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專家樓評:新盤采即供付款4理由勝建期付款 @ 2024-04-07T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞:樓市 撤辣 成交 新高 香港
概念:香港樓市成交
中原指,之前觀望的買家入市決定明顯加快,預計十大屋苑周末成交量將越來越多,有望達到50宗水平。 據美聯物業分行統計,上周末十大屋苑錄得約27宗成交,按星期增加21宗。美聯指,全面撤辣加上金管局暫停壓測,釋放累積已久的購買力,預計3月二手有望錄得4000宗的活躍水平,創13個月新高;一手交投可錄約2000宗水平,創去年3月後新高。
樓市撤辣後,新樓出現報復式搶購潮。據中原住宅部統計,在2月28日至3月26日期間,新樓成交約3799宗,即平均每日136宗,總成交金額達381.38億元,與撤辣前一個月(1月28日至2月27日)的229宗及39.2億元比較,按月勁升15.6倍及8.7倍。若只計3月份,撇除2月28日撤辣當日及29日,3月首30日共錄4100宗成交,成交金額破400億元,較上月全月的逾270宗及逾40億元,按月急飆14倍及9倍。
新一份「財政預算案」公布「全撤辣」,即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,同時金管局今日向銀行發出指引,暫停實施壓力測試。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,「財案」順應民意全面撤辣,停壓測更是意外之喜,對政府的果斷措施表示歡迎,料可即時為樓市帶來五大正面影響,穩定樓價,並刺激住宅物交投,料未來4個月(3月至6月),一手及二手的住宅物業成交有望急升7成。布少明尤其睇好逾500萬元至2,000萬元的物業,認為2024年該類物業的交投有望按年大升5成。同時看好超級豪宅,逾億元住宅注冊量有機會由去年151宗升至估計今年220宗,上升近46%,並創出有紀錄新高。
樓市全面「撤辣」後,一、二手交投全面轉活。中原集團創辦人施永青表示,撤辣效果較預期好,因過去樓市由用家主導,但撤辣後,壓抑已久的投資者亦重投樓市,故撤辣後過去約兩周成交量大增3至4倍,他認為樓市現正朝健康發展。
2月底樓市全面撤辣後,新盤成交氣氛轉好,發展商加快去貨,陸續以低價推盤應市,不少早前摸頂入市買家紛紛選擇撻訂離場。據本報統計,上月錄得最少108宗取消交易個案,屬2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後的單月新高,同時較上月的13宗撻訂個案大漲逾7倍。當中以嘉里建設(683)、信和置業(083)及港鐵(066)合作發展
新界區方面,復活節假期大批市民外游,沙田第一城市況偏淡,4天長假錄得2宗成交,包括12座低層A室,實用面積515平方尺,以540萬元易手,實用尺價10,485元。屋苑3月共錄54宗成交,按月反彈約2.2倍,成交量創2021年1月後逾3年新高,3月平均實用尺價約13,374元,按月亦升約6.1%,撤辣後累積之購買力陸續釋放,沙田第一城價量齊升,預期一手新盤陸續推出,有機會略為分散二手注意力,二手交投料高位橫行。
政府「全撤辣」之後,二手樓市交投及樓價普遍向好。一項統計顯示,10大指標屋苑3月合共錄約368宗成交,不僅較2月錄約118宗,按月增加2.12倍,同時創近3年新高。

 

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