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曉柏峰減價推50伙較首張價單平5% @ 2024-01-31T20:

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關鍵詞：新盤 Elize PARK 旺角首批

概念：地產新聞 , 旺角新盤開價

樂風集團旗下旺角東洗衣街單幢新盤ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ今日（３０日）公開首張價單，涉及３０伙單位。該盤入場費及尺價最平單位為６樓Ｂ室，折實入場費５９９．８２萬元，尺價近２４,５８３元，折實平均尺價近２６,６８８元。是次ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ首批折實均價高達２６,６８８元，較去年１０月份永義國際何文田新盤譽林首批３０伙的折實均價２０,９３６元，高出約２７％。

同區上個新盤為２０２２年８月推出的旺角ＬＡＲＣＨＷＯＯＤ，首張價單折實均尺２０,８８８元；今次ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ有別於近年新盤越賣越平的情況，首批折實均價較２年前高近２８％。而對比２０２２年４月推出的旺角利奧坊．壹隅首批折實均尺２３,９２８元，則高約１２％。

旺角對上一個開價新盤是雋薈，２０２１年１２月推出首批７０伙，折實平均尺價２４１７９元，ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ較之貴１０．４％；信置（０００８３）牽頭發展的旺角ＯＮＥＳＯＨＯ，近期一手平均成交尺價約１．８４萬元，該盤較之更高出４５％。

事實上，由於ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ的收購及建築成本尺價已約２萬元，加上伙數（５２伙）不多，令樂風不急於劈價賣樓。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首張價單以市價推售，反映發展商唔憂賣，目標客群是「港漂」及投資者，估計尺租將達６０元。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，旺角東約９年未有全新盤供應，項目開價貼市，將吸引不少用家，料占整體客人約八成。

樂風集團發展的住宅項目旺角新盤ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ今日開價！首批３０伙，折實平均尺價約２６,６８８元，折實入場費５９９．８２萬元，為一個實用面積２４４平方尺的一房單位。發展商計劃農歷新年前推售。樂風集團創辦人及主席周佩賢稱形容開價是「物有所值價」。

參考旺角新盤開價，宏安地產（０１２４３）於２０２２年８月推出的ＬＡＲＣＨＷＯＯＤ，首批５０伙折實平均尺價２０８８８元。恆地（０００１２）利奧坊·壹隅於２０２２年４月開價，首批１２３伙折實平均尺價２３９２８元。意味該盤普遍高於同區新盤最多２７％，並貼近去年５月何文田瑜一·天海首批折實２６７１８元，並為去年７月黃竹坑海盈山４Ａ期首批２７９８９元後的七個月最貴新盤。

近期不少新盤采低開策略推盤，惟該盤卻逆市以進取價策略登場；該盤首批單位折實平均尺價約２６６８８元，對比２０２２年８月旺角ＬＡＲＣＨＷＯＯＤ首批５０伙，折實平均尺價約２０８８８元，高出約２７．８％；較２０２２年４月旺角利奧坊．壹隅首批１２３伙，折實平均尺價２３９２８元，則高出約１１．５％。較同區二手別樹華軒目前平均尺價約２．０６萬，亦高出約２９．６％；對比奧朗．御峰平均成交尺價約１．９５萬則高出約３６．９％。

憧憬息口見頂，新盤期望扭轉持續低開局面。旺角單幢上車盤ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ昨推出首批３０伙，折實尺價２４,５８３至２７,９２２元，較近期同區新盤存溢價外，更直逼何文田鐵路新盤尺價，料最快農歷新年前推售

樂風集團旺角洗衣街１８１號商住項目ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ公布首張價單，涉及３０伙，包括１４間一房及１６間兩房，折實售價５９９．８２萬元起，折實平均尺價２６６８８元。

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