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2024年我對樓市的十大忠告(上)-汪敦敬樓市點評-財智-生活- ET Net Mobile @ 2024-01-08T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞:新盤 樓市 地產
概念:年樓市
客觀而言,地產商均希望賣樓可做到「貨如輪轉」,當賣樓銷情理想,才會在投地時顯得積極。以往在樓市市道暢旺時,發展商均願意高價投地;但按照目前相對低迷市況,發展商對樓市前景審慎,投地意欲低迷實在無可厚非。既然政府已意識到樓市交投欠佳為經濟帶來難題,其中一個「破局」之法,就是政府「撤辣」,讓樓市「辣招」光榮地完成「歷史任務」,只要交投暢旺,發展商做到貨如輪轉,對於「面粉」的需求自然增加,同時可帶動各行各業,激活整體經濟表現。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2023年二手交投表現未及一手,發展商多個新盤低價出擊,形成「一手升、二手跌」。據中原樓市大數據顯示,2023
地產代理數據顯示,在今年首個周六、日,十大二手屋苑連續3星期錄得雙位數成交,創44周新高。 中原表示,上周末十大二手屋苑錄得15宗成交,按星期增加1宗。由於未有一手新盤競爭,加上二手業主願意折讓出售,帶動二手樓市表現,預計農歷新年前或出現小陽春。 美聯表示,上周末錄得17宗成交,按星期持平。目前不少買家在二手市場尋找「筍盤」,加上早前由新盤激發的購買力回流到二手,預計小陽春或於農歷新年重臨,部分買家或加快入市步伐。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,項目首批單位全數單位折實售價均低於600萬元,折實入場費僅需338.8萬元起,為近2年九龍區新盤次低,亦比同區二手新晉屋苑有近20%折讓,可見發展商有因應市況而制定其訂價策略,甚至願意蝕本價賣樓反映去貨決心,而且發展商更提供多重優惠及不同的付款計劃,上車靈活,極具吸引力,料可鎖起市場大批購買力,甚至居屋客及白居二客。而踏入新一年,樓市交投氣氛持續升溫,若美國落實減息,踏入減息周期,而香港政府推出樓市減辣或者刺激經濟措施,相信可進一步帶動樓市造好,農歷新年大有機會出現小陽春。
大摩去年10月曾認錯指,事實證明其先前估全年樓價可漲8%的預測是過分樂觀,並把地產行業前景由「吸引」降至「中性」。該行現時繼續對樓市前景悲觀,美國高息環境持續,內地人來港置業需求疲弱,同時又不斷有新盤采取減價促銷策略,預期2024年至2026年平均每年一手成交量僅得1萬至1.1萬伙,相比年均落成量約2萬伙為低,相信住宅發展商仍會繼續減價推盤。另一方面,本月樓市交投預期可反彈約兩至三成,惟小陽春的時間會較去年更短且力度更弱。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,整體買賣連續2年下跌,宗數創1991年開始有全港數據以來的33年歷史新低,而金額創2013年4,562.81億元後的10年新低。反映2023年利率向上及本地經濟放緩,影響樓市交投疲弱。但隨著息口見頂及市場憧憬減息,加上政府推出一系列措施救市,近期樓市氣氛有所好轉,成交增加,料將於2024年1月的登記數字中開始反映。

 

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