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今日信報- 要聞 - 三大辣招全撤求穩樓市信心- 2024-2025財政預算案_因時制宜 @ 2024-02-29T04:

樓市終於全面「撤辣」，財政司司長陳茂波昨日發表２０２４/２５年度《財政預算案》，宣布即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，認為在當前的經濟及市況下，有關措施已無需要。他解釋，當年引入「辣招」時樓市供不應求、樓價急升，現時情況有別，未來３至４年有１０．９萬伙供應，屬高水平，且已落成未售出單位仍有約２萬伙，供求較平衡，可讓市場自由交投。陳茂波：現已供求平衡陳茂波表示，去年樓價下跌７％，全年交投處於４．３萬宗的低位，按年減少５％，市場投資情緒受某些因素影響，包括外圍復雜環境多變，地緣政治持續緊張，美國減息速度尚有變數，未知會否較預期遲啟動，市場信心相對弱。他強調「撤辣」是審時度勢考慮後的決定，希望可引導市場有合適清晰的期望，避免地緣政治及高利率環境令悲觀情緒放大；相信「撤辣」後置業自住及投資都更便利，對穩住信心有一定作用，政府樂見香港住宅物業市場平穩健康發展。樓市「辣招」推出逾１３年後功成身退。在２０１０年，前特首曾蔭權在任期間，由時任財政司司長曾俊華引入額外印花稅（ＳＳＤ），政府換屆後，曾俊華先後於２０１２年及２０１３年增添買家印花稅（ＢＳＤ）及雙倍印花稅（ＤＳＤ），以抑制樓市炒風。

新一份財政預算案出爐，其中最受關注是樓市撤辣，財政司司長陳茂波終「回應民意」，指當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要，並希望引導市場勿讓悲觀情緒過份放大。日前才「終極呼吁全面撤辣」的中原創辦人施永青認為，樓市上落仍有不同因素，撤辣至少可增加流通能力，現在先寄望樓價站穩再望回升。

【財政預算案２０２４ / 財赤/ 樓市 / 辣招】財政司司長陳茂波今日（２８日）公布２０２４-２５年度《財政預算案》，市場關注政府會為樓市全面撤辣或刪減部份辣招，《香港０１》將不斷更新有關本地房地產政策的最新資訊。

財政預算案宣布，樓市全面「撤辣」。實施超過１３年、俗稱「辣招」的住宅物業需求管理措施，即日起撤銷。財政司司長陳茂波表示，供求比較平衡，當年引入的措施已無需要，可以放寬讓市場自由交投。

壓抑樓市的「辣招」已推出逾１３年，去年樓市成交量可謂低無可低。財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，讓更多上車、換樓及投資客即時受惠，勢加快物業市場流轉；該行資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，去年二手住宅錄３６２６８宗注冊，較２０２２年的３６９７４宗減少約１．９％，創自１９９６年有以來的新低。若以反映物業交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣注冊量占其單位總數的比率)計算，去年維持僅約２．９％的低水平，同樣創自１９９６年有紀錄以來的新低；不過，政府在新一份《財政預算案》全面撤辣，同時調整按揭措施兼暫停壓力測試，有利樓市氣氛，若再加上經濟向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注冊量升逾３成至４８０００宗，流通率亦將能反彈至約３．８％。

《財政預算案》為樓市「撤辣」，並將放寬物業按揭貸款的逆周期措施。地產建設商會認為可緩和樓市跌勢，但有學者指出，不利首次置業者「上車」。樓價跌勢未止，地產市道低迷，新一份《財政預算案》宣布為樓市「撤辣」。財政司司長陳茂波說︰「經審慎考慮當前整體情況後，我們決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施。我們認為在當前經濟及市場情況下，有關措施已無需要。」地產建設商會表示歡迎，認為至少可緩和樓市跌勢。地產建設商會執委會主席梁志堅表示︰「撤了所有辣招，樓市都不會急升，都要逐步逐步上升，對於初次置業的人士都是一個喜訊。仲有一些以前自己買多一、兩個住宅來收租都不敢，因為有印花稅在，目前放寬了，亦都可以考慮。」有學者認為，「撤辣」將加快發展商賣樓速度，帶動發展商增加土地儲備的需要，有利刺激政府賣地收入。然而，多了投資者入市，首次置業者要「上車」可能更難。浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指出︰「完全撤銷(辣招)，簡單來說對於一些首次置業人士或普通用家，他們要與其他競爭者一起爭市場上的物業存量，某程上可能不太『著數』。對真實用家來說，但對於整體樓市需求量應該會回升多一些，樓價有機會在某些條件符合後會見底回升。」麥萃才指，樓市有長期健康的升勢，才有利市場發展，而長遠要協助青年置業，政府應該繼續增加資助房屋的供應。

【有線新聞】財政預算案宣布即日起撤銷所有樓市辣招，包括額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，金管局亦會研究修訂物業按揭逆周期措施，以及調整其他物業貸款相關政策。

【預算案２０２４ / 減辣 / 辣招 / 印花稅 / 樓市 / 買樓】財政司司長陳茂波發表新一份《財政預算案》，宣布住宅樓市全面撤辣，即日起（２月２８日）所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

財政預算案宣布住宅物業全面「撤辣」。實施超過１３年、俗稱「辣招」的樓市需求管理措施，即日起全面撤銷。

財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，香港地產建設商會歡迎政府決定，認為有助樓市回復健康發展，令經濟重拾增長動力。

地產業界要求「撤辣」，《預算案》宣布，即日起撤銷全部樓市「辣招」，金管局同時放寬樓按上限。私樓指數連跌九個月，政府印花稅和賣地收入大減。面對各界要求全面「撤辣」，財政司司長陳茂波在《財政預算案》回應。財政司司長陳茂波說︰「我們決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，在當前經濟及市場情況下，有關措施已無需要。」政府在２０１０年起陸續推出「辣招」壓抑樓價，包括額外印花稅、買家印花稅，以及新住宅印花稅，去年《施政報告》已經「減辣」，即日起全部撤銷。陳茂波稱︰「在這份《預算案》短期而言要穩住信心，抵御一些外圍因素，造成市場疲弱的影響，避免悲觀情緒過分地放大。」金管局同時即日起，調整自用住宅物業按揭成數上限。３,０００萬或以下樓宇最多可按七成，３,５００萬元或以上就調整至六成；非自用住宅物業亦調高到六成。又預期息率上升機會低，暫停壓力測試。金管局總裁余偉文表示︰「我們認為適當調整逆周期措施，可減低市民正常買賣樓宇的影響。但大家市民大眾做買樓決定，重要時一定要量力而為。」至於負資產個案會否增加，金管局強調應著眼貸款拖欠比例，最新的數據較疫情前更低，加上銀行資金充裕，在風險承擔上足夠充裕，相信不會突然收回按揭。金管局又指調整措施，最主要考慮因素是銀行可承受的風險，樓市變化非首要考慮。

麥萃才出席本台節目《財政預算案論壇》時表示，樓市全面「撤辣」，加上金管局暫停壓力測試，並放寬按揭成數，潛在買家將有更多選擇，非本地居民及投資者入市成本降低，理論上樓市需求會上升，但這些人是否會入市，仍視乎他們對未來樓價走勢的預期及回報率，因此認為「撤辣」會對樓市起正面作用，但不應該預期一項政策可以解決所有問題。

《財政預算案》宣布，即日起撤銷全部樓市「辣招」，包括額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅三項「辣招」。當中打擊短炒的額外印花稅，業主買入住宅物業原先三年內出售，要繳付樓價額外一成稅款，去年《施政報告》已將年期減至兩年。而有住宅物業的永久居民再買住宅或非永久居民置業的買家印花稅及新住宅印花稅，《施政報告》將稅率減半，至百分之７．５。《預算案》指在當前經濟及市場情況，有關措施已無需要，即日全面「撤辣」。《預算案》又提及，考慮到外圍及本地經濟情況，繼續維持銀行體系穩定前提下，有空間進一步放寬物業按揭貸款相關監管政策，金管局稍後公布。財政司司長陳茂波表示︰「我們一直密切留意住宅市場的情況，經審慎考慮當前整體情況後，我們決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施。我們認為在當前經濟及市場情況下，有關措施已無需要。」

香港新一份財政預算案將於本周三（２月２８日）出爐，各界持分者此前不斷呼吁政府為本港樓市「撤辣」，即撤銷額外印花稅等不利入市的政策，成為相關板塊近期一大憧憬。匯豐看好預算案會有一些「撤辣」出台，穩住不斷下跌的本港樓市，並使本地地產、金融和建築股迎來投資機遇。

財政司司長陳茂波今日(２８日)公布新一份《財政預算案》，一如市場預期為樓市全面撤辣，即日起所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅(ＳＳＤ)、買家印花稅(ＢＳＤ)和新住宅印花稅(ＮＲＳＤ)。另外，金管局放寬３０００萬元或以下自用住宅按揭成數至七成，並即時暫停壓力測試。地產業界普遍歡迎上述措施，指可減低買家負擔，有助推動市場需求，美聯料未來４個月成交有望急升７０％，不過，今日地產股股價表現反覆，急彈過後升幅大為收窄甚或倒跌，其中新世界發展(０００１７)曾飆近一成，收市則升不足３％，先前有大行指撤辣可能只短期刺激樓市交投，今年樓價仍會下跌，地產股應趁勢沽出抑或可再吼呢？

對於財政預算案宣布樓市將全面「撤辣」，加上金管局又放寬按揭成數，會否激起樓市出現炒賣潮，金管局指，不會預計樓市日後變化，但密切留意銀行風險管理情況，適時作出調整。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次《財政預算案》全面撤辣做法適時，３大辣稅全面撤銷可為置業人士減輕置業成本，以及引入更多國際機構重投香港市場，對現時疲弱的樓市帶來提振作用，料樓按市場交投將逐漸回暖。

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香港財政司司長陳茂波在今日公布的《２０２４/２５年度財政預算案》，焦點之一是樓市重點，當中包括「撤辣」，即是取消額外印花稅、新住宅印花稅、買家印花稅，以及賣地計劃等土地供應安排。仲量聯行香港主席曾煥平歡迎政府撤銷所有調控樓市措施，並預期全年住宅成交量可以顯著增加１０％至１５％。

受撤辣兼救松按揭樓市的消息刺激，二手樓市出現大量反價或者封盤個案，網上論壇稱撤辣後樓市炒家活躍的「摸貨年代」再臨，地產代理股美聯（１２００）股價狂升超過三成，同系鋑聯控股（４５９，前稱美聯工商鋪）亦曾升超過一成；多間本地地產股同樣一度急升，不過尾市升幅收窄，新世界（０１７）及恆地（０１２）收市升幅只余約３％及４％。

今日全香港最熱門慨話題，當然系新一份《財政預算案》宣布，即日起樓市全面撤辣，究竟內容系點樣？對於有意思打算買樓慨朋友，又有乜野實際影響呢？即刻睇嚇！

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