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造勢令人醉入市要清醒｜陳仕娜 @ 2024-03-18T00: 返回 熱門新聞
關鍵詞：撤辣 樓市 成交 屋苑
概念：樓市撤辣 , 屋苑成交
（香港文匯報 記者 周曉菁）樓市全面「撤辣」後購買力大爆發，新盤交投節節攀升。綜合市場數據，本月前１０天一手成交錄得逾１,５００宗，較２月全月的２７０宗成交勁增４．５倍。剛過去的周末兩日（３月９至１０日）更合共錄得約２７１宗新盤成交，當中更涉及近１０宗的「一客多食」個案。有見交投持續暢旺，地產商紛紛加推單位應市，亦有新盤收票理想。市場預計，３月份新盤可達１,５００至２,０００宗成交，創近１年新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣後第２個周末，十大屋苑成交量重上３０多宗水平，創逾３年來同期新高，對上高位為２０２１年２月中的周末，錄３７宗成交，撤辣令樓市重回正軌，換樓鏈亦隨之啟動，不少買家怕遲買會貴，入市決定明顯加快，一手市場方面不足十天已錄超過１５００宗成交，本月一及二手市場皆旺。
香港樓市全面「撤辣」半個多月，交投量顯著升溫，惟熱度似不持久，第三個周末已顯現放緩趨勢。中原地產十大屋苑本周末（１６日至１７日）錄得２８宗成交，按周下跌２４％，六個屋苑錄跌幅，美孚新村則錄２５０％升幅。
上周三政府全面「撤辣」，加上金管局同步調整按揭措施，進一步放寬物業按揭成數上限及取消壓力測試，都令沉寂多時的樓市隨即重新「撻著」。短短一個多星期，一二手成交量都以倍計向上升。除了吸引不少用家四處覓「荀」盤外，被「辣招」綁手綁腳多年的大手投資者也紛紛出手。不但「掃」新盤，一些二手細價樓或者二、三線屋苑也是他們的目標。好像荃灣荃景圍一帶的細價樓，「撤辣」後一周已經錄得逾５０宗成交，約七成為投資者。當中以規模最大的荃灣中心交待最活躍，３５０萬元以下的細單位是搶購目標。其中有新晉投資者以逾１５００萬元，一口氣購入屋苑至少５至６伙； 而根據代理所說，他仍在物色單位。不過並非所有屋苑如是，好像今集放盤所在的同區麗城花園，雖然相距荃景圍不遠，樓價也相對低水，惟因主攻三房單位，總額不及荃景圍的屋苑少。加上這區以用家主導，所以暫時未有投資者進場，樓價也未見搶高。不過「量」都是有上升，周末睇樓量由單位數變為雙位數，而二手成交量在單單一周也有５宗進帳。至於業主就相對平靜，沒有出現反價及封盤等個案，只是議價幅度下降，所以成交價也只是輕微上升。
事實上，為壓抑樓市而設的「辣招」已推出超過１３年，市場的置業需求持續，只不過本港經歷疫情後，整體經濟及樓市反彈乏力，市場對後市的信心不足，導致去年的樓市表現強差人意，成交量低無可低，甚至響起嚴重警號。自政府２月２８日全面撤辣後，成功提振市場信心，部份買家入市意欲增強，本港樓市成交一下子反彈，過去一星期不論一手或二手的交投均大幅上升，總計撤辣後一周，一手成交急升約１２．６倍，二手３５屋苑交投增近２倍。
據數據顯示，市民「上車」熱門的屋苑如嘉湖山莊、映灣園都錄得較此前倍增的交易量。反映「撤辣」措施真正為剛需市民松綁。另一方面，投資客戶入市也顯示了外界對香港樓市平穩發展的信心，俗話說「寧買當頭起」，市場憧憬美國下半年減息，這對於樓市來說是貨幣政策的利好，更有底氣入場。

 
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