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內地3000億撐國企「買樓」 | 星島日報 @ 2024-05-19T 返回 熱門新聞
關鍵詞：住房 樓市 內地 貸款
概念：內地樓市 , 住房貸款
（大公文匯全媒體記者 章芸菲、倪巍晨）內地今日（１７日）宣布推出三項重大利好樓市政策，以提振房地產市場。新政策包括降低房貸首付比例、下調公積金貸款利率，以及取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。以首套房為例，居民若選擇１００萬元（人民幣，下同）公積金貸款額度，用３０年期「等額本息」方式還款估算，新政後月供可減少１３５元，３０年累計月供減少約４．８６萬元。
北京官方打出重磅政策組合拳，透過全面松綁住房貸款政策、派出「國家隊」收購存量住房等措施，為持續低迷的內地樓市注入活力。
【明報專訊】中國內地政府加大力度再救樓市，上周五發布包括設立３０００億元人民幣保障性房屋再貸款等４招，帶動在美上市中概股表現回勇，當中房多多（美：ＤＵＯ）收市更大升３倍。高盛預期，未來將有更多補助內房措施出台，料再貸款有助於穩定房屋銷售、價格和落成量。
內地一日內推出多項「救市」措施，包括將首置物業的最低首期降至百分之１５，同時宣布撥款３,０００億元人民幣，支持國企收購商品房，用作保障性房屋。為了促進房地產市場平穩運行，人民銀行一日內推出四項措施，周六起實施。在首期方面，降低個人住房貸款最低首期比例，首置物業由原先最少付兩成首期，降至不低於一成半，第二套物業首期則降至不低於樓價兩成半。現時內地多個城市的房貸最低利率大約是百分之３．５，新措施則取消全國層面個人住房貸款利率下限，首置及第二套物業不再有最低貸款利率下限，可由銀行自行決定。由工作單位及在職員工共同繳付、用作保障員工住屋需求的住房公積金，其貸款利率亦下調０．２５個百分點。中國人民銀行副行長陶玲表示：「上述首付比例、房貸利率政策調整後，各地可因城施策，自主決定轄區內首套和二套房最低首付比例和房貸利率下限，也可不再設置利率下限。最低首付比例優化後，可降低居民購屋門檻，有助於提振房屋消費。」央行又表示，將設立３,０００億元人民幣保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格，收購已建成、但未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性房屋，預計將帶動銀行貸款５,０００億元。
內地不斷有城市加碼放松樓市措施，近月樓價及成交量均開始回暖的佛山市昨天出台１３項樓市措施，包括放寬置業入戶政策、鼓勵支持房屋「以舊換新」、落實首置房屋貸款利率動態調整機制及改善供地管理等，即日起生效，其中在佛山持有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員，可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
中國人民銀行、住房和城鄉建設部、自然資源部、國家金融監督管理總局等四部委昨聯手重招撐樓市，人行昨接連發布三項房貸松綁政策，首套房首付比率降至１５％創歷史新低，國家並鼓勵地方國有企業收購存量商品房用作保障性住房、支持地方政府收回企業無力開發土地建保障性住房等。內地力挺樓市，緩解居民對期房交付擔憂、穩定市場預期、提振房地產市場信心，為內地樓市復蘇注入動力，有利構建房地產發展新模式，並擴大內地有效需求，穩固經濟回升向好勢頭。內地直面難題、精准出招、系列部署撐樓市，啟示當前香港拚經濟拚發展，要更加主動創新，將有為政府與有效市場結合，同時內地經濟進一步回升向好，亦增強了香港拚經濟信心。
四部委昨日出重招撐樓市（見附表），此次房貸政策調整超出市場預期，首付比例和相關貸款利率均降至歷史低點。其中，央行連發三文，松綁居民住房貸款金融政策。在首付方面，央行和金監總局時隔８個月再次全面下調個人住房貸款最低首付比例５個百分點，明確首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從此前不低於２０％調整為不低於１５％，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從此前不低於３０％調整為不低於２５％。
盤古智庫高級研究員江瀚分析，公積金新政直接減輕了貸款者負擔，可鼓勵更多購房者使用公積金貸款。取消全國層面首套房、二套房商業性個人房貸利率政策下限，預示各地商業銀行在設定個人房貸利率時，可依據當地樓市實際狀況和所在地政府樓市調控要求，自主確定房貸利率，此舉有益於各地的&ＬＤＱＵＯ;因城施策&ＲＤＱＵＯ;，更好滿足居民住房需求。他續稱，首套和二套房貸款最低首付比例的調整，降低了購房者的首付壓力，可起到釋放購房需求的作用。

 
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