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美聯儲局停止加息，小心樓市反彈- 湯文亮 @ 2023-12-15T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：維持 明年 新聞 香港 最優惠利率 不變
概念：聯儲明年 , 維持利率不變最優惠利率
美聯儲宣布維持利率不變，這與市場預期一致。中銀香港私人銀行副總經理陳衛全認為，是次議息結果進一步確認了明年貨幣政策的轉向，並有機會影響市場對於明年美聯儲減息的機會率和時間點的評估，對風險資產的估值可能有利。 陳衛全認為，是次會議較為重要是美聯儲更新了利率點陣圖，最新顯示今年底聯邦基金利率中位數為 ５．４％，較９月份時的點陣圖預測為低；而預計明年底該利率中位數將下降至４．６％，亦較９月份預測的５．６％為低。這同時反映了預計到明年底，美聯儲將可能減息７５個點子，幅度大於上次點陣圖的預測。 陳衛全指，雖然目前金融市場高度預期美國經濟可能將軟著陸，但投資者需要考慮未來的經濟走向以配合投資方向。現時利率期貨市場價格反映美聯儲最快可能於明年第一季度末開始減息，故投資者屆時應留意美聯儲減息的原因及步伐，是屬於通脹回落至央行的目標水平後的緩慢減息，或是面臨重大風險事件而作出的快速降息行動。 他指，如屬前者，就可理解為軟著陸，對環球風險資產估值較為正面；如屬後者，則可能是硬著陸，投資者應注意避險。所以，未來經濟走向仍存在各種變數，投資者應未雨綢繆並保持靈活性以應對不同市況。(ＣＡ/Ｋ) ~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
英倫銀行維持利率不變，並暗示短期內不太可能減息。消息刺激英鎊上漲０．７８％至１．２７２４美元，約十天高位。 英國借貸成本連續第三次維持在５．２５％不變，為１５年來最高。央行表示，利率必須維持在較高水平，才能減緩物價上漲或通脹的步伐，與美聯儲周三表示明年利率可能大幅下降形成鮮明對比。 英倫銀行會議紀錄顯示，利率需要「足夠長的時間」保持在高水平，才能使通脹率回到２％。貨幣政策委員會(ＭＰＣ)討論的因素之一是英國通脹仍然比美國和歐元區更糟。 ＭＰＣ的九名成員中以６比３的投票決定維持利率不變，會議記錄中的措辭沒有變化，即利率將在「較長一段時間內」保持在高水平，亦表明如果有證據表明通脹壓力更加持續，利率甚至可能上升。(ＴＯ/Ｍ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
【明報專訊】聯儲局香港時間昨凌晨公布議息結果，利率目標維持在５．２５厘至５．５厘不變，與市場預期一致，惟利率點陣圖顯示聯儲局官員預測明年合共減息０．７５厘。港銀匯豐、恆生（００１１）及渣打（２８８８）昨宣布維持香港最優惠利率（Ｐ）及港元活期儲蓄利率不變。分析預計，美國明年６月開始溫和減息，料港元拆息年結後將低於美息，待回落至４．５厘左右後，港銀才有下調Ｐ的空間。
美國聯儲局連續３次議息後不調整息率，香港銀行沒有調高最優惠利率（Ｐ）的必要，匯豐昨宣布維持Ｐ在５．８７５厘不變，其他銀行相繼跟隨。綜合市場分析指出，聯儲局官員預計明年共減息０．７５厘，香港加息周期理論上已完結，實際按揭利率會在現水平、即約４．１２５厘橫行一段時間；當美國明年帶頭減息，港銀才會著手下調Ｐ，較大機會於下半年發生，料按息回落到４厘以下。
匯豐和恆生維持最優惠利率(Ｐ)不變。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，美國聯儲局官員對美息明年底的預測中值較樂觀，相信美國加息周期已見頂，香港今輪加息周期亦已完結，業主供樓負擔未必進一步增加，對現時正在復蘇的樓按市場相對正面。 但他指，美國通脹與２％的目標仍有距離，加上勞動市場依然強健等，相信聯儲局將繼續觀察市況及通脹走向，美息或於明年上半年維持高水平一段時間，港元拆息將繼續徘徊４厘以上高水平一段時間。如果聯儲局明年下半年開始減息，相信拆息將跟隨回落。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，盡管美國明年有機會掉頭減息，本港最優惠利率仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落。她相信，明年港元拆息會跟隨美息回落，減Ｐ時機視乎港元拆息回落幅度，相信需待拆息跌至低於按息水平，銀行才有機會因應資金成本及業務取態，考慮減Ｐ或下調樓按息率，預期明年本港新造按息有機會回落至４厘以下。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，美國最近３次議息按兵不動，已明確美息見頂訊號，有助本港樓價加快尋底，樓市同時有望於明年首季出現成交量「小陽春」，預測屆時一、二手成交增加３０％。他相信，部分投資者將偷步入市
內地上月工業及零售數據增速加快，國家統計局表示，擴大內需政策逐步落實見效，重申不會出現通縮。內地上月主要經濟數據繼續維持增長勢頭。反映工業增長速度的工業增加值，十一月份按年增速加快至百分之６．６，是一年半高位，好過市場預期。社會消費品零售總額增速亦見半年高位，升幅百分之１０．１。反映基建及房屋等施工量的固定資產投資，一至十一月增加百分之２．９，略差過市場預期。當中全國房地產開發投資，跌幅進一步擴大至百分之９．４，是今年以來最低。國家統計局指，全年發展主要預期目標有望完成，重申內地不會出現通縮。國家統計局新聞發言人劉愛華稱：「隨著擴大內需政策的逐步落實見效，消費將逐步從疫後恢復，轉向持續擴大。當前經濟運行中，存在的有效需求不足問題，有望得到逐步緩解，價格低位運行狀況也將會得到改善，不會出現通貨緊縮。」有分析認為，美國明年有機會減息，對內地明年經濟可帶來支持。星展銀行香港經濟師謝家曦說：「展望明年，美國聯儲局最近在減息開始有表態，對人民幣有少許紓緩。內地可以減息的話，亦都可以對明年的經濟、投資、消費也好，都會有一些支撐作用，我們暫時預計明年經濟增長百分之４．５。」就業情況方面，上月全國城鎮調查失業率維持在百分之５，是逾兩年低位。
人力資源公司ＭＡＮＰＯＷＥＲＧＲＯＵＰ公布明年首季就業展望調查報告顯示，受訪的５２５名雇主中，有４４％預期未來３個月將增加人手，反映雇主預期明年首季增加員工人數意欲維持平穩。另萬寶盛華大中華（０２１８０）高級副總裁徐玉珊表示，明年香港雇員平均加薪幅度預計為３．３％，遠高於今年的平均０．５％。
展望２０２４年，王兆麒預測香港樓價走勢呈「Ｌ型」，上半年將繼續受壓，下半年相對平穩，全年一般住宅樓價下跌０至５％，豪宅樓價則維持平穩發展。而一、二手總成交量會輕微反彈至４８,０００至５３,０００宗，其中一手成交占３０％。另外，政府的「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持。預料明年一般住宅租金仍會平穩向上再升５至８％，而豪宅租金則上升３至５％。至於政府賣地方面，預計２０２４全年政府賣地收入約２００億至２５０億元，而全年補地價金額約１５０億至２００億元。
東亞銀行首席經濟師蔡永雄表示，歐美市場通脹已見頂，加上核心通脹正處於回落趨勢，但要達致目標２％區間仍需時。地緣政治局勢緊張、工資增長、綠色能源轉型等，均是阻礙通脹有序回落的主要因素。 他預料，美國聯儲局明年上半年維持息口不變，並於下半年進入減息周期，６月、９月及１２月各減息０．２５厘，全年共減息０．７５厘。 至於香港經濟方面，他預期明年香港經濟增長約３．５％，主要是消費及旅游業持續復蘇、美國結束加息周期、及港府加大投資興建基礎，料均可帶動增長。 在港息方面，他指，在預期美國聯邦基金利率明年上半年維持不變的前提下，港元最優惠利率預料將跟隨維持不變，直至聯儲局下半年溫和減息，香港銀行或有輕微下調最優惠利率的空間，惟減幅少於美息。 另外，他預料，內地明年全年經濟增長約５％，政策重點在於穩增長及長遠高質量發展所需之間取得平衡，措施將更為精准有力，務求推動戰略性新興產業成為新的增長動力，並支持經濟穩健擴張，又認為財政及貨幣政策尚有放寬空間，包括減息降准、維持較高財政赤字率等。(ＣＡ/ＣＹ) ~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
匯豐環球研究對本地股份明年持「中性」看法，給予代表本地股份的富時香港指數目標８３０點，較現價高１３．５％。該行解釋，高息、貸款增長疲弱，以及經濟增長放緩，不利主導本地股份的金融及地產行業。展望明年，匯豐預期息口由第三季起下調，港股將從中受惠，但提醒本港貸款增長料維持疲弱，投資者對本地股份應保持審慎。另外，匯豐統計顯示，富時香港指數自２０２１年起至２０２３年間按年錄３連跌，在過去３０年間，並無亞洲股市錄得連續４年下滑紀錄，預期在嚴重沽壓加上低基數效應下，本地股份明年或呈技術反彈，並看好三大投資主題【見表】。
瑞銀發表研究報告指，澳門博彩股的估值不高，收入增長空間較大，但由於基數效應，增長速度會較慢，維持明年對該行業的正面看法。該行預計，在新酒店和運輸能力及全年活動渠道增加的推動下，明年賭收將繼續增長。考慮營運開支上升和宏觀環境疲弱，該行維持明年中場賭收預測為２０１９年水平的１０５％，意味按年升１５％，惟將ＥＢＩＴＤＡ復蘇率從２０１９年水平的１０２％下調至８６％，主要是由於上調營運支出估算。該行指，銀娛(０００２７．ＨＫ)及美高梅中國(０２２８２．ＨＫ)是其行業首選。 該行認為，宏觀經濟疲弱已經令博彩滲透率較２０１９年下降。中國增加出境航班運力可能會將一些高端客戶由澳門轉移到其他地區，但機票價格下調或會促使中低消費旅客重返澳門。該行指，由於牌照的投資承諾或會抵銷公司裁員所削減的成本，因此料明年的行業營運開支可能與２０１９年持平。 瑞銀發表研究報告，對濠賭股投資評級及目標價表列如下： 股份|投資評級|目標價(港元) 銀河娛樂(０００２７．ＨＫ)|買入|６０．１元→４９．４元 美高梅中國(０２２８２．ＨＫ)|買入|１３．７元→１４．３元 新濠國際發展(００２００．ＨＫ)|買入|１３．６元→７．３元 金沙中國(０１９２８．ＨＫ)|買入|３３．１元→２５．２元 永利澳門(０１１２８．ＨＫ)|買入|１１．９元→８．７元 澳博控股(００８８０．ＨＫ)|買入|６．３元→３．３元 (ＳＬ/ＤＡ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
德勤預測來年ＩＰＯ會重上１０００港元，而有股評人也維持明年恆指４萬點的預測，看中東的新資金來年能否填補香港股市，助港股走出「遺址論」陰霾吧。
【ＮＯＷ新聞台】香港明年復辦賀歲杯，邀請托迪、佩奧爾等來港獻技，對陣香港明星隊。 賀歲杯相隔五年再次舉行，由多位傳奇球員組成的世界明星隊，包括托迪、希比亞、佩奧爾、馬特拉斯、史奈達、華朗等。香港明星隊由葉鴻輝、陳偉豪、陳肇麒、范俊業、山度士、李健和、歐偉倫等迎戰。賽事年初四在香港大球場上演，票價１８０元至９８０元。#要聞

 
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