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利嘉閣:龍年「龍轉干坤」 冀價升5% 量升34% @ 2024-02-14T16: 返回 熱門新聞
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【ＮＯＷ新聞台】本港樓價持續走弱，總結兔年，樓價累跌約８％。有地產代理預期，龍年樓市或先跌後升，但仍需視乎利率走勢及樓市政策等因素。 "}");
中原表示，市場憧憬月底財政預算案會有提振經濟及樓市措施，農歷新年前買家觀望，二手成交放緩，樓價跌勢未止。該行指，兔年樓價累跌約８％，預計ＣＣＬ短期內繼續反覆下跌，今季或會再跌２．８４％，龍年樓價有望先跌後回穩，下半年由低位回升，受惠政府或推救市措施及減息預期。
回顧兔年，本港樓價下跌逾百分之７。雖然多項不利因素持續困擾樓市，不過有學者指，龍年效應利好置業需求，有代理則建議政府協助年輕人上車。回顧兔年，樓市受息口高企及供應過剩等利淡因素影響，全年下跌逾百分之７，為連續兩個農歷年向下。踏入龍年，雖然這些因素繼續困擾大市，不過有學者指不用看得太淡，其中一個原因與中國人傳統喜好有關。中大新亞書院副院長莊太量說：「經濟學上有龍年效應，主要因中國人特別喜歡龍，所以龍年出生的小孩較多。若看去年結婚人數，很明顯較２０２１、２０２２年均上升。若去年結婚多，今年出生小孩也較多，所以今年人口上有利於樓市增長。」要吸引這批准父母入市，有代理認為政府應推更多措施，協助年輕人上車，其中一個做法是提供置業貸款。祥益地產總裁汪敦敬稱：「置業資助貸款應重新推出，政府對真正首置人士、即真正從沒買樓的年輕人提供兩種資助。第一是免息，約４０萬元的首期資助，在未來幾年內還清；第二是不用還款，一次過給予約２０萬元，令年輕人覺得、知道自己可上車，這訊息很重要。」他提及的貸款計劃早在１９９８年推出，吸引不少市民上車。可惜樓市在２００２年大跌，衍生大量負資產個案，不少人因而欠債、甚至破產。事隔多年，負資產宗數升至多年新高，有學者提醒，年輕家庭置業應量力而為，做好風險管理。莊太量表示：「最重要看自己承受風險能力，利息若可負擔，我想最大風險是失業，可算一下若半年沒工作是否仍有錢供樓？另外可能是樓市再下跌的風險。若只有一、兩成首期，再跌就變成負資產，若資金充裕可投入較多首期。」不過莊太量指，隨著息口即將見頂回落，看不到樓市有懸崖式下跌風險。
樓市受到美國連環加息和准買家入市步伐放慢拖累，即使去年１０月底施政報告落實減辣後，兔年樓價仍未止瀉，部分屋苑樓價大跌３至４成，令負資產突破二萬五千宗，創１９年新高，故拯救樓市措施刻不容緩，全城關注即將公布的財政預算案，會不會有救市措施出台。若政府再減辣，甚至全面撤辣，加上美國最快下半年開始減息，在這兩大利好因素下，相信龍年樓市必定比兔年更好，由逆境變順境，龍年樓價有望反彈一至兩成，一、二手成交量料增４成至約５．５萬宗。由於一手現樓貨尾單位總數多達２萬伙，新春過後一手市場勢掀展開龍爭虎斗，續以不同優惠搶客。
兔年全年樓價下跌８．０８％，連跌２年，２０２２年虎年跌１５．０９％，跌幅明顯收窄。展望２０２４年龍年樓價先跌後回穩，預料政府推出救市措施及預期減息，相信下半年ＣＣＬ可以止跌，由低位回升。
高才及專才湧港，料會趁樓價低水入市，可帶動交投量價逐步企穩回升。陳海潮預期，龍年樓市將有力反彈，整體樓宇買賣登記量料升３３．７％，上試８０５００宗水平，涉及登記金額料達７２００億元。至於住宅樓價，龍年料錄得約５％至８％的升幅。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）回顧癸卯兔年，本港樓市呈先升後跌格局。以反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（ＣＣＬ）來看，兔年最後一周（２０２４年２月４日）報１４５．１２點，與虎年最後一周（２０２３年１月１５日）的１５７．８７點相比，兔年全年樓價累跌８．０８％，較虎年的１５．０９％跌幅為少。另一指標，最新差估署樓價指數在過去一年則累跌近７％。放眼甲辰龍年，代理認為樓市還看３張「憧憬牌」，即息口下調、樓市「減辣」及專才置業，若能成真，樓價隨時至少回升５％，一手成交更可彈升四成或以上。
本港樓價連跌兩年，在癸卯兔年更創下７年新低。踏入甲辰龍年，樓市會否否極泰來，龍來運轉？《大公報》今年邀得香港大學專業進修學院風水課程客席講師鍾永漢為龍年香港樓市把脈，並剖析龍年家居風水吉凶方位，讓讀者能夠盡早布局，趨吉避凶，平安度過甲辰年。/大公報記者 林惠芳
本港二手樓價持續下跌，總計兔年跌幅逾百分之８。中原城市領先指數最新報１４５．１２點，按星期比較跌超過百分之１，是十一個星期以來最大跌幅。當周股市急挫，市場信心明顯轉弱。四區樓價當中，兩升兩跌。九龍跌幅較大，按周跌百分之２．８，終止過去兩星期升勢。編制指數的機構表示，兔年樓價下跌百分之８，較虎年一成半跌幅明顯收窄。展望龍年樓價先跌後回穩，料政府推出救市措施及預期減息，相信下半年可回升。
有地產代理預期，農歷年後本港樓市難以出現小陽春，但相信相關利好因素會逐步浮現。利嘉閣綜合土地注冊處的數據所得，截至本月七日，全港樓宇買賣宗數暫錄得５９,８８９宗，預期兔年全年買賣會突破六萬宗，總成交金額料５,１６６億元，創近八年最少。展望龍年，利嘉閣研究部相信，發展商積極推盤，若配合預算案有「撤辣」及刺激經濟措施，將為樓市帶來小陽春，但亦有代理認為，今年難以出現小陽春。祥益地產總裁汪敦敬說：「傳統小陽春似乎是說樓市十分熾熱，樓價起碼在一、兩個月內，上升百分之五至十，我覺得暫時未看到。我們如果覺得過年後的小陽春，應該是有好消息出現先，有新的好消息出現，才會對樓市加溫。」他指出，有部分地區樓價由低位逐步平穩上升，相信隨著息率回落，部分投資者已慢慢入市。汪敦敬表示：「我們單是在市場吸入定期的錢，差不多四萬億元，這筆錢的流動性才是市場上最重要的。目前這類收息客，其實正在加溫出來，暫時我們覺得他們都是魚貫入場，相當有秩序。」他預期本港今年樓市會穩定下來。
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中原城市領先指數在兔年最後一天報１４５．１２點，按周跌１．１５％，創逾７年新低，重返２０１７年１月中的水平，比２０２１年的歷史高位１９１．３４點跌了２４．１６％，跌勢正在加劇，導致市場人士對龍年的樓市都不存厚望。
農歷新年將至，今集邀請了玄學風水師鄭勤龍師傅預測龍年香港樓市表現。鄭師傅指，２０２４年將迎來甲辰龍年。龍本是「雨神」，能夠呼風喚雨。當雨水越多，對社會的經濟，以至樓市表現越好。惟今年屬「木」，為「木龍」，八字缺水。降雨量不足，或雨水被草木完全吸收，沒有足夠水量。因此預計今個龍年，在雨水較多的春夏季，樓價會出現小陽春，但至秋冬季則調頭回落，上下波幅約百分之３至５。買家可考慮於農歷３月、４月及８至１０月低位入市。
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