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東方日報B1：撤辣效應滅樓價轉跌 @ 2024-06-27T 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價 港樓 香港
概念：港樓價撤辣
高息環境持續，加上新盤低價搶客，香港樓市消化撤辣消息後，升勢受阻。差估署２７日公布，樓價指數連升兩個月之後掉頭回落，５月私人住宅售價指數報３０５．９點，按月跌１．２３％，兩連升斷纜，兼回落至近３個月低位，首５個月，樓價累跌１．７３％，若與２０２１年９月歷史高位３９８．１點比較，累跌２３．１６％；可見全面撤辣效應逐漸消散，短暫的樓市小陽春一閃即逝。
不過「亮亮姐」提到，對比內地投資客，「剛需（剛性需求）」港漂比較實際，加上在香港有一定生活經驗，也了解香港樓市，「正在努力縮短這個資訊鴻溝」。「亮亮姐」以來自廣東的港漂ＫＥＶＩＮ為例，他心里盤算，「撤辣」前在香港購置１套８００萬房子，需要額外繳納房款１５％買家印花稅、１５％新住宅從價印花稅，如今撤銷這２項稅務，直接節省２４０萬港元，加上香港樓市下跌，「現在入手，比３年前至少淨賺了１個首付（首期）」，相當精打細算。
如今香港樓市出現一個現象，市民寧租不買。根據香港差估署統計，香港的樓價指數和租金指數在過去大致相同。但２０２０年過後，樓價指數和租金指數漸漸脫軌。今年４月份樓價指數較２０２０年１月下跌１８．７％，同期租金卻微升０．７％。在過去，樓價和租金本應同步下跌，但租金卻微升，這顯示部分人轉買為租。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓價一如預期出現倒跌，料在目前利淡因素較強下，將持續回軟，料最快第四季才有轉機。面對新盤低價開售的壓力，加上息口維持高企，大幅削弱二手業主叫價能力，甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期６月份情況相似，香港樓價料維持約１．３％的跌幅，即第四季樓價料跌２％，而上半年香港樓價恐累挫３％。

 
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