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高力：政府可先推洪水橋工業地以加速北部都會區發展 @ 2024-03-02T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：下年度 賣地 幅住宅地 政府 財政預算案
概念：幅住宅地 , 財政年度賣地計劃
發展局公布下年度賣地計劃，共有８幅住宅地 ，其中６幅為本財政年度的滾存住宅地，２幅新增住宅土地均位於沙田小瀝源，屬中小型地塊。
（有片）政府下年度推售八幅住宅地
本港土地市場去年經歷罕見低潮，多幅土地僅以低價售出，部分甚至流標，政府公布２０２４/２５年度（下年度）賣地計劃時，也趨向審慎。發展局宣布，下年度賣地表設有８幅住宅地，合共可建約５６９０伙，單位數目相比２０２１/２２年度的６０００伙還要少，是２０１１/１２年度政府按季推地以來的新低。
政府下年度計劃推售八幅住宅地，預料可提供約５,６００個私人單位。有六幅是今年度滾存的土地，當中只有一幅是市區地，位於啟德跑道區。下年度賣地計劃推售的八幅住宅地，只有兩幅是新納入賣地表，位於沙田小瀝源，合共８,０００平方米。當中源順圍地皮首季推售，提供２８０個單位。當局承認規模較小，但有足夠吸引力。發展局局長寧漢豪表示︰「已是比較發展了的社區，我們相信在這些社區較成熟，亦是規模小的土地，在今天較淡靜的市況，有助吸引到投地人的興趣。」余下六幅滾存下來的住宅地，包括早前流標的赤柱環角道用地，以及位於西貢、東湧、屯門和大嶼山的地皮。而唯一於市區的位於啟德跑道區，向避風塘、在前檢疫中心旁。局方解釋指未有推售所有可滾存用地，是避免過分集中，又指會研判可否拆細出售。寧漢豪說︰「因為我都想看看其他供應來源，盡量希望有些調較，讓我們每年提供的土地，不要過分集中於某一地區。會否將它們再拆開要看兩個因素，一是技術上是否可行，有時將一幅地剪裁，有些車的出入口、交通等考慮要看，以及渠務走線等；第二個因素是就算技術可行，都要研判該地點拆細，市場上是否可取。」去年共六幅土地流標，預算案宣布全面撤辣，政府是否有信心刺激到發展商投標？寧漢豪指出︰「總的而言我們都是平常心處理，但大家都看到今年放入賣地表都是比較審慎，亦不會說催谷多些、數字放大些，其實不是做不到，但我們都認為有節有度。」工業用地方面會推一幅，另有兩幅是商業地。至於本年度「地王」金鍾廊用地，繼去年底押後推出後，亦未有滾存到新一個財政年度，局方解釋暫時經濟環境不太活躍，所以正跟租戶商議續租，要給予合理租約時間。
被問及只推一幅住宅地是否代表對市況沒有信心，她指會審慎看市況，雖然政府宣布撤辣，但只是剛宣布，希望有一個審慎步伐開始賣地計劃，又指政府估算下年度賣地收入為３３０億元合適。
下財政年度首季賣地只推一幅住宅地，位於沙田第一城附近，預料可提供約２８０個單位。發展局局長寧漢豪被問到，來季只推出沙田一幅規模較小住宅地，是否反映政府對樓市「撤辣」後信心不大。
寧漢豪指，下年度賣地計劃推出８幅住宅地，除６幅滾存地皮外，２幅則為新增用地，合共提供約５６９０伙，創政府２０１１/１２年度主動推地以來新低紀錄，若連同港鐵及私人重建項目，下年度全年潛在供應量約１．５萬伙，對比供應目標１．３２萬伙多出１４％。據政府估計，賣地計劃土地地價收入約３３０億元。
撤辣後首公布賣地 發展局：下年度推８幅住宅地涉５６９０伙 另下季只推小瀝源 未有商業及工業地
政府下年度共推出十一幅私人住宅用地。包括八幅政府賣地，可興建約５,６９０個單位。首季度推出沙田小瀝源項目，提供２８０個單位。年內亦有一個鐵路物業。市建局有三個項目，計及換地及私人重建，下年度合共有１５,１００個潛在供應單位，較政府目標的１３,２００個單位為高。 發展局局長寧漢豪說：「我們每一年的供應目標，都是看十年長遠策略發展的總需求，之後我們用七三比例。若我們未來十年的總需求是四十四萬個單位，三成為十三萬二千個，是私人的房屋，每一年除以十，是１３,２００個，這個是供應目標。」
樓市撤辣成效未明，政府未敢貿然加快推地，２０２４至２０２５財政年度賣地計劃提供的８幅住宅地，可建單位僅約５,６９０伙，按年勁減約３７．６％，並為主動推地以來的１４年最少。而下季賣地安排雖打破今季零供應局面，惟只有一幅小型住宅地推出，提供約２８０伙。
發展局局長寧漢豪公布２０２４至２５財政年度賣地計劃，新賣地表設８幅住宅地，可建單位約５,６９０伙，較本年度約９,１２０伙，減少約３７．６％，為政府主動推地以來最少。
賣地表住宅地數目也明顯大減，翻查近年公布的賣地計劃，自２０１１/１２年度以來住宅地供應不斷減少，２０１１/１２年度曾經有超過５０幅用地，其後逐步回落，自２０１９/２０年度起，由１５幅逐漸減至下年度僅８幅，令下年度成為政府主動每季賣地以來，最少賣地表住宅用地推出的一年。此外，陳茂波宣布，下年度賣地計劃共有２幅商業用地及１幅工業用地，提供約１２９萬方尺商業樓面和約５８１萬方尺工業樓面。
在地產商施壓下，周三（２８日）發表的財政預算案宣布即日起全面撤銷辣招，金管局隨即向銀行發指引，暫停物業按揭壓力測試，以及調高物業按揭成數上限。政府同時縮減下年度賣地規模擬僅推８幅住宅地，賣地收入預計３３０億。財政司司長陳茂波稱在目前經濟及市況下已毋須維持辣招，冀撤辣能令市場避免過份放大悲觀情緒。惟陳的樂觀情緒未能反映在股市，恆指周三在地產股普遍造好下，收市倒插２５３點跌１．５％，報１６５３６點。

 
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