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- 沙田第一城三房尺價跌破1萬易主- 3664734 - 信報網站hkej.com @ 2024-01-18T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：沙田第一城 成交 尺價 兩房 萬元 香港經濟日報
概念：沙田第一城成交尺價
樓市跌到令人心慌，沙田第一城成交尺價竟然失守一萬，創屋苑近數年新低。中原伍錦基表示，該盤２７座低層Ｃ室，實用面積約６８８方尺，三房間隔，望河景，曾叫價１,０００萬元，累減７口價，最終以６５０萬元售出，尺價約９,４４８元屬項目多年新低。原業主２００７年以３２０萬元購入，帳面獲利３３０萬元。
伍錦基透露，屋苑對上同類型成交單位為５期４７座低層Ｄ室，實用面積同為３０４方尺，上月以４０８萬元成交，尺價約１３,４２１元，相隔僅１個月造價回落４６萬元或約１１．２％。至於同期數４３座低層Ｄ室，實用面積同為３０４方尺兩房，上月以４００萬元沽出，尺價約１３,１５８元，最新成交價相比之下亦低約９．５％。
沙田分行副區域營業經理伍錦基表示，是次成交為沙田第一城４期４１座低層Ｇ室，實用面積３０４平方尺，屬兩房間隔，坐向西北，外望開揚景。 原業主於去年１０月以約４３０萬元叫價放盤，及後減價至３９０萬元求售，最終減至３６２萬元沽，尺價１１,９０８元，造價今年新低。
二手跌價潮持續，港島龍頭屋苑鰂魚湧太古城再錄尺價跌穿１．２萬元的成交，一個低層２房單位僅以７００萬元賣出，尺價約１１８０４元，較新界上車盤沙田第一城尺價更低。
樓市淡靜，造價持續向下，連銀主盤都要劈價！傳統十大藍籌屋苑美孚新村一伙大兩房銀主盤，去年７月淪為銀主盤，叫價８１５萬元，隨後在同年１１月及１２月推出拍賣，惟兩次拍賣均未能沽出「失敗而回」。該單位最新以６３０萬元成功沽出，成交尺價僅８,７６２元，同時較網上估價低１４％。
老牌屋苑連環跌價創新低，粉嶺碧湖花園自２０１７年後，首錄低於４００萬元成交個案。一伙兩房單位最新以３８０萬元成交，尺價９,５００元。
十大屋苑之一的沙田第一城亦有業主蝕逾兩成沽樓，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，該屋苑５０座極低層Ｈ室２房戶，實用面積３０４方尺，開價４２０萬元，劈穿「四球」以３８３萬元易手，尺價１２５９９元。據悉，原業主於２０２０年１０月４９５萬元入市，賬面損失１１２萬元，單位３年多跌價２２．６％。連同今次成交，沙田第一城本月已錄４宗同類單位造價低於４００萬元。
代理表示，屋苑對上一則成交為同座２４樓Ｄ室，實用面積３９７平方尺，較是次單位略細，兩房間隔。單位以４４５萬元成交，尺價１１,２０９元。是次單位面積雖然比對上一宗大少少，但造價卻低出６％。
●中原潘重允指，灣仔永星苑高座高層Ａ室，實用面積約３３７方尺，兩房間隔，原先以６００萬元放售，最終以５４３．８８萬元成交，尺價約１６,１３９元，新買家為外地專才人士，因現時買入可享「先免後征」，遂購入自用。
近月一手豪宅成交轉旺，部分成交更要付高額稅款。嘉里建設旗下九龍半山超級豪宅緹外於去年１２月１５日以２．４億元售出第１座３樓Ｂ室裝修示范單位，資料顯示，買家以公司名義入市，需繳付相當於樓價１５％的辣稅，涉及稅款高達３,６００萬元，料為政府於去年１０月底公布減辣後，一手市場最大額辣稅成交，涉及稅款足以購入９個沙田第一城兩房單位。不過，項目成交紀錄冊顯示，該單位買家可獲發展商提供樓價最高７．５％的印花稅津貼，即實際只要支付７．５％稅款，涉及稅款１,８００萬元。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
資料顯示，連同是次成交，沙田第一城本月有４宗同類單位成交，做價低於４００萬元。中原副分區營業經理周家傑表示，火炭駿景園３座高層Ｂ室，實用面積５９４方尺，兩房間隔，望山景，以７３８萬元沽出，實尺１２,４２４元。原業主２０１８年９９０萬元購入，持貨約６年，帳面蝕讓約２５２萬元或約２５．５％，連使費料實蝕約３０６．４萬元或約３１％。
●利嘉閣周雪雯稱，粉嶺牽晴間４座高層Ｂ室，實用面積約４３６方尺，兩房間隔享內園景，以５３３萬元成交，尺價約１２,２２５元。原業主於２０１８年以５９９萬元購入單位，現轉售帳面蝕讓約６６萬元，單位貶值約１１％。

 
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