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【預算案】有議員倡當局檢討土地招標機制研未達底價仍批出發展| 無線新聞TVB News @ 2024-02-28T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價 撤辣
概念：
瑞銀認為，若果港府為樓市全面撤辣，正面情緒不會持續太久，因為１）市場仍有大量供應，預期今年可售的新樓數目會達至５．１萬套，反映有３年的存貨需要消化，２）信貸環境緊張，高槓桿的地產發展商可能會減價賣樓以加快現金回籠，令反彈空間受限，３）租金收益率及按揭成本的負利差將會繼續抑制投資需求，因此，即使印花稅消失，預期今年樓價仍要下跌５％至１０％。瑞銀相信，今年上半年樓價繼續受到挑戰，若果租金進一步復蘇以及按揭利率下跌，到下半年市場情緒可能改善。
預算案｜一文看清三大辣招 樓價高位跌三成 有望全面撤辣？
麥萃才指，發聲希望撤辣的持份者，主要是來自發展商及地產代理，其他持份者仍然在觀望中，聲音並非「一面倒」。如果美國今年減息，加上全面撤辣，令樓市急升的話，政府可能又要再次「加辣」穩定樓價，會予人一種朝令夕改的感覺。除了香港，其實世界各地的政府也有相類似的措施和限制，用作防止短期炒家。
新一份財政預算案將於周三（２月２８日）發布，去年１０月份政府於施政報告中為樓市「半撤辣」後，對市場的提振作用似乎不大，二手屋苑持續出現蝕讓個案。市場憧憬政府於新一份財政預算案為樓市「全面撤辣」，以進一步提振樓市，欲求令樓市走勢止跌回升。有測量師認為，若落實全面撤辣，最大贏家將會是換樓客、以及政府。另有學者指出就算全面撤辣後，樓價亦不會立刻止跌回升，料樓市將會再橫行一至兩年時間。
【明報專訊】多項不利因素夾擊下，本港住宅樓價現已從２０２１年８月歷史高位回落近四分一，市場聚焦本周三（２８日）公布的《財政預算案》會否「撤辣」支持樓市，早於《ＭＯＮＥＹ ＭＯＮＤＡＹ》第３７０期（２０２２年１０月１７日出版）、題為「股市下跌、利率上升、經濟差 樓價料高位跌１/３」的訪問中已看淡樓市的資深投資者陳清白，上周在專訪中表示，目前樓市弱勢已成，即使「撤辣」亦難阻樓價下跌，認為政府可考慮像１９９７年及以前一樣，准許買家簽訂買樓協議後及在指定成交期前轉售，即俗稱「摩貨」也不用繳付印花稅，料這樣才可吸引足夠炒家入場，支持樓市回穩。
施永青今日（２１日）在電台節目再稱，現時樓價下跌是整個社會判斷，強調房地產不健康會影響經濟民生，要求撤辣而非減辣，又稱若不撤辣問責官員都要承受政治後果，「下任特首唔搵你做財政司司長，或者下屆特首都選唔到你做咪就系政治後果。」
若然預算案未能滿足市場期望推出「減辣」或「撤辣」措施，梁志堅稱，上一次《施政報告》已減少部分辣招，惟目前市況轉差，政府不可以再讓市道回落，樓價繼續下跌的話，不少市民手頭上是「買左樓、供緊樓」，亦有部分供滿樓的市民又會抵押予銀行套現作為其他投資，亦有為子女抵押套現作為首期等，不少市民都有向銀行貸款。他指出，香港現有約２００
瑞銀認為就算政府宣布全面撤辣，對樓市的正面情緒亦難以持久。一方面市場仍有大量供應，預料今年內可供銷售單位達５．１萬伙，或須要３年才可以消化。同時信貸市場環境緊張，導致槓桿較高的發展商或須要減價賣樓以加快資金回籠，促使反彈空間變得有限。加上租金收益率與按揭利率之間的負利差繼續壓抑需求。因此該行認為就算撤銷相關印花稅，今年本港樓價仍錄得５％至１０％跌幅，又預期上半年本港樓價仍面臨挑戰，若租金進一步復蘇及按揭利率下跌，市場情緒或於下半年有改善。

 
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