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【新聞透視】撤辣一個多月樓價是升是跌? | 無線新聞TVB News @ 2024-04-06T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞:撤辣 樓市 成交 香港
概念:香港樓市成交
地產代理數據顯示,在政府宣布樓市全面「撤辣」後首個周末,十大二手屋苑成交量按星期急升逾3倍,創逾1年新高。
仲量聯行香港主席曾煥平表示,歡迎政府撤銷所有調控樓市措施,預期全年住宅成交量可以顯著增加10%至15%,樓價跌勢將會減慢,幫助樓市軟著陸。然而,影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在,單靠撤辣難以扭轉跌勢,預期樓價今年仍會下跌10%,要待減息及經濟好轉,樓價才能止跌回升。他又指,現時一手私樓潛在供應達到10.9萬伙,對發展商構成壓力,預期發展商會加快推盤步伐。
伴隨著今年2月底香港樓市全面「撤辣」,香港商品房成為內地人及內地公司購買房產計劃中的一塊「香餑餑」。近來,內地客、公司客與香港本地買家一起,撐起了香港樓市此次久違的陽春。
「全撤辣」亦預計有助吸引「專才」留港置業。近年政府落實高端人才通行證計劃,引入更多國內及海外專才來港就業及定居,計劃成效顯著,這批人才現時置業可即時與香港永久性居民看齊。事實上,《施政報告》提出「先免後征」之後,專才入市已見加快。根據美聯物業研究中心綜合土地注冊處數據,按已知買家姓名作分析,2023年第四季內地買家(以買家姓名拼音辨別)占個人買家於香港樓市的住宅注冊量比率錄約17.1%,較2023年第三季約12.8%增加4.3個百分點,並創紀錄新高。相信「全撤辣」後已知的個人買家中內地買家比率有機會進一步升至25%水平。
大公報報導,樓市撤辣後,新盤出現報復式搶購潮。3月有多達116個新盤錄得成交,涉及交投4100宗,成交金額高逾400億元(港幣,下同,約51.1億美元),較2月分別大升14倍及9倍。

 

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