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新盤「撈底價」搶客二手交投受壓十大屋苑周末成交9宗「撤辣」後首失雙位數 @ 2024-04-08T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞:成交 屋苑 撤辣 樓價
概念:成交撤辣
政府「全撤辣」之後,二手樓市交投及樓價普遍向好。一項統計顯示,10大指標屋苑3月合共錄約368宗成交,不僅較2月錄約118宗,按月增加2.12倍,同時創近3年新高。
在樓價較高位回落近四分之一,加上租金回升,而且息口有望回落的憧憬下,相信可吸引用家及投資者積極入市,預計「全撤辣」可即時刺激住宅物業交投,料未來4個月的整體住宅物業成交有望彈升至2萬宗的水平,較「全撤辣」前錄得的約11,700宗,大升約7成。當中一手的成交表現料可「跑贏大市」,未來4個月的新盤成交有望錄得約6,000宗,較「全撤辣」前錄得僅約2,500宗,激升1.4倍;期內二手交投亦有望增加至1.4萬宗,亦升約5成。
原業主在1997年以約217萬元購入單位,之前曾出租單位,現以約412萬元售出。雖然購入時也是樓市高位,但持貨長達27年之後的今天,即使近期樓價下跌,轉手帳面仍獲利約195萬元或8成9,跑贏大市同期7成9的升幅。事實上單位在3月才放售,普遍銀行對單位估價,介乎416萬至425萬元,而最終的成交價甚至略低於估價,可見撤辣之後,成功「出線」的單位造價仍然保守。
全面「撤辣」之後,買家入市態度轉趨積極,部分業主收窄議價空間,甚至加價、反價,令到獲利成交個案增加。本報統計顯示,3月錄109宗已知獲利成交,按月增加95%,涉及73個屋苑,按月增加約55%。

 

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