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《大行》瑞銀: 撤辣後本港物業交投漸放緩仍料全年樓價跌5% @ 2024-04-25T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 撤辣 香港 地產
概念：香港地產 , 樓市撤辣
對於已經沉寂了很久的香港樓市來說，全面「撤辣」的刺激效果是顯而易見的。物業代理公司聯名物業監測的數據顯示，３月，香港一手房成交按月升逾１４倍至４２００宗，創１９９８年後單月新高，而「撤辣」前一個月（１月２８日至２月２７日）成交量僅２２９宗。香港特區政府土地注冊處最近公布的數據亦顯示，３月送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共５０１３份，環比上升５７．２％。其中，住宅樓宇買賣合約占３,９７１份，較上季上升６７．２％，單月登記量亦為去年６月以來最多。
仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，甲級寫字樓整體空置率３月升至１３．１％，空置率上升的部分原因是灣仔太古廣場６座和黃竹坑偉華匯新商廈的落成。中環和灣仔或銅鑼灣的空置率分別上升０．１和０．３個百分點，而九龍東的空置率下跌０．５個百分點。 報告指，整體甲級寫字樓市場在今年３月錄得１３．７２萬平方尺正吸納量，主要由於部分新落成商廈獲預租的樓面得以落實。月內市場錄得的新租賃成交個案包括一家保險公司承租啟德ＡＩＲＳＩＤＥ一層樓面，涉及建築面積５．３６萬平方尺，同時反映受惠於內地旅客回歸的保險公司仍是香港寫字樓的主要動力之一，對租賃需求有支持作用。(ＶＣ/Ｕ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
二手業主在一手低價開盤的競爭下，亦難以招架，過去兩個周末十大屋苑成交價跌回單位數，而做價亦未見飆升，蝕讓個案更比比皆是。港府撤辣目的，相信是希望樓市重回市場自行調節機制，令樓市健康發展，並增加物業市場的活躍度，以推動整體經濟，樓價急升相信並不是港府及香港市民想見的效果。疫後，港府積極引入人才，是次撤辣取消了買家印花稅，吸引外來資金投入香港物業市場，雙管齊下地吸引外來人才及錢財，刺激香港經濟，相信這是香港人樂見的撤辣效益。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市全面撤辣，有利於交投及樓價轉穩，卻無助獲利比率及賺幅回升，反倒越見受壓，踏入次季情況並不樂觀。綜合土地注冊處資料，首季虧損個案錄得１,３０５宗，占比增至２９．７％，相關比例按季增加３．５個百分點，以宗數計為２０１０年首季以來的５７季，即逾１４年以來最多；至於平手者則有３１宗，占比則按季微減至０．７％。另外，期內３,０５６宗轉手獲利，占比６９．６％，較去年第四季的７２．９％跌３．３個百分點，連跌３季，並創２００９年第二季以來的６０季，即１５年新低，反映樓市不濟及撤辣後的生態轉變。

 
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