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陳瑞娟：買樓需求仍存撤辣能刺激交投 @ 2024-02-08T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 撤辣
概念：樓市撤辣
負資產宗數有上升趨勢，立法會近期亦通過議案，要求政府推措施令樓市轉強。有地產代理預計，即使「撤辣」亦只會令樓價回穩，不會大升。樓市回軟，有地產代理指，傳統大型屋苑成交價比起近年高峰期跌幅已達三成，以太古城６７５尺單位為例，三、四年前成交價約１千２百萬元，近期約８００萬元有成交，又如沙田第一城３００多尺單位，高峰時要約６００萬元，近日低於４００萬已可買到。有買家約一周前以五百多萬元買入九龍城一個近三百尺單位，認為就算樓價再下調，影響也不大。買家鄧先生稱：「最重要看供款(額)，量力而為，我都計過多少錢，供款我是負擔到我才買。預跌好過預升，經濟環境不佳時，就算你有一時半刻好消息，都影響不到(樓價)太多。」負資產宗數上升，立法會最近通過議案，促請政府推措施令樓市轉強，亦有不少議員促請政府「撤辣」，金管局就指不時會檢視壓力測試要求。有地產代理認為，樓價仍有下調壓力，即使進一步放寬樓市調控，甚至「撤辣」，都不會令樓價大幅回升。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示：「始終在高息環境仍持續，再加上經濟復蘇動力未是很強勁，內地經濟仍受困擾，所以看不到很多『熱錢』或外國資金會投入樓市，但成交量相信會有一定刺激，樓價相信屆時會回穩，但未必會回升。」他估計第一季過後，負資產宗數可能多達逾四萬宗。
盧文端在報章撰文提到，現時香港地產業陷於困境，面對嚴峻的環境，樓市政策是時候作出重大改變。《財政預算案》有需要提振整體經濟層面，全面撤銷樓市辣招，並厘清調整地產政策。他指出，辣招是十多年前引入的「需求管理」措施，目前問題不是供應短缺而是需求萎縮，政府不必堅持過時措施，撤辣並非是以公帑資助買樓，亦非「托市」。
他續分析，置業需求不足主因是內地及香港經濟差，以及息口高企，預計就算當局「撤辣」，對樓市的刺激也未必太大，不過，希望拆牆松綁後可以令交投增加；估計今年中或較後時間息口下調及內地經濟有起色，本港樓市前景才稍為明朗。
筆者強調「全面撤辣」並非解決本港樓市問題的「萬應靈丹」，但至少有助穩定樓市及消費信心，對穩定經濟有正面作用。物業交投減少，影響不單是地產行業，銀行、律師樓、裝修、運輸，甚至資產管理等行業都會受到沖擊。
就全面撤辣方面，房屋局副局長戴尚誠回應指，政府一直密切監察樓市情況，作出動態評估，包括樓價變化、經濟情況、成交量等，而自從去年宣布調整住宅物業需求管理措施後，２０２３年１２月送交土地注冊處注冊的住宅物業買賣合約宗數２,２２９宗，雖然不及２０２３年上半年每月平均水平，但仍屬上升，且樓價屬於有秩序調整，他亦指目前置業負擔比率為７２％，仍然較過去２０年長期平均值５１％為高，顯示整體樓價仍屬難負擔。

 
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