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- 美孚新村兩房園景536萬易手- 美孚新村- 信報網站hkej.com @ 2024-02-05T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：美孚新村 成交
概念：美孚新村成交
邱漢榮指，上述成交單位為美孚新村百老匯街１７號低層Ｃ室，實用面積約４４６平方尺，屬１房間隔。據悉，買家為外區客，心儀屋苑交通及生活配套完善，而且單位間隔四正，最終以３６８萬元承接單位自住，折合實用尺價約８,２５１元。
另外這類遺產盤大都是早年購入，例如上述以７２０萬元成交的美孚新村單位，原業主早於１９７２年以５．０５萬元入市，購入價可謂「科幻級」，故劈價６０萬元仍大賺７１５萬元，扣除居住多年的「紅利」，近乎無本賣樓。
中原指，昨晚連環促成３宗美孚新村成交，其中一宗為６期蘭秀道３４號高層Ｃ室，實用面積５０８平方尺，采一房間隔，單位座向西方，望內園景。去年８月原業主開價６８０萬元，期間多次因應市況而調低叫價，最近減至５５０萬元即獲洽購，見買家誠意十足，遂以５０５萬元易手，折合實用尺價９,９４１元。據悉新買家為外區上車客，議價後感合理即拍板入市自用。
中原地產高級分區營業經理馮健平表示，美孚新村於周日晚上連錄４宗成交，令本月交投量增至２５宗，平均實用尺價約９５００元。其中，６期蘭秀道３４號高層Ｃ室，實用面積５０８方尺，采一房間隔，去年８月開價６８０萬元，過去數月多次減價，終降至５０５萬元獲上車客購入，累計減幅２６％，實用尺價９９４１元。
十大屋苑｜中原：１月成交量見１０個月新高 尺價７屋苑報跌 美孚新村連續３個月失守萬元
二手市場疲弱，十大藍籌屋苑美孚新村亦要減價求售。有區內代理指，美孚新村本月暫錄３１宗成交，按月反彈２９．２％。雖然成交量創１０個月新高，但平均實用尺價徘徊９,６０８元，已連續３個月低於萬元水平。
中原馮健平稱，美孚新村３期百老匯街８６號低層Ｃ室套三房戶，開價１,０２８萬元，減至９４２萬元成交，尺價約１１,１０８元，４年多帳面蝕１８３萬元。
臨近歲晚，荔枝角美孚新村交投持續加快，昨日連錄４宗成交，令本月交投量增至２５宗，追平上月全月成交宗數水平，平均實尺約９５００元，較上月均尺約９６００元低約１％。中原地產高級分區營業經理馮健平表示，屋苑自上月起，平均尺價已跌穿１萬元，而本月成交中，尺價低１萬元成交占２２宗，其中６期蘭秀道３４號高層Ｃ室，實用面積５０８方尺，１房間隔，向西，望內園景，以５０５萬元沽出，實尺９９４１元，屬市價水平。
其他二手成交以低價蝕讓為主，馬鞍山新港城造價跌穿「４球」。美聯物業首席高級營業經理李天傑指出，新港城Ａ座低層３室，實用面積３４８方尺２房戶，原以４１０萬元放售，獲外區上車客斥３８０萬元購入，尺價約１０９２０元，屬２０１６年８月後該屋苑首錄４００萬元以下成交。
臨近農歷新年，樓市交投淡靜，過去周六及周日，二手成交繼續維持個位數字，新盤成交亦按周大減七成。年近歲晚，睇樓活動減少，二手成交繼續在低位徘徊。據主要代理統計，剛過去的周六及周日，十大藍籌屋苑錄得８宗成交，較上周的７宗增加了一宗 ，是連續第三周錄得單位數字。港島區，太古城康怡花園Ｅ座一個６８５平方尺三房單位，以１,０２５萬元易手，實用尺價１４,９６４元。九龍區方面，美孚新村３期，實用５４４平方尺低層單位，以５３０萬元售出，實用尺價９,７４３元。新界區，天水圍嘉湖山莊景湖居３座一個６３０平方尺三房低層單位，以４６８萬元成交，尺價７,４２９元。原業主在２０１５年６月以４４３萬元買入，持貨超過８年，單位升值近百分之６。新盤方面，剛過去的周六及周日售出１６個單位，較上周減少七成。當中，恆地位於長沙灣的曉柏峰售出３個單位，成交尺價介乎１．７萬至１．９萬元。另外，恆地的紅磡必嘉坊第三期項目一個２６４平方尺單位，以５６１萬元售出，成交尺價約２１,２７７元。至於碧桂園發展的九龍城瓏碧，兩日亦售出４伙，全屬高層一房單位，成交尺價介乎１．６萬至１．８萬元。代理表示，市場觀望月底的財政預算案，若果政府取消「樓市辣招」，可望帶動市場氣氛。
萬元成交，減幅達１５萬元或２．３％，折合實用面積尺價約９,６８０

 
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