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樓價兩連升斷纜小陽春「閃逝」 @ 2024-06-27T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價 港樓 香港 花旗
概念：香港樓價
花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示，雖然今年本港樓價已下跌約３％，但一手樓貨尾量仍然高企，發展商開價謹慎，加上供樓利息仍處於高位，預計下半年樓價跌勢有機會進一步擴大，全年跌幅或超過１０％。
至於香港樓市，該行維持對本港樓市審慎的觀點，料今年樓價跌幅或超過一成。他表示，目前利息高企，其租金回報水平仍低於實際按揭利率，預計要等到息口回落到３至３．５厘，才會見到樓市好轉。
《港樓》花旗廖嘉豪料全年香港樓價跌１０％ 實際按息要回落到３至３．５厘氣氛才好轉
花旗發表下半年環球投資前瞻，花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示，維持香港樓市住宅價格今年按年跌１０％
本港樓市方面，花旗維持全年１０％跌幅的預測，且不排除至年底跌幅有機會超過一成。廖嘉豪解釋，本港今年按息料維持在４．１４厘以上，雖屬見頂水平，但仍高於住宅租金收益率，尤其是港銀料不會立即跟隨聯儲局減息。他推算，除非實際供樓利率降至３厘至３．５厘，才可扭轉上述負租金收益率抑制本港住宅投資需求的局面，否則投資者在買樓之外仍有很多其他更高回報投資選擇。同時，港樓一手貨尾多，導致二手樓議價空間有限，亦利淡樓價表現。
廖嘉豪指出，雖然今年香港樓價已下跌約３％，但一手樓貨尾量仍高企，發展商開價謹慎，加上供樓利息仍處於高位，均對樓價帶來壓力。
花旗廖嘉豪：維持港樓價跌一成預測不變 負租金收益率或抑制投資需求
樓市方面，該行認為「港Ｐ」未必會跟足美息走勢，料按揭成本今年仍然較高，廖嘉豪指，債息回報仍然高過租金回報率，息口高企亦加重按揭成本，不利投資需求，花旗維持本港住宅樓價在今年底時，按年或跌逾１０％的預測。花旗認為，３至３．５厘實際供樓成本先有利樓市購買力，又相信市場仍在觀望本港樓市。
既然息口明年會回落，內地經濟對香港的影響亦會改善，卓百德相信，本港樓價離見底不遠，「跌幅頂多是２５至２８％，迄今已經(從２０２１年的高位)跌逾２０％，預料企穩後可望有幾個百分比的升幅，更何況政府三成財政收入與樓市有關，有動力保持高地價，「那當然是變相向市民和企業征稅，但起碼政府有誘因使樓價高企。」
【１４：３６】大行看法｜花旗廖嘉豪：維持今年香港樓價跌１０％預測 換樓信心需實際按息跌穿３．５厘才好轉

 
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