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中原及美聯周末10大屋苑交投均為37宗創逾3年新高- RTHK @ 2024-03-12T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：撤辣 樓市 成交
概念：香港樓市 , 屋苑周末成交
事實上，樓市撤辣後一度變得低調的樓市投資客漸見活躍。昨有消息指，鰂魚湧新盤ＴＨＥ ＨＯＬＢＯＲＮ有大手客連掃９伙，料涉資逾５千萬元。二手方面，荃灣荃景圍一帶撤辣後錄２０宗成交，有指當中七成買家為投資者，半數為長線收租。
（香港文匯報 記者 周曉菁）樓市全面「撤辣」後購買力大爆發，新盤交投節節攀升。綜合市場數據，本月前１０天一手成交錄得逾１,５００宗，較２月全月的２７０宗成交勁增４．５倍。剛過去的周末兩日（３月９至１０日）更合共錄得約２７１宗新盤成交，當中更涉及近１０宗的「一客多食」個案。有見交投持續暢旺，地產商紛紛加推單位應市，亦有新盤收票理想。市場預計，３月份新盤可達１,５００至２,０００宗成交，創近１年新高。
「撤辣」後成交增加，以至新盤短時間沽清，確實反映了部份人對於樓市的期望，但樓價能否止跌回穩，甚至重拾升勢，仍言之尚早：息口仍然高企，現時市場預期美聯儲會在 ６ 月開始減息；不過本港單位在未來一段時期亦相當充足：房屋局 ２ 月指，未來 ３ 至 ４ 年一手私樓潛在供應量約 １０．９ 萬個單位，按季增加 ２ 千個；而截至去年 １２ 月底，發展商的現樓「貨尾」單位亦有約 ２ 萬個。
如今，全面「撤辣」後，香港樓市似乎逐漸恢復活躍。香港美聯物業預測，在「撤辣後，預測未來４個月（２０２４年３月至６月）內，香港一手房成交或較之前４個月增１．４倍至６０００宗，同期二手或增五成至１．４萬宗，合計一、二手房成交或增七成，達到２萬宗水平。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，歡迎政府撤銷所有調控樓市措施，預期全年住宅成交量可以顯著增加１０％至１５％，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟著陸。然而，影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在，單靠撤辣難以扭轉跌勢，預期樓價今年仍會下跌１０％，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。他又指，現時一手私樓潛在供應達到１０．９萬伙，對發展商構成壓力，預期發展商會加快推盤步伐。
內媒《南方都市報》報道，柏蘇米國際董事王依群分析認為，非香港本地買家在撤辣後最少可以減少２６％的稅項開支，加上樓價下調變相較以前高峰期入市節省了一半的成本。目前，香港樓價以實用面積計算，已與內地的一線城市相差不遠，而且租金回報率及套現能力都較有優勢，這些對內地投資者來說也有一定的吸引力，「相信在短時間內香港市場會錄得更多內地買家的成交個案，預期未來半年香港樓市交投仍然暢旺，價格則窄幅向上」。
全國兩會｜會德豐吳宗權料「撤辣」有望令樓市成交增加
摩根大通發表報告指，上周香港財政預算案宣布樓市撤辣，過去幾日香港樓市銷售有所反應，發展商股價溫和上升約１％，反映市場對放寬措施有正面回應，但該行仍然認為，投資者不會對香港住宅市場前景過份樂觀，銷量及樓價有短暫刺激，但當更多新盤推出，香港樓價可能再度回軟。
中新社報導，在香港樓市全面「撤辣」後的首個周末（２日），香港多處屋苑成交量錄得倍數增長。其中，中原地產統計的香港十大屋苑錄得２５宗二手成交，較之前一周反彈３．２倍，成交量創逾１年新高。

 
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