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本港二手樓價連跌兩周蒸發「撤辣」後全部升幅| 無線新聞TVB News @ 2024-06-30T 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價 撤辣 半年
概念：港樓價撤辣
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府於２月２８日全面撤辣後，反映本港二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數ＣＣＬ曾連升三周，升幅達２．８４％。無奈美國減息時間尚未確定，本港仍處於高息環境，加上銀行收緊按揭，買家趨向觀望，發展商持續劈價賣樓去庫存，令本港二手樓價受壓，上半年ＣＣＬ暫跌３％，「撤辣」後的累計升幅全數蒸發。
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場消化撤辣消息後，未見其他利好消息承接，高息口及新盤貨尾量囤積等因素續拖累樓價。撤辣後成交明顯增加，但短期二手樓價受新盤銷售影響將繼續走弱。預測今年樓價呈現「鈍角」形，上半年樓價跌３％，下半年跌幅略為收窄，維持年初預測樓價全年跌５％。
【料持續向下】樓價上半年跌３％ 「撤辣」後升幅化灰
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓價一如預期出現倒跌，料在目前利淡因素較強下，將持續回軟，料最快第四季才有轉機。面對新盤低價開售的壓力，加上息口維持高企，大幅削弱二手業主叫價能力，甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期６月份情況相似，香港樓價料維持約１．３％的跌幅，即第四季樓價料跌２％，而上半年香港樓價恐累挫３％。
【香港樓價】連跌兩周 最新微降０．１％創半年低
【大公報】言，十大屋苑交投１１００宗，半年飆六成。樓市撤辣釋放購買力，十大屋苑上半年交投量逾１１００宗，較去年下半年急彈約六成。惟美國減息路徑搖擺不定，加上新盤低開夾擊，二手再受考驗，十大屋苑本月交投量縮至１３６宗，為連跌３個月，屬撤辣後最少。業界分析指，十大屋苑半年交投量重上逾千宗，市況發展仍然向好，在息口見頂及內地推出多項樓市救市措施等利好消息推動下，樓價於下半年或會迎來轉機。
本港樓價走勢反覆，差餉物業估價署公布，５月私樓樓價指數連升兩個月後轉跌，是全面「撤辣」後首見，指數最新報３０５．９，按月跌約１．２％，按年更跌逾１２％。
花旗還預測，下半年香港樓價跌勢有機會進一步擴大，全年跌幅或超過１０％。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，撤辣後１４周ＣＣＬ六升八跌，目前只差０．２５％便完全蒸發撤辣後的所有升幅，估計６月底指數將跌破撤辣前１４３．０２點低位，今年上半年ＣＣＬ暫跌２．６％。受到減息未明，利率仍然高企，銀行收緊按揭，新盤減價搶客等打擊，市場氣氛觀望，影響二手樓市處於拉鋸局面，成交稀疏，整體樓價持續向下調整。
樓價於撤辣後一度上升，惟近期市況回落，升幅亦已全數蒸發。代理行一份反映二手樓價走勢的指數按周再挫約０．４１％，不但跌穿辣招取消前的水平，更創逾７年半新低。回顧上半年住宅交投，在較多時間未有辣稅掣肘下，１０大屋苑共錄１,１４７宗買賣，較去年下半年大增逾六成。

 
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