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北京：明起降低商業銀行新發放房貸利率政策下限 @ 2023-12-15T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：北京 政策 上海 京滬 樓市 首付
概念：北京上海 , 京滬樓市政策
銷售承壓：截至１２月１３日，今年北京新房累計成交面積１０９５．５萬方，同比+１．９％;上海新房累計成交面積１７７４．２萬方，同比+３．８％，盡管累計同比正增長，但５、６月以來高頻數據持續承壓，同比增幅逐漸收窄。價格下跌：４-１０月期間上海二手房價有６個月環比下跌，北京二手房價有４個月環比下跌。此外，同為一線城市的廣州、深圳已在９-１１月期間出台一系列支持政策，例如廣州解除外圍限購、深圳放寬普宅標准、降低首二套房的首付比例及房貸利率等，具有信號意義。因此之前尚未落地寬松政策的北京、上海出台需求端支持政策正當其時。正如我們在今年６月以來外發的多篇報告中多次強調的(例如《深圳釋放一線放松信號，金融支持地產再迎利好》等)，一線城市有望在放松普宅認定標准、降低一二套房首付比例等方面進行松綁。
業內普遍認為，本次北京、上海的政策調整整體力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發力，釋放了更加積極信號，對當地以及全國市場情緒均將帶來積極引導。
智通財經ＡＰＰ獲悉，方正證券發布研究報告稱，１２月１４日，北京、上海同日發布優化房地產市場新政策。此次京滬兩地政策剛需、改善型需求齊發力，該行認為京滬新政從多方面刺激需求，在廣深下調二套房首付比例的基礎上再加碼，２０２４年一線城市出現「小陽春」可期。此外中央經濟工作會議對於地產的定調中性偏積極，三大工程有望拉動地產企穩。該行看好政策持續加速釋放，由地產銷售端回暖推動房企以銷定產，加大投資力度，２０２４年地產銷售、投資有望企穩。
新政策推出後，上海即有發展商旗下多個售樓處通宵營業，不過，大行普遍認為，上海及北京的新政策僅帶來短暫刺激作用，長遠對樓市幫助有限。
５４６１３１９４２０２３-１２-１５ ０７:４６:００:０降首付、降利率！ 京滬樓市新政落地，影響幾何？調整,政策,住房,北京,降低,上海,標准,市場１１３９９９９財經財經ＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２３１２/１５/５４６１３１９４_Ｔ１_５４Ｘ９７Ｘ５５５Ｘ３７９_Ｆ９Ａ９４Ａ１Ｃ-３４２Ｅ-４１４１-８２Ａ７-１ＣＤＥＣ５７７Ｂ３ＦＦ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２３１２/１５/５４６１３１９４_Ｔ１_５４Ｘ９７Ｘ５５５Ｘ３７９_Ｆ９Ａ９４Ａ１Ｃ-３４２Ｅ-４１４１-８２Ａ７-１ＣＤＥＣ５７７Ｂ３ＦＦ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＮＥＷＳ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２３１２/１５/１３９９９９_５４６１３１９４．ＨＴＭＮＵＬＬ中國新聞網一日之內，幾大樓市關鍵政策在京滬兩個關鍵城市接連出台。１０２/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->
她說，盡管北京等一線城市的房地產市場基本面是積極的，但未來一兩年房價不太可能上漲，即使在基本面最強勁的上海也是如此。ＷＡＮＧ認為，北京和上海的寬松政策只會在一定程度上提振本地需求，影響不太可能延伸到二線城市。
消息面上，１２月１４日，北京發布調整優化普通住房標准和個人住房貸款政策的通知，優化普宅認定標准，下調按揭最低首付比例、延長貸款期限，降低按揭利率政策下限，更好支持剛性和改善性住房需求。上海也調整普通住房標准和優化差別化住房信貸政策。這是９月出台認房不認貸後京滬對房地產需求的進一步放松。
北京、上海今日（１４日）宣布大幅調整多項樓市政策，刺激市場需求，兩地首套房首付比例分別劃一降至３０％，而二套首付比例則視乎區份降至最低４０％，另降低銀行新發放的房貸利率下限，放寬普通住宅認定標准。北京還把房貸年限從現時的最長２５年改為３０年。
與北京幾乎同步，另一座一線城市——上海於同一日釋放了重磅利好消息。據「上海發布」官方微信公眾號，上海自１２月１５日起調整普通住房標准和優化差別化住房信貸政策。
尤其是北京、上海１２月１４日的政策整體超出預期，普宅標准的調整和預期一致，但采取大幅度下調二套首付比，明顯給出市場更大刺激，也向市場透傳出拉動樓市回歸穩定的堅定決心。
&ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;新華社北京１２月１５日電 《經濟參考報》１２月１５日刊發文章《首付比例房貸利率雙降 京滬同日調整優化樓市政策》。文章稱，１２月１４日，北京、上海兩地先後調整優化多項房地產政策，包括下調購房首付比例、下調房貸利率、調整普通住宅認定標准和延長貸款年限等。多位業內人士認為，北京、上海接連調整政策向市場釋放了更加積極的信號，有利於提振市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。
分析人士表示，市場對於一線城市政策松綁具有較高期待，本次北京、上海接連松綁購房政策無疑是向市場傳遞出了重磅利好信號。
【京滬樓市新政來襲，刺激房地產市場「回暖」？】近期，美股連續上漲，道指創新高，而中國兩大城市北京和上海也同步發布了樓市利好政策。北京調整普通住房標准，首套房首付比例下降；上海的首套房和二套房首付比例也有所調整。此外，國家金融監管總局會議強調，要平穩防范金融風險，支持科技金融和綠色金融發展，為經濟高質量發展提供支撐。
繼廣州、深圳之後，同為一線城市的北京、上海也迎來多項樓市政策調整。
上海宣布，自今(１５)日起調整普通住房標准，同時優化差別化住房信貸政策。北京大力度支持房市，打出穩房市組合拳，包括降低首付比例、降低房貸利率、延長貸款年限、調整普宅標准等。北京市昨日發布《關於調整優化本市普通住房標准和個人住房貸款政策的通知》。通知提出，將北京地區首套住房個人住房貸款(含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款,下同)最低首付款比例統一下調為３０％；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區５０％、非城六區４０％。

 
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