熱門新聞

觀點﹒財政預算案｜十問「撤辣」 @ 2024-03-08T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：撤辣 樓市
概念：樓市撤辣
【ＭＤ樓市】全面撤辣、業主心雄！據報有業主撤辣後即時反價
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣後首個周末，十大屋苑成交量重上２０宗水平，創逾１年來同期新高，上一次錄得高位還是２０２３年１月１４-１５日的周末，錄２５宗成交，當時是疫後全面恢復正常，可以看到「撤辣」使得樓市重回正軌，之前觀望的買家，怕遲買會貴，入市決定明顯加快，買家主要為自住，也有少部分投資收租客。其指出，撤辣之後樓市一二手皆旺，預計十大屋苑周末成交量將有望達到５０宗水平。
【ＹＡＨＯＯ 新聞報道】財政司司長陳茂波上周三（２ 月 ２８ 日）已經發表了本屆政府第二份《財政預算案》，俗稱「辣招」的住宅物業樓市需求管理措施全面撤銷，物業買賣毋須再繳交額外印花稅。而在預算案公布後，金管局也取消了承造按揭的「壓力測試」要求。「ＹＡＨＯＯ 民調」也為此設立問題：「政府宣布全面撤辣救樓市，你會否趁機入市？」民調前晚深夜結束，超過 １,１００ 名參與用戶當中，接近 ７ 成都表示不會趁機入市。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，歡迎政府撤銷所有調控樓市措施，預期全年住宅成交量可以顯著增加１０％至１５％，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟著陸。然而，影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在，單靠撤辣難以扭轉跌勢，預期樓價今年仍會下跌１０％，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。他又指，現時一手私樓潛在供應達到１０．９萬伙，對發展商構成壓力，預期發展商會加快推盤步伐。
地產商稱撤辣後樓市購買力爆發
事實上，樓市撤辣後一度變得低調的樓市投資客漸見活躍。昨有消息指，鰂魚湧新盤ＴＨＥ ＨＯＬＢＯＲＮ有大手客連掃９伙，料涉資逾５千萬元。二手方面，荃灣荃景圍一帶撤辣後錄２０宗成交，有指當中七成買家為投資者，半數為長線收租。
但撤辣就可以救到不斷下跌的樓市嗎？香港市民買樓從來不單純是自住或收租，試問只有兩、３厘的收租回報，遠不如定期收息的５厘息率，實際上買樓的人期待的是資產增值。香港置業於９月中至月底做了一次調查，多達８３％市民看淡樓市後市，當中有約３２％認為未來１２個月樓價將下跌５％至１０％，比率創有調查以來的紀錄新高，同時亦有約３１％的受訪者認為樓價將下跌１０％以上，睇淡程度前所未見。

 
易發投資 | 首頁 |  登錄
流動版 | 完全版
論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明
版權所有 不得轉載 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.