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匯控：目前仍太早判斷樓市已經轉勢- RTHK @ 2024-05-02T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 香港 樓價 港樓 美聯
概念：美聯樓價 , 香港樓市
香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本周五（０４月２６日）公布的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１４６．８９點，跌破１７０點的支持位，其中九龍樓價率重回２０１９年低，較上周跌０．３７％，及上月跌０．７１％。
今年２月底，港樓市撤辣，小紅書也開始討論「深圳樓市出現降價」的現象。當時有分析指出如此一來，香港將抽走內地一二線城市的房客，北上廣深會受到影響。亦有評論稱深圳亦曾影響東莞和惠州的樓市，而現在「輪到深圳樓慌了」。
對於樓市展望，曾煥平認為「減辣」無助扭轉樓價跌勢，在外圍經濟欠佳、中東局勢動蕩的情況，息口將持續高企，香港股市表現欠佳等不利因素下，明年樓市及樓價也欠樂觀。就算政府全面「撤辣」，只能對香港樓市帶來為期數月的短期刺激作用；現時僅「減辣」，影響將更短暫，僅會帶動未來一個多月的住宅成交量上升１０％至２０％。該行原預期樓價於第四季下跌３％至５％，現相信跌幅會收窄至２％至３％。
香港樓價已由高位回落達兩成半，這個跌幅已令不少等待入市的人心癢癢，而撤銷外地人入市的辣招稅後，置業成本亦變相節省了約兩成半，這已令內地人覺得香港的樓價實在很「平」。香港的樓宇質素亦是在世界數一數二，加上世界馳名的維港景色，更令內地人鍾情，對他們而言絕對是「靚」。另外，香港大部分的住宅物業，都比內地樓容易租出，而目前的租金回報率亦有３至４厘，不下於定期存款，所以內地人會覺得，買香港物業的投資收租非常之「正」。
財政司司長陳茂波表示，有信心樓價平穩，又指未來會積極吸引東南亞和中東公司來港上市。二月底的《財政預算案》宣布，樓市全面「撤辣」，陳茂波表示過去兩個月樓市交投活躍，但有信心樓價平穩。財政司司長陳茂波說：「我們初步研判，住宅物業需求，仍有一定剛性需求，不過高利率環境令市場仍有壓力。我們都將按揭措施同時放寬，利便首次置業或換樓需要，相信交投量會維持平穩水平。」股市方面，陳茂波相信，中證監近期公布的五項資本市場對港合作措施，有助推動香港和內地互聯互通。未來除了吸引內地龍頭公司來港上市，也會積極開拓東南亞和中東公司。陳茂波指：「這些公司來上市，如果可以被納入互聯互通的南向通，吸引力更大，來這里上市除了國際平台、國際資金外，內地投資者經互聯互通買它，這能提升流動性，對它股值也有幫助。」陳茂波又指，香港沒有出現資金流失，去年銀行存款增加百分之５，達約１６萬億元。
梁展嘉又估計，香港樓市需要４年時間去庫存，因為以今年可出售的新盤，現樓加樓花有１．８-２萬伙存貨，累計已有４萬伙，而按現時每年消化約１萬伙的速度計，要完全消化庫存便要４年時間。
繼匯豐銀行上調銀行同業拆息按揭計劃（Ｈ按）的鎖息上限兼削回贈優惠，市場消息指，中銀香港（０２３８８）計劃在短期內上調新做Ｈ按的封頂利率，實際按息料由３．６２５厘加至４．１２５厘，加幅達半厘與匯豐睇齊。兩大銀行出手加按息後，業界預計其他銀行將會「跟大隊」，現時「租平過供」無疑為本港樓市加添陰霾，呼吁港府撤走不合時宜的「逆周期措施」。

 
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