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長實BLUE COAST首批折實均價2.19萬代理︰折讓明顯、有提價空間 @ 2024-03-29T04:

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關鍵詞：Blue Coast 首批 BLUE COAST 長實黃竹坑

概念：黃竹坑站港島南

長實（１１１３）與港鐵（００６６）合作發展的黃竹坑站港島南岸第３期ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ３Ｂ期，今日（２７日）公布最新銷售部署。長實營業部首席經理郭子威表示，項目最快將於２４小時內公布首張價單，當中提供不少於１２９伙，主打三房戶。

長實（０１１１３）與港鐵（０００６６）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第３Ｂ期ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ於周四（３月２８日）公布首張價單，涉及１３８伙，折實平均尺價２１９６８元，較約９個月前嘉里建設（００６８３）牽頭發展的港島南岸海盈山第４Ａ期首批相差逾兩成，平絕港島南岸歷來首批單位。長實執行董事趙國雄早前透露，ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ每方尺成本價約２．８萬元，開價後他直言：「蝕少當賺。」首批１３８伙平絕黃竹坑站ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ首張價單共１３８伙，包括２２間２房及１１６間３房戶，１２０天付款計劃可享樓價１５％折扣，折實售價８７８萬至２３１３．３萬元，折實尺價１８９９８至２４０７２元，折實平均尺價２１９６８元。長實營業部首席經理郭子威表示，項目入場單位為２Ｂ座６樓Ｄ室，實用面積４５２方尺，２房間隔，折實售價８７８萬元，折實尺價１９４２５元。港島南岸對上一個開價新盤為海盈山第４Ａ期，於２０２３年７月公布首張價單，折實平均尺價２７９８９元，當時已經平絕港島南岸歷來首批單位，如今ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ開價較之低約２１．５％。若對比２０２１年４月路勁基建（０１０９８）旗下路勁地產牽頭發展的港島

撤辣後首個「誠哥盤」開價，長實（１１１３）與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第３期ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ３Ｂ期項目今日公布首張價單，首批１３８伙，扣除最高１５％折扣，折實入場８７８萬元，折實均價約２１,９６８元，對比８個月前同區新盤低約２１％。長實營業部首席經理郭子威形容，首批開價屬「撈底價」。

今年首個港島區新盤開價，長實集團(０１１１３)旗下香港仔黃竹坑站港島南岸第３Ｂ期ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ，周四(２８日)公布首張價單提供１３８伙，折實平均尺價約２１,９６８港元，較８個多月前推出的港島南岸第４Ａ期首批低約２２％，亦是港島南岸已推出的４期項目之中首批最低。是次兩房戶折實入場費為８７８萬元。

長實黃竹坑ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ２４小時內開價首批料不少於１２９伙

有業界人士表示，ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ首批單位定價復制去年油塘親海驛，震撼全港。首批單位定價較同區有明顯折讓，可見是次定價克制，料采先求量後求價策略開售，加推有加價空間，預期首批單位即日沽清。

長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ定價參考同區物業近期成交價，現時市場合理尺價約３．３萬元。經絡按揭特意為ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ國內以及海外專才買家提供「外來專才置業按揭優惠」，按揭成數最高可達樓價九成，按息全期Ｐ減２厘，以Ｐ現為６．１２５厘計算，實際息口４．１２５厘，另設１％現金回贈，還款年期最長可至３０年。

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ，計劃２４小時內開價，首批不少於１２９伙。

布少明表示，去年黃竹坑站４Ａ期項目首批折實尺價約２７,９８９元，而是次ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ首批單位訂價較同區其他新盤開價為低，亦較目前同區單位有明顯折讓，可見是次發展商相當進取及克制。料將采取先求量後求價策略開售，估計項目用家占約７成，投資客約占３成。

資料顯示，ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低，其他期數首張價單折實平均尺價２７,９８９至３０,８８０元。若與２０２１年４月推出的港島南岸一期晉環相比，ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ首張價單折實平價尺價有約２６％折讓，折扣高於期間樓價跌幅。

全新盤接連登場，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ，項目將於今日公布首張價單，首批料推出不少於１２９伙，發展商為項目伙拍代理於內地進行推廣外，亦與中介合作推出樓按優惠力吸外來專才買家。

多圖｜ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ有望４８小時內開價三房示位率先睇

新盤ＢＬＵＥＣＯＡＳＴ首批１３８個單位，兩房及三房，長實推出首張價單，以最高優惠相等於扣減樓價１５％計，折實平均尺價近２．２萬元，較去年中推出的第４期海盈山首批單位低約２０％，較對上２０２１年推出的第１期晉環及第２期揚海低最少逾２５％。

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