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花旗指高息環境打壓投資需求料今年本港樓價跌逾一成| 無線新聞TVB News @ 2024-06-28T 返回 熱門新聞
關鍵詞:花旗 樓價 港樓 香港
概念:香港樓價
花旗銀行發表今年下半年環球投資前瞻,香港樓市方面,該行維持住宅價格今年按年下跌10%的預測,並且不排除至年底跌超過10%。該行預期美聯儲會在7月聯邦公開市場委員會(FOMC)會議上暗示即將減息,並在8月下旬傑克森霍爾年會上更強烈地表示減息意願後,於在9月開始減息。
至於香港樓市,該行維持對本港樓市審慎的觀點,料今年樓價跌幅或超過一成。他表示,目前利息高企,其租金回報水平仍低於實際按揭利率,預計要等到息口回落到3至3.5厘,才會見到樓市好轉。
智通財經APP獲悉,花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示,雖然香港今年樓價已下跌約3%,但一手樓貨尾量仍高企,發展商開價謹慎,加上供樓利息仍處於高位,預計下半年樓價跌勢有機會進一步擴大,全年跌幅或逾10%。
《港樓》花旗廖嘉豪料全年香港樓價跌10% 實際按息要回落到3至3.5厘氣氛才好轉
花旗廖嘉豪:維持港樓價跌一成預測不變 負租金收益率或抑制投資需求
本港樓市方面,花旗維持全年10%跌幅的預測,且不排除至年底跌幅有機會超過一成。廖嘉豪解釋,本港今年按息料維持在4.14厘以上,雖屬見頂水平,但仍高於住宅租金收益率,尤其是港銀料不會立即跟隨聯儲局減息。他推算,除非實際供樓利率降至3厘至3.5厘,才可扭轉上述負租金收益率抑制本港住宅投資需求的局面,否則投資者在買樓之外仍有很多其他更高回報投資選擇。同時,港樓一手貨尾多,導致二手樓議價空間有限,亦利淡樓價表現。
花旗發表下半年環球投資前瞻,花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示,維持香港樓市住宅價格今年按年跌10%
他解釋,雖然今年本港樓價已跌約3%,但一手樓貨尾量仍然高企。此外,高息環境打壓投資需求,因香港未必會跟隨美聯儲的減息步伐,本港今年按息料維持在4.14厘以上,雖屬見頂水平,惟目前有不少投資選項的回報都明顯高於租金回報,個別大型屋苑租務回報只有約3.4厘,仍遠低於供樓成本。除非實際供樓利率降至3厘至3.5厘,才可扭轉負租金收益率抑制本港住宅投資需求的局面。
花旗預計,今年本港樓價下跌逾一成。花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪說:「今年有機會繼續可能跌大約超過百分之十。最主要是因為高息環境,即使今年開始減息,都未必這麼快香港(跟)減下去,所以變相高息環境打壓投資需求。一手貨尾多的時候,令到發展商開價謹慎一些,並可能帶動二手樓相對上未必有很大的價格議價空間。在這個背景下,香港住宅樓市暫時仍會比較謹慎,直至幾時呢?香港的供樓利息大約3厘的情況,開始會有逆轉。」
花旗:料下半年香港樓價跌勢可能擴大 全年跌幅或逾10%

 

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