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傳大型銀行削按揭現金回贈星之谷料其他行跟隨 @ 2024-04-17T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞:按揭 銀行 行削
概念:大型銀行削減 , 收緊按揭現金回贈匯豐等大行
美國通脹不似預期,減息預期降溫,連帶本港銀行對按揭取態也傾向保守,據報有大型銀行收緊現金回贈,除了按揭保險個案,其余一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈,即由原來的回贈0.5%削減至零,並有銀行收緊按揭審批。不過,有業界認為銀行即使削減回贈優惠,市民入市意欲亦不會有太大影響,同時仍有部份中小型銀行仍為特定優質或大碼客戶提供現金回贈,建議客戶可貨比三家,選擇較多優惠的銀行承造按揭。
不過,他認為,即使銀行回贈「清零」,對樓市實質影響不大,全面撤辣後潛在買家和投資者入市步伐加快,樓市交投谷底反彈,加上置業與否並不取決於銀行所提供的回贈幅度。他建議,上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整優惠,盡早提交按揭申請表鎖定現金回贈。
市傳有大型銀行收緊樓按現金回贈,除按揭保險個案,其余一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,政府撤辣後樓市交投雖有所回升,但樓價仍處於低位整固階段,加上現時一個月銀行同業拆息超過半年徘徊4厘以上水平,拆息持續處於高水平,超過現時一般新造按息4.125厘,而銀行未有調整最優惠利率,使按揭業務資金成本一直高企。估計基於成本及邊際利潤,風險管理等因素考量,大型銀行回歸2006年即18年前,以服務質素與市場競爭,料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。
對於巿場指大型銀行進一步削減按揭現金回贈,中原按揭董事總經理王美鳳表示,銀行削減按揭現金回贈,相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高,遂削減按揭回贈降低成本負擔。由於大型銀行調整具指標性,相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本負擔。
根據中原資料顯示,過去近20年來,銀行一直提供現金回贈以吸引業主承造按揭,早期幅度多數為貸款額約1%,並由2017年開始反覆提高幅度搶客,到了2023年更曾出現3%的最高現金回贈幅度。不過,市場最新傳出有大型銀行收緊現金回贈,除了按揭保險個案外,其余一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈,即削減至「零」。
中原按揭王美鳳:銀行削回贈減成本壓力 按揭審批塞車 宜預留2-3個月成交期

 

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