熱門新聞

2024年對樓市的十大忠告 樓價跌不等於解決樓市問題 @ 2024-01-18T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市
概念：香港樓價
港府再錄逾千億元財赤，財政司司長陳茂波早前指，資本增值稅是研究納入的新稅種之一。摩根大通指，美國減息時間或不如預期般快，本港樓市氣氛仍然呆滯，雖然陳茂波強調不會在向公眾諮詢前推出資本增值稅，但參考外國案例，資本增值稅可高達５０％，若香港實施，相信樓市會在增值稅實施前出現恐慌性拋售，對樓價造成短期壓力。
市場有傳香港政府會研究開征資本增值稅以應對財赤，社會各界對此持不同意見。投行摩根大通（ＪＰＭ，財經界俗稱「小摩」）昨發表報告指，有關稅制完全違背香港的低稅理念，而且新加坡也沒有資本增值稅，故此相信會引來業界參與者的強烈反對，香港樓市可能在實施前會出現恐慌性拋售，從而對樓價造成短期壓力，料不太可能在港實施。
筆者不是盲目說好樓市，只是從經驗和數據去作出分析。目前，租務市場非常活躍，反映需求確實從來都沒少過，而且香港人並非沒有資金，只是現時寧願將資金做定期收高息。當息口逐步回落，聰明資金就會流出作不同類別的投資，而房地產市場定會占一席位。
【大紀元２０２４年０１月１４日訊】（大紀元記者張瑛瑜香港報導）香港樓價持續下跌，但是租金逆市上升。有分析認為，大量本地置業者轉為租客，再加上大陸到港人員增加等因素，帶動租金上升；不過大環境下香港樓市不易回春，樓市不景氣，租金很難獨自撐下去；亦有專家表示，樓價升跌其實就看「供求」兩方面關系，但目前香港三個需求因素皆吹逆風；早前更有學者預計，樓價持續下跌將釀成金融風暴。
健康的樓市必然是有暢旺的成交！成交可以創造機會！合適數量的成交亦可以牽制樓價過高及保護樓價穩定！而病態的樓市也必然是成交過旺或者成交不足的！所以房屋政策的責任是讓成交量和轉流率回到適當水平！市場的自我調節機制才產生到正面作用，而不是現在的跌價或者成交稀少！例如：樓市辣招應包容長線投資而只針對短炒！投資收租其實沒有違反「房住不炒」的信念！買樓收租是長遠投資，而且亦可以增加租樓住房的供應！尤其在香港住宅租金連升１０個月而未來人口會有所增加的結構之下，為何仍要用辣招規限買樓收租呢？
龍年春節即將到來，筆者預料樓市在龍年回升可期，目前租務活躍，反映需求確實存在，當息口逐步回落，就會有資金流向房地產，畢竟香港的居住需求，至今從未減弱過。
有別其他灣區城市，香港樓市去年價量齊跌，但計及匯率因素，大灣區香港指數於２０２３年僅跌２．７％，較純以港幣計算的樓價跌幅為少。該行指，港府雖然於去年１０月為樓市減辣，但惜力度不足，未能扭轉香港樓市跌勢，再加上美國於年內加息４次，令香港住宅市場一籌莫展，致全年二手私人住宅市場僅錄２９,６２０宗登記，創有紀錄以來的２８年新低。而市場正憧憬美國年內開始減息，以及港府進一步減辣，為香港樓市帶來曙光。
過去一年環球利率不斷攀升，令按揭借貸成本抽升，香港樓市去年「跌唔停」，差估署私人住宅樓價指數跌至６年多以來新低。然而不少移民熱點的樓價去年卻在高息下企硬，除英國外，澳洲去年地產市場表現強勁，全年升幅８．１％，其中珀斯(ＰＥＲＴＨ)樓價更是按年飆升１５．２％。(撰文︰ＷＥＮＤＹ全球樓行)
▲ 【香港樓市】路透：香港不少主要銀行 已減少對部分高槓桿或財政較弱的地產發展商借貸
摩通稱，香港樓市仍然低迷，減息不會如預期那麼快來臨，直至更強勁的積極催化劑出現前，對地產行業仍保持謹慎態度。
現實是，香港的房地產市場，仍擺脫不了供不應求的大環境，如是才會出現樓價不升租金升的狀況。如果中國的基本經濟狀況有進一步改善，買家的入市意欲還可以有進一步的提升。
戴德梁行認為，２０２４對於香港樓市來說仍是充滿挑戰的一年。新增供應等因素將對辦公室市場造成巨大壓力，住宅成交量處於低位，樓價下行，等待外部的正面刺激。零售市場前景相對較好，然而，購物中心營運商和零售商需要擁抱新的客戶趨勢。從積極方面看，有內地人才湧入香港，改變一些市場動態。

 
易發投資 | 首頁 |  登錄
流動版 | 完全版
論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明
版權所有 不得轉載 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.