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啟鑽苑撻訂｜增至125伙房署殺訂1365萬首4買家均撤銷買賣合約 @ 2024-02-25T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：撻訂 啟鑽苑
概念：樓王單位撻訂啟鑽苑
梁文廣表示，留意到啟鑽苑撻訂單位超過七成為細單位，共通點是首期涉款較少，即使撻訂對業主而言，成本亦不足１０萬元，但他們可再申請其他較大單位的居屋，「佢地覺得今次撻左訂，仲著數啦，後面買返，加上佢又覺得樓市趺，就算佢買返，加埋撻訂呢１０萬、８萬，都仲比原本著數。」
有傳媒報道，綠置居啟鑽苑第三至第五座啟池閣、啟濤閣及啟湖閣，於本月１４日開始入伙，翻查房委會《一手住宅物業銷售條例》備存的成交紀錄冊，截至昨天(２０日)錄得１２０伙撻訂個案，當中逾半數是實用面積較小的開放式單位及納米單位。
當年萬眾矚目的綠置居鑽石山啟鑽苑，近日錄得逾１２０宗「撻訂」紀錄，震驚樓市。房委會委員兼公屋聯會總干事招國偉今日（２３日）認為，單一屋苑出現過百宗撻訂屬情況罕見，由於撻訂的單位約有７成屬１００至２００多尺的細單位，估計是因應經濟考慮及日後可再申請其他綠置居單位等，令買家決定撻訂。他又稱，由於早前已收緊了綠表資格，故申請人在未來兩年均不能再申請綠置居。
【ＮＯＷ新聞台】綠置居啟鑽苑至今有１２２宗撻訂個案，有七成是細單位，公屋聯會估計市民寧願兩年後再買較大單位。"}");
綠置居啟鑽苑於２月中開始入伙，不過，有報道指啟鑽苑至今錄得約１２０宗撻訂個案，由於中簽買家須支付不少於樓價的半成訂金，若以當時最低定價１１７．９萬元計算，意味撻訂准買家將被沒收最多５．９萬元訂金。
由於啟鑽苑揀樓時候正值２０２１年樓市高峰期，然而由２０２１年至今，香港樓價累積下跌２成。已撻訂的陳女士一家三口原本租住天水圍的兩房單位，她表示，當初因為樓市升到「㷫烚烚」，很多人都覺得「依家唔買就買唔到」，加上抽中啟鑽苑啟濤閣一個中層單位，不用３００萬元。由於是綠表資格需先付首期５％，即約１５萬元。陳女士指一家人覺得抽中，心情猶如「中六合彩，開心到訓唔著」，而且入場價可以負擔，交通又便利而選擇購入。
報道引述立法會議員梁文廣表示，以往綠置居屋苑一般只有１０至２０宗撻訂，今次啟鑽苑情況罕見。他指出，今次撻訂單位大多為細單位，首期涉款較少，撻訂成本不足１０萬元，估計業主有可能撻訂，改抽其他較大單位的居屋。
綠置居計劃下的鑽石山啟鑽苑迄今至少有１２０宗撻訂個案，占全項目單位５．７％。公屋聯會總干事招國偉今早（２３日）在電台節目表示，據最新數字，該屋苑有１２２宗撻訂個案，認為數目比較多，又指因應未來新建資助房屋出售單位面積會封底，這類面積較細的單位在重售時，吸引力會較低。
據房委會《一手住宅物業銷售條例》慨成交紀錄冊資料，截至２０２４年２月２０日下午４時，綠置居啟鑽苑共有１２０個單位撻訂，立法會房屋事務委員會議員梁文廣表示，２,０００多個單位內有６％單位撻訂，情況比較少見，他指以往一般綠置居屋苑，只有１０至２０宗撻訂個案。撻訂單位其中，逾半數為開放式單位及納米單位，有估計可能與日後納米樓絕跡有關，市民寧願浪費數萬元撻訂，改抽日後新落成、單位面積較大慨屋苑。
綠置居鑽石山啟鑽苑三座大廈（啟池閣、啟濤閣及啟湖閣）本月１４日開始陸續入伙，截至昨日（２３日）成交紀錄冊顯示，共有１２５伙撻訂。啟鑽苑２０２１開售約兩個月沽清，首個撻訂單位在當年１１月２２日簽訂買賣協議，但買家在不足四個月後決定撤銷，以該單位售價２１１．８萬計算，買家所付的樓價５％首期、即１０．５９萬元被殺訂。該單位於２０２２年以原價成功重售。
綠置居啟鑽苑據報錄１２０伙撻訂，主要涉及細單位。圖為啟鑽苑。(資料圖片)
招國偉在一個電台節目說，啟鑽苑的１２０多宗撻訂個案，約７０％涉及１００多至２００尺的開放式單位，加上日後綠置居單位面積會「封底」，最少有２８０尺，因此部份買家考慮到目前的經濟和息口狀況，寧願放棄６萬至７萬元首期，希望將來購買較大的單位。
啟鑽苑截至今已錄得１２０宗撻訂個案，占售出單位接近６％。由於過往一般綠置居、居屋一般只有十數宗撻訂個案，今次啟鑽苑情況算是相對罕見。綠置居全部為綠表買家，需要支付不少於樓價半成的訂金，若以啟鑽苑當年定價最平１１７．９３萬元起，意味撻訂的准買家被沒收５．９萬元的訂金。
啟鑽苑錄１２２宗撻訂個案 招國偉指細單位未必受歡迎
居屋樓王連環撻訂，北角居屋驥華苑「樓王」單位３２樓７室，２０２２年開售時以５３０．９萬元被綠表買家以５％首期購入，該單位上月被撻訂，殺訂金額超過２６萬元。而近期陸續入伙的鑽石山綠置居啟鑽苑亦不斷有撻訂個案，曾被優先搶購的首４宗成交個案全部撻訂，均涉高層兩房大單位，成交價介乎３７３．９萬港元至３８３．５萬港元。截至昨日（２３日），啟鑽苑撻訂的１２５宗個案中，殺訂最高為１９．１萬港元。
樓市下滑，當年萬眾矚目的綠置居啟鑽苑至今錄得破天荒１２１宗「撻訂」記錄，而「居屋２０２３」的重售單位亦不能幸免。「居屋２０２３」推出多個重售屋苑，包括大熱位置的鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、東湧裕雅苑和沙田愉德苑，其中錦駿苑至今共錄得３７宗「撻訂」；而啟翔苑的首宗交易亦被「撻訂」，第二次成交與首次成交相差２７．４萬港元。
被譽為綠置居「樓王」、鑽石山啟鑽苑第三至第五座，本月１４日開始入伙。但有傳媒翻查成交紀錄冊資料發現，截至周二（２０日）為止，合共有約１２０個單位撻訂，占全項目單位５．７％，當中大部份為開放式單位及納米單位。當年定價最平單位售價１１７．９萬元計算，房委會亦會收取售價５％的款額，作為買方撤銷買賣協議的代價，意味撻訂的准買家被沒收最多５．９萬元的訂金。

 
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