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本地|港府本季不推住宅地招標 @ 2024-01-05T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞:政府 工業地 今季 賣地 元朗 不推 推住宅
概念:今季賣地計劃 , 元朗工業地不推住宅及商業地
政府在新一季出售一幅位於元朗創新園附近的工業用地,但不會另行推售住宅及商業用地。團結香港基金副總裁葉文祺表示,理解當局考慮到現時市況下行,繼而適當調整商業和私樓的賣地進度,樂見當局將元朗三幅工業地皮合並成一幅推出,從而組成更具規模的大型地盤。 葉文祺指出,當局在有關地皮發展成多層現代產業大樓,更大的地盤面積可讓上落斜道融入建築物主體,使空間運用效率較高,也為規劃設計提供更多彈性,合並地皮的吸引力會較三幅零碎的細小地皮為高。不過,他指出,現時要求發展商將不少於三成樓面移交政府的條款,將會限制產業大樓設計及管理的靈活性,分散業權或會造成管理混亂問題,不利達成產業重置及升級轉型的目標。 葉文祺建議,賣地條款可繼續要求有關樓面面積用作重置棕地作業者,但不需要移交政府,在保障租戶權益的條件下,讓發展商負責管理有關租戶,協助業界升級轉型。
本季推出的工業地位於元朗創新園附近,將發展為多層產業大樓,由賣地表中3幅較細的工業用地合並,提供16萬平方米的樓面面積;透過賣地條款,中標者須移交不少於三成的樓面予政府,再以棕地市場、即較優惠的租金,出租受政府發展影響的棕地經營者。上述的安排於去年中邀請市場提交意向書,並順應市場意見,希望增加成本效益。局方正准備招標細節,詳情會在今個季度招標之前再公布。
發展局局長寧漢豪表示,政府今季將出售一幅位於元朗創新園附近的工業用地,以發展多層現代產業大樓,推動產業發展,並采用具土地效益的方式整合棕地作業,透過賣地條款要求發展商把不少於三成樓面面積移交政府,以便用優惠租金出租予受政府發展影響的棕地業務經營者。
政府新一季賣地只推一幅3.2公頃元朗工業地 不推住宅及商業地
二十年前政府庫房十分充裕,「孫九招」利用取消拍賣土地來救市,對於公共開支不構成太大壓力,因為收入減少不足為懼,毋須「打爛豬仔錢罌」開飯。二十年後的局面截然不同,庫房捉襟見肘,停止賣地是否能夠成功救市還待進一步觀察之際,直接帶來的負面後果是財赤難題必定更加棘手。萬一救市無效,今季之後繼續不賣地,當局繼續缺水,然後怎麼辦呢?

 

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