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香港豪宅價格大跌,受中國經濟放緩沖擊 @ 2024-02-24T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞:香港 市值 豪宅
概念:中國經濟 , 市值蒸發
中國低迷的經濟影響范圍廣泛,不僅沖擊股市,也正在對香港豪宅市場造成重擊。豪宅售價自2022年中期以來暴跌。專家表示,今年局勢還將進一步惡化。一些房地產大亨難以遏制其商業帝國崩塌的後果,被迫出售手中的香港豪宅套現。
中國房地產市場和經濟的持續放緩,不僅沖擊股市,也正在對香港豪宅市場造成重擊。自2022年中期以來,香港豪宅售價持續走跌,平均售價下降超過25%。分析指,隨著賣家為了迅速套現而願意降價出售,預估香港豪宅售價在今年將會進一步下跌。
隨著樓價持續下跌,這個資金鏈已經斷裂。根據香港立法會2021年發表的《自置居所對香港社會經濟的影響》研究,推算2019年香港私人住宅物業市值約12萬億港元。根據差餉物業估價署統計,2019年樓價指數為383點,截至2023年12月報312.1點,期內下跌18.51%,估計由2019年至今樓市資產蒸發2.22萬億港元。2023年整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄5.8萬宗,創33年歷史新低,數字亦反映香港樓市價量齊跌。月前大摩發表報告預測今年樓價將跌一成;另一投行摩通則指若財政預算案完全撤辣(取消額外印花稅),令地產股反彈,投資者應趁勢沽貨。特區的反駁顯然未獲外資接納。
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中國富豪轉戰新加坡,香港豪宅不再是「香餑餑」。根據交易紀錄顯示,中國富豪來港買豪宅意願也下跌,其中2023年山頂南區共錄得14宗逾億元成交,按年下跌33.3%,為過去10年新低。數據顯示,至2009年至2018年香港樓市大牛市從未見過豪宅交投如此淡靜,一方面富豪轉戰新加坡,另一方面亦反映豪宅承接力不足,背後原因受中國經濟影響,融資能力亦受到港股所拖累。

 

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