

賣地計劃｜政府今季僅推一幅沙田住宅地洪水橋工業地目標季尾招標

【賣地計劃】今季僅推沙田住宅地涉５７０伙寧漢豪指「頭輕尾重」是正常

今季僅推沙田住宅地皮可提供５７０伙寧漢豪：面積較大料吸引

政府預計今個財政年度推出８幅住宅官地，上季已推出位於沙田小瀝源源順圍的地皮，今季再推同區的、位於小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的地皮，料可提供５７０個單位。寧漢豪解釋，沙田是成熟小區，配套較完善；今季推出的地皮，雖距離港鐵站較遠，但面積較大，料市場有興趣。

政府今季僅推沙田住宅地涉５７０伙

政府今季以招標形式出售沙田小瀝源住宅地，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，撤辣後小瀝源附近私樓單位成交價尺價錄得每平方尺１４,７４２至１７,２３５元。市場目前新盤開價貼近二手成交價，可對投標者提供指標，以預計項目的總發展價值。

發展局局長寧漢豪昨公布，今季以招標形式推出上述沙田圍路與小瀝源路交界地皮。資料顯示，上季同樣只有一幅沙田住宅地推出，該幅源順圍住宅地已安排於下周五截標，提供約２８０伙。相比之下，今季官地供應量按季有逾一倍增幅，但仍屬低水平。

特區政府今年上半年未成功售出土地，包括本季（７至９月）在內，連續４季僅推１幅甚至不推住宅地皮招標。本季推出的住宅地為沙田小瀝源路與沙田圍路交界，料提供５７０個單位，市場對地皮估值介乎９億至１２億元。連同一個市區重建項目及私人市場土地，全季土地供應料共建約１７９０個單位。若以特區政府財政年度計，首兩季的土地供應可建屋量只有約４０６５個單位，占目標供應僅約３１％。大公報記者林志光

政府下季賣地只推出一幅沙田小瀝源住宅地，中原張競達認為屬配合市況，並將該住宅地皮調低估值１６．７％至１５．２億元。(地政總署截圖)

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