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二手樓價指數兩連跌蒸發撤辣前升幅並創逾7年半低 @ 2024-06-30T 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價 撤辣
概念：半年樓價
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府於２月２８日全面撤辣後，反映本港二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數ＣＣＬ曾連升三周，升幅達２．８４％。無奈美國減息時間尚未確定，本港仍處於高息環境，加上銀行收緊按揭，買家趨向觀望，發展商持續劈價賣樓去庫存，令本港二手樓價受壓，上半年ＣＣＬ暫跌３％，「撤辣」後的累計升幅全數蒸發。
【料持續向下】樓價上半年跌３％ 「撤辣」後升幅化灰
ＣＣＬ已蒸發撤辣後全部升幅 較撤辣前低位跌０．１６％ 上半年樓價暫跌３％
樓價於撤辣後一度上升，惟近期市況回落，升幅亦已全數蒸發。代理行一份反映二手樓價走勢的指數按周再挫約０．４１％，不但跌穿辣招取消前的水平，更創逾７年半新低。回顧上半年住宅交投，在較多時間未有辣稅掣肘下，１０大屋苑共錄１,１４７宗買賣，較去年下半年大增逾六成。
ＣＣＬ按周跌０．７９％、創１４周新低 快將蒸發撤辣後樓價升幅
樓價結束連續兩個月升勢，有分析認為，「撤辣」對樓市的刺激效應開始減弱，面對高息環境，加上發展商貨尾量多，今年樓價仍有壓力。本港樓價扭轉連續兩個月的升勢，差餉物業估價署公布，五月份私人住宅售價指數按月下跌百分之１．２，按年比較跌幅百分之１２．６。所有面積分類的單位都錄得按月跌幅。當中１,７２２平方尺以上的單位，跌幅達百分之１．８；７５２平方尺以下的中小型單位，按月跌百分之１．３。自二月底《財政預算案》宣布「撤辣」以來，發展商積極推盤，已消化之前累積的購買力，但貨尾仍然多，加上高息環境持續，有分析相信，樓價要到明年才有機會回升。萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示：「『撤辣』後，三、四月官方樓價指數有回升，始終除了這個消息外，並無其他利好消息。返回之前市場基調是高息口的環境、貨尾量十分足夠的環境，繼續影響樓價向下行。下半年大家可能會憧憬市場會減息，令到(樓價)跌幅有機會收窄，但全年來看，我們料樓價有機會跌百分之５左右。如果整體樓價要有一個明顯的升幅，可能要到２０２５年，機會相對大一些。」租金指數連升三個月，五月指數按月上升百分之１，按年升幅達到半成。王兆麒表示，人才計劃、海外留學生需求，以及部分准買家轉買為租，均對租金帶來支持，估計全年租金升幅約百分之５至８。
今年２月２８日財政預算案宣布樓市全撤辣，帶來的樓價升幅已全部蒸發，最新樓價指數跌穿撤辣前低位，二手樓價指數報１４２．８點，按周跌０．４％，較撤辣前低約０．２％，統計上半年樓價累跌３％，重返２０１６年
樓市撤辣未能帶動樓價向上，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１４２．７９點，按周跌０．４１％，連跌兩周共１．２％，完全蒸發撤辣後所錄的升幅，更創逾７年半(４０１周)新低，重返２０１６年１０月中時的水平。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說:「之前的跌浪仍未完結，市場無其他利好消息支撐升幅，所以５月整體樓價再度下行，相信下半年跌勢持續。若真的沒有利好消息出來，包括減息時間未有提早，或貨尾量去貨率不理想，都會繼續影響樓價回升。」
預測樓價走勢，上半年樓價只在撤辣後一段短時期內反彈過２％至３％，而目前已全被蒸發並掉頭下跌，預料整個上半年樓價恐跌達３％至４％；加上在利淡因素拖累下，下半年樓市續陷困局，樓價料再跌５％，即全年樓價跌幅恐達８％至１０％。至於租金表現方面，在專才持續抵港及本地大學吸納更多留學生支撐下，筆者預期下半年租金升幅將與樓價背馳；其中中小型住宅租金料再漲３％，全年預計至少升６％；而豪宅租金下半年也看升１．５％，全年料升近３．５％。
事實上，自今年上半年樓市全面撤辣後，發展商持續以吸引價推售新盤，令一手成功主導市場，二手交投則繼續受壓，今日公布的中原城市指數ＣＣＬ， 顯示樓價因撤辣而錄得的升幅已全被蒸發，再創７年半新低。預料經濟未全面復蘇，美國減息時間表未明，物業成交及價格或將於低位橫行一段時間。
追蹤香港二手樓價的中原城市領先指數ＣＣＬ於２８日公布最新的數值為１４２．７９點，撤辣後升幅全蒸發，並創逾七年半低位。截至６月２３日，按周指數下降０．４１％，按月則跌０．６９％，自疫情爆發以來（２０２０年１月２６日起）跌１９．５９％，而３年的累積跌幅為２４．０９％。大型、中小型單位按周分別錄得下降１．６８％、下降０．１５％，３年累積跌２２．２９％、跌２４．４３％。

 
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