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美孚頂層無????到一房售388萬10年蝕6% - 20240126 - 報章內容 @ 2024-02-05T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：美孚新村 成交
概念：美孚新村成交
邱漢榮指，上述成交單位為美孚新村百老匯街１７號低層Ｃ室，實用面積約４４６平方尺，屬１房間隔。據悉，買家為外區客，心儀屋苑交通及生活配套完善，而且單位間隔四正，最終以３６８萬元承接單位自住，折合實用尺價約８,２５１元。
另外這類遺產盤大都是早年購入，例如上述以７２０萬元成交的美孚新村單位，原業主早於１９７２年以５．０５萬元入市，購入價可謂「科幻級」，故劈價６０萬元仍大賺７１５萬元，扣除居住多年的「紅利」，近乎無本賣樓。
中原指，昨晚連環促成３宗美孚新村成交，其中一宗為６期蘭秀道３４號高層Ｃ室，實用面積５０８平方尺，采一房間隔，單位座向西方，望內園景。去年８月原業主開價６８０萬元，期間多次因應市況而調低叫價，最近減至５５０萬元即獲洽購，見買家誠意十足，遂以５０５萬元易手，折合實用尺價９,９４１元。據悉新買家為外區上車客，議價後感合理即拍板入市自用。
中原地產高級分區營業經理馮健平表示，美孚新村於周日晚上連錄４宗成交，令本月交投量增至２５宗，平均實用尺價約９５００元。其中，６期蘭秀道３４號高層Ｃ室，實用面積５０８方尺，采一房間隔，去年８月開價６８０萬元，過去數月多次減價，終降至５０５萬元獲上車客購入，累計減幅２６％，實用尺價９９４１元。
二手市場疲弱，十大藍籌屋苑美孚新村亦要減價求售。有區內代理指，美孚新村本月暫錄３１宗成交，按月反彈２９．２％。雖然成交量創１０個月新高，但平均實用尺價徘徊９,６０８元，已連續３個月低於萬元水平。
中原馮健平稱，美孚新村３期百老匯街８６號低層Ｃ室套三房戶，開價１,０２８萬元，減至９４２萬元成交，尺價約１１,１０８元，４年多帳面蝕１８３萬元。
臨近歲晚，荔枝角美孚新村交投持續加快，昨日連錄４宗成交，令本月交投量增至２５宗，追平上月全月成交宗數水平，平均實尺約９５００元，較上月均尺約９６００元低約１％。中原地產高級分區營業經理馮健平表示，屋苑自上月起，平均尺價已跌穿１萬元，而本月成交中，尺價低１萬元成交占２２宗，其中６期蘭秀道３４號高層Ｃ室，實用面積５０８方尺，１房間隔，向西，望內園景，以５０５萬元沽出，實尺９９４１元，屬市價水平。
十大屋苑｜中原：１月成交量見１０個月新高 尺價７屋苑報跌 美孚新村連續３個月失守萬元

 
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