易發投資 - 熱門新聞

撤辣後搶購細價樓！港島鐵路沿線兩房185萬拍出價返11年前 @ 2024-03-06T04:

【ＹＡＨＯＯ新聞報道】財政司司長陳茂波上周三（２月２８日）已經發表了本屆政府第二份《財政預算案》，俗稱「辣招」的住宅物業樓市需求管理措施全面撤銷，物業買賣毋須再繳交額外印花稅。而在預算案公布後，金管局也取消了承造按揭的「壓力測試」要求。「ＹＡＨＯＯ民調」也為此設立問題：「政府宣布全面撤辣救樓市，你會否趁機入市？」民調前晚深夜結束，超過１,１００名參與用戶當中，接近７成都表示不會趁機入市。

【財政預算案２０２４ / 財赤/ 樓市 / 辣招】財政司司長陳茂波今日（２８日）公布２０２４-２５年度《財政預算案》，市場關注政府會為樓市全面撤辣或刪減部份辣招，《香港０１》將不斷更新有關本地房地產政策的最新資訊。

財政預算案２０２４｜樓市撤辣、調整按揭成數一文看清

財政預算案今（２８日）發表，政府即日起全面撤銷樓市「辣招」，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅。香港置業首席聯席董事林文奇接受明報電子平台組訪問時表示，今早「撤辣」消息一出後，經紀的電話已不停響起，多了客人查詢「筍盤」、約睇樓，他相信對地產行業有正面影響。不過，有市民擔心樓價會飆升，令年輕人難上樓。（采訪及拍攝：黃子希、莊靜芝）【

新一份財政預算案出爐，其中最受關注是樓市撤辣，財政司司長陳茂波終「回應民意」，指當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要，並希望引導市場勿讓悲觀情緒過份放大。日前才「終極呼吁全面撤辣」的中原創辦人施永青認為，樓市上落仍有不同因素，撤辣至少可增加流通能力，現在先寄望樓價站穩再望回升。

港府多年前推出樓市「辣招」遏抑樓價上升，惟成效一直為市場詬病，認為是扭曲市場運作，但卻一直未有考慮「撤辣」。面對樓價由高位調整近三成，住宅成交稀疏，業界再三呼吁，財金官員終於醒覺，宣布即日起全面「撤辣」。然而，樓市目前已奄奄一息，這劑遲來的「補藥」，是否可以令本港樓市復活？

壓抑樓市的「辣招」已推出逾１３年，去年樓市成交量可謂低無可低。財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，讓更多上車、換樓及投資客即時受惠，勢加快物業市場流轉；該行資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，去年二手住宅錄３６２６８宗注冊，較２０２２年的３６９７４宗減少約１．９％，創自１９９６年有以來的新低。若以反映物業交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣注冊量占其單位總數的比率)計算，去年維持僅約２．９％的低水平，同樣創自１９９６年有紀錄以來的新低；不過，政府在新一份《財政預算案》全面撤辣，同時調整按揭措施兼暫停壓力測試，有利樓市氣氛，若再加上經濟向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注冊量升逾３成至４８０００宗，流通率亦將能反彈至約３．８％。

事實上，樓市在「撤辣」之前，去年已經進行了大幅「減辣」。２０２３年１０月２５日，行政長官李家超發表任內第二份施政報告，宣布樓市「減辣」措施：一是將額外印花稅（ＳＳＤ）適用年期由三年縮短至兩年。業主在持有物業兩年後出售物業，無須再繳付樓價１０％的額外印花稅。二是買家印花稅（ＢＳＤ）和新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）的稅率減半，由１５％減至７．５％。三是為外來人才的置業印花稅實施「先免後征」。

過去實施的「樓市辣招」政策雖然在一定程度上控制了樓價，但也對市場交易量造成了巨大的壓制。地產業界人士指出，即使全面撤辣或進行樓市減辣政策可能會對政府的稅收產生影響，但從長遠來看，活躍的樓市交易將有助於經濟的整體健康，並可能通過增加其他稅收來彌補短期內的稅收損失。他們強調，在目前樓市低迷的情況下，樓市減辣是刻不容緩的措施。認為現階段應當將重點放在支持樓市回暖和促進經濟復蘇上，而不是僅僅聚焦於短期的財政收入。透過樓市減辣政策的調整，有望釋放更多的市場動能，促進買賣活動，進而支持經濟的持續健康發展。

消息指，新一份財政預算案將宣布，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即樓市全面「撤辣」！由今日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅（ＳＳＤ）、買家印花稅（ＢＳＤ）和新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）。

樓市全面撤辣後，絕跡Ｎ年的「摸貨」交易據報重現，令市場關注會否觸發「炒風」。事實上，該類交易在九十年代曾占整體成交接近兩成，被視為當時樓市癲狂的「幫凶」之一。不過時移世易，現今有三大因素跟當年不一樣，注定「摸風」難成氣候，頂多只能在３００萬元以下「的骰」物業找到獲利空間。「摸貨」指以確認人（ＣＯＮＦＩＲＭＯＲ）身份買入物業，並且簽署買賣合約，但卻趕於最終成交（通常是簽署臨時合約後３個月）之前轉售予另一買家，相當於「快買快賣」，堪稱為「快炒」之極致。這種「炒法」有三大好處：資金需求小、獲利快、潛在賺幅巨大。舉例說，在九十年代，一個買家購入５００萬元物業，只需付１５萬元（３％）「細訂」，然後他若能於一星期後以５５０萬元把該單位轉售，賬面上便獲利３５萬元或２３３％，即使扣除傭金等雜費，利潤也很豐厚。全面撤辣摸貨重現正因如此，「摸貨」在那些年曾占樓市整體交投接近兩成，且不乏「摸上摸」個案，個別物業甚至短期內被「摸」六七次，都算癲，直接對當時熾熱的炒風推波助瀾。不過特區政府後來針對「摸貨」收緊監管，再加上「辣招」印花稅增加交易成本，令這種炒賣方式自２０１０年後基本上絕跡。隨著財爺陳茂

地產商稱撤辣後樓市購買力爆發

（有片）預算案｜香港樓市今起全面「撤辣」！

然而本港樓市全面撤辣，在財政司司長陳茂波公布消息後不到半天，「香港放大招」的消息已陸續出現在小紅書上，有上海人坦言內地樓市「會不會也全面開放」；有廣東的物業拍賣公司代表指「香港樓市重磅利好」，呼吁「大陸的老板趕緊上車」；不過有分析卻指出如此一來，香港將抽走內地一二線城市的房客，北上廣深可能急了，而有另一房產自媒體專家則指出，深圳亦曾影響東莞和惠州的樓市，而現在「輪到深圳樓慌了」。

今天全面撤辣，意味政府將會損失相關稅收，根據稅務局資料顯示，２０２３年三項辣招，為庫房貢獻約６０億元，犧牲稅收是否可以換來樓價止跌回升，業界預測大有不同。地產建設商會指，撤辣可提振樓市信心，惟樓價前景仍要視乎息口走勢，預計今年樓價升百分之３。至於中原則預測首季成交量按季升７成，上半年樓價可升半成，至於仲量聯行及萊坊等外資行的預測，則相對保守。仲量聯行指撤辣難以扭轉樓市跌勢，預計今年仍會下跌１成，而萊坊則指利率高企之下，預計明年樓價才會反彈。市場普遍認為全面撤辣，為最後一根稻草，若果後市之後沒有起色，政府也無計再施，不過影響樓市的因素，除了有供求，還有息口以至整體經濟環境。

年創下歷史高位。不過，隨著疫情打擊及息口持續上升，近年本港樓市顯著下滑，「辣稅」窒礙二手市場交投，政府是次即時實施「全撤辣」，為樓市起松綁效應。

財政預算案｜陳茂波︰樓市全面撤辣即日起無須再繳三大辣稅

香港樓市政策全面撤辣！即日起取消額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅

《財政預算案》為樓市「撤辣」，並將放寬物業按揭貸款的逆周期措施。地產建設商會認為可緩和樓市跌勢；但有學者指出，不利首次置業者「上車」。樓價跌勢未止，地產市道低迷，新一份《財政預算案》宣布為樓市「撤辣」。地產建設商會表示歡迎，認為至少可緩和樓市跌勢。地產建設商會執委會主席梁志堅說︰「不是說市道會重新起上來，起碼都可以企得穩、不會再跌。再跌很麻煩，如果銀行要求收回貸款就麻煩。有很多人在香港置業，有些供滿了，與銀行借錢，幫子女支付首期；有些用來做生意；有些現在還在供樓。若(樓價)真的再跌，整個香港都影響到，不只是地產這樣簡單。」２００８年金融海嘯後，美國實施量化寬松措施，令息口持續低企，兼有大量資金流向資產市場，本港樓市亦隨之展開長期升浪。為遏抑樓價升勢，２００９年金管局推出逆周期措施，「辣招」亦不斷加碼。近年樓價下跌，政府調整逆周期措施，去年十月為樓市「減辣」。目前樓價雖然較２０２１年歷史高位回落超過兩成三，但與２００９年比較，樓價十五年間仍累積上升接近一倍。有學者認為，「撤辣」將加快發展商賣樓速度，帶動發展商增加土地儲備的需要，有利刺激政府賣地收入。然而，多了投資者入市，首次置業者要「上車」可能更難。浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱︰「完全撤銷(辣招)，簡單來說，對於一些首次置業人士或普通用家，他們要與其他競爭者一起爭市場上的物業存量，某程度上可能不太『著數』，對真實用家來說，但對於整體樓市需求量，應該會回升多一些，樓價有機會在某些條件符合後，會見底回升。」麥萃才指，樓市有長期健康的升勢，才有利市場發展，而長遠要協助青年置業，政府應該繼續增加資助房屋的供應。

有記者問我，政府若是真的全面撤辣，本港住宅樓市會否真的重新興旺起來？我說，事情當然沒有這麼簡單。因為，影響樓市的因素很多，不是改變其中一項就可以扭轉整個局面的。不過，若是可以逐一減少那些不利樓市的因素，就可能產生量變質變的效果。當此市場醞釀跌勢失控的時候，為了避免經濟進入通縮，任何有助新的資金入市的措施都是值得一試的。

易發投資 | 首頁 | 登錄

流動版 | 完全版

Suntek Computer Systems Limited.