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中原十大屋苑2023年錄1886宗成交 按年跌17.6% 兩個屋苑逆市價量齊升 @ 2024-01-04T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：香港 樓價 地產 經濟 樓市
概念：香港樓價
【明報專訊】時光荏苒，已來到２０２４年，回想一年前，大家都期盼通關會帶來重大機遇，讓香港經濟重新出發，可惜整體向好形勢僅「曇花一現」，其後各行各業都在叫苦，投資市場欠理想，「股樓雙殺」。相信大家都聽過「希望在明天」這句話，主要是鼓勵各位要樂觀面對新一天，顯然在任何情況都合用！雖然去年很多事情都未如人願，但筆者深信「明天會更好」。新一年，大家對前景總會滿有期盼，筆者從事地產代理的生意，自然專注於地產市場，並相信若今年市場順利出現以下兩個情況，２０２４年勢必能收復失地。
近１０年香港房地產市場在特區政府「樓市辣招」之下，並不可能存在太多泡沫。其中當然沒有借貸泡沫。在市場情緒上，過分悲情反而令市場出現「負泡沫」。２０２３年樓價下跌只是一個由低通脹、高定期息口、悲情充斥格局下引發大部分購買力被凍結的特例而已。
樓市方面，蔡永雄認為２０２４年香港樓市格局將是「先低後高」。雖然市場已經連續減息，但尚未對樓市產生明顯影響；上半年樓價可能處於相對較低的水平，下半年則有望逐漸縮減，因為減息和整體經濟表現將對樓市產生支持作用。
花旗繼續唱淡本港樓市，維持預測２０２４年樓價將跌逾一成，認為新盤會更進取劈價、息口持續高企、租金回報偏低令置業需求疲弱，以及內地和香港經濟前景平淡，因此把該行追蹤的１５只地產股目標價平均大幅下調２１％【表】，除了置地以外，其余１４只皆屬港股。當中新世界（０００１７）、九倉（００００４）及港鐵（０００６６）評級被削至「沽售」。昨天地產股普遍下挫，九倉插水近６％。
香港和澳門都是國家實施一國兩制的示范區，在如何發揮獨特地位和優勢這一點，澳門做得更為出色。在澳門不會感受到濃烈的政治氛圍，雖然游客眾多，品流較為復雜，但城市治安良好，市民奉公守法，這一座城市都在打拼經濟和改善民生，賭業的興旺吸引著全球的目光。看看香港，我們是國際金融中心，更加需要有大量的外資企業和融資平台，不管是股票市場還是地產市場，都對香港經濟貢獻巨大，或許港府要向澳門學習，要使經濟復原，就必須讓我們的主業樓市和股市重振雄風，從這個基礎上再去發展創新科技產業。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，上述數字反映２０２３年利率向上及香港本地經濟放緩，影響樓市交投疲弱。但隨著息口見頂及市場憧憬減息，加上香港政府推出一系列措施救市，近期香港樓市氣氛有所好轉，成交增加，預計將於２０２４年１月的登記數字中開始反映。
事實上，有不少測量師行及地產代理行都預期２０２４年住宅租金表現會比樓價為佳。萊坊估計２０２４年香港樓價走勢呈「Ｌ形」，上半年將繼續受壓，下半年平穩，全年樓價下跌５％以內；「高端人才通行證計劃」令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求有剛性支持，料中小型住宅租金平穩向上５％至８％。
心存希望乃人之常情，不過忌盲目樂觀，「明天會更好」必須建基於實事求是，認清眼前困難才可克服挑戰。香港目前最棘手的困難在於金融和地產兩大經濟支柱呆滯欲墜，港股勉強守住一萬七千點關口收爐，恆生指數全年累跌二千七百三十四點或百分之十三點八，大幅跑輸環球主要股市之余，抑且是歷來首次連跌四年，合共累瀉一萬一千一百四十二點。樓市方面，除了樓價不斷下挫之外，成交數字之少亦陷入谷底，據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料顯示，二〇二三年整體物業注冊量約五萬八千宗，創出一九九一年有紀錄以來的新低。

 
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