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瑞聯Carlos Casanova：救市力度不足樓價未來幾年受壓- 20240304 - 經濟 @ 2024-03-04T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：撤辣 樓市
概念：樓市撤辣
新一份財政預算案出爐，其中最受關注是樓市撤辣，財政司司長陳茂波終「回應民意」，指當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要，並希望引導市場勿讓悲觀情緒過份放大。日前才「終極呼吁全面撤辣」的中原創辦人施永青認為，樓市上落仍有不同因素，撤辣至少可增加流通能力，現在先寄望樓價站穩再望回升。
【ＭＤ樓市】全面撤辣、業主心雄！據報有業主撤辣後即時反價
財政預算案２０２４｜樓市撤辣、調整按揭成數一文看清
【財政預算案２０２４ / 財赤/ 樓市 / 辣招】財政司司長陳茂波今日（２８日）公布２０２４-２５年度《財政預算案》，宣布經審慎考慮當前整體情況後，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，即意味全面撤辣。換言之為期１４年、用作壓抑樓市升勢的辣招正式落幕。
壓抑樓市的「辣招」已推出逾１３年，去年樓市成交量可謂低無可低。財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，讓更多上車、換樓及投資客即時受惠，勢加快物業市場流轉；該行資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，去年二手住宅錄３６２６８宗注冊，較２０２２年的３６９７４宗減少約１．９％，創自１９９６年有以來的新低。若以反映物業交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣注冊量占其單位總數的比率)計算，去年維持僅約２．９％的低水平，同樣創自１９９６年有紀錄以來的新低；不過，政府在新一份《財政預算案》全面撤辣，同時調整按揭措施兼暫停壓力測試，有利樓市氣氛，若再加上經濟向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注冊量升逾３成至４８０００宗，流通率亦將能反彈至約３．８％。
財政預算案今（２８日）發表，政府即日起全面撤銷樓市「辣招」，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅。香港置業首席聯席董事林文奇接受明報電子平台組訪問時表示，今早「撤辣」消息一出後，經紀的電話已不停響起，多了客人查詢「筍盤」、約睇樓，他相信對地產行業有正面影響。不過，有市民擔心樓價會飆升，令年輕人難上樓。（采訪及拍攝：黃子希、莊靜芝）【
過去實施的「樓市辣招」政策雖然在一定程度上控制了樓價，但也對市場交易量造成了巨大的壓制。地產業界人士指出，即使全面撤辣或進行樓市減辣政策可能會對政府的稅收產生影響，但從長遠來看，活躍的樓市交易將有助於經濟的整體健康，並可能通過增加其他稅收來彌補短期內的稅收損失。他們強調，在目前樓市低迷的情況下，樓市減辣是刻不容緩的措施。認為現階段應當將重點放在支持樓市回暖和促進經濟復蘇上，而不是僅僅聚焦於短期的財政收入。透過樓市減辣政策的調整，有望釋放更多的市場動能，促進買賣活動，進而支持經濟的持續健康發展。
本港經濟復蘇步伐不似如期，加上在息口高企環境下，樓市表現疲弱，樓價近２年來已累跌約２０％，連帶負資產個案亦急升。近日政界、地產業界呼吁政府為樓市「撤辣」聲音與日俱增，以穩定樓市發展，為市場注入新動力。
樓市撤辣｜多台客爭購瓏門兩房 業主反價至６９７萬沽
（有片） 預算案｜香港樓市今起全面「撤辣」！
香港樓市政策全面撤辣！即日起取消額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅
對於預算案撤辣與否，祥益地產總裁汪敦敬不作過多猜測，但他認為撤辣對樓市會有改善，但要視乎各種因素，「唔好忘記好多香港人系楂住好幾層物業，呢一類人會唔會賣一兩個出去？咁慨話就會造成放盤量多於成交量，即使全面撤辣，樓市都唔系老奉上升，冇保證㗎！要配合供求先可以計算到。」即使最終全面撤辣，汪敦敬不相信是一個「全民皆喜悅慨減辣」，他指出今年還有好多考驗，例如２３條立法年中才會通過，要留意社會動向。
今天全面撤辣，意味政府將會損失相關稅收，根據稅務局資料顯示，２０２３年三項辣招，為庫房貢獻約６０億元，犧牲稅收是否可以換來樓價止跌回升，業界預測大有不同。地產建設商會指，撤辣可提振樓市信心，惟樓價前景仍要視乎息口走勢，預計今年樓價升百分之３。至於中原則預測首季成交量按季升７成，上半年樓價可升半成，至於仲量聯行及萊坊等外資行的預測，則相對保守。仲量聯行指撤辣難以扭轉樓市跌勢，預計今年仍會下跌１成，而萊坊則指利率高企之下，預計明年樓價才會反彈。市場普遍認為全面撤辣，為最後一根稻草，若果後市之後沒有起色，政府也無計再施，不過影響樓市的因素，除了有供求，還有息口以至整體經濟環境。
王兆麒認為，不論樓市措施減辣或全面撤辣，樓價都跌勢難止，但調整措施可以帶動成交回升。（港台圖片）
假如撤辣成功令樓市翻生，發展商加快舊區收樓步伐，３００萬元以下唐樓，同樣會成為炒家目標。
財政司司長陳茂波將於周三（２８日）公布新一份財政預算案，目前市場人士最關注的議題，在於政府會否將針對樓市的「辣招」全面撤銷。瑞銀發表報告，預料政府將會全面撤辣，並推出更多措施以吸引內地旅客訪港。不過該行亦指出，樓市仍受到供應、信貸環境仍然緊張等３大因素影響，預期樓價在今年內仍錄得最多１０％跌幅，認為撤銷住宅樓市辣招只會對地產市道及地產股，帶來一次性利好作用。
港府多年前推出樓市「辣招」遏抑樓價上升，惟成效一直為市場詬病，認為是扭曲市場運作，但卻一直未有考慮「撤辣」。面對樓價由高位調整近三成，住宅成交稀疏，業界再三呼吁，財金官員終於醒覺，宣布即日起全面「撤辣」。然而，樓市目前已奄奄一息，這劑遲來的「補藥」，是否可以令本港樓市復活？

 
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