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【花旗調查】57%受訪者料樓價未來1年向下 @ 2023-12-12T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價
概念：樓價明年 , 置業調查
香港置業於今年１１月底至１２月初進行一項置業調查，成功收回７９８份有效問卷，嘗試能否為市場帶來啟示。調查結果顯示，有約２７％的受訪者認為「息口走勢」最影響入市決定，數字創下２０１６年第２季有紀錄以來新高，亦是繼２０２２年第四季後，再次超越「樓價走勢」選項，登上最影響入市決定因素的榜首；其次有約２５．３％受訪者認為「樓價走勢」為最影響入市的決定因素；有約１９．９％的受訪者則認為「樓控措施」最影響其入市決定，可見在調查中，明年樓市復蘇關鍵將取決於「息口走勢」。
▲ 【香港樓市】花旗調查：５７％市民認為未來１２個月樓價跌 有興趣置業市民心目中理想樓價系幾多？
花旗銀行公布市民置業意向調查結果，當中顯示第三季，有５７％受訪者預期樓價會下跌；另有１０％人認為未來一年樓價將會上升，較去年同期下跌兩個百分點。 有１３％受訪者認為現在是上車好時機，雖然較去年同期下跌三個百分點，但仍是近１１年來的次高紀錄。 不過，受訪者對置業抱持觀望態度。１３％表示有興趣置業，比去年同期跌兩個百分點。有興趣置業的受訪者中，有七成半表示期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業，其心中的理想價格與市價的差距之中位數為２４％。有興趣置業的受訪者心中理想樓價中位數為５００萬元，與現時樓價中位數有一定差距。 問到曾於過去５年置業的受訪者的置業原因，首三位分別是「想換一個較寬敞的居住環境」(５６％)、「交通更方便」(４１％)、「樓價下跌是入市良機」(３３％)。 八成年輕受訪者支持對樓市「減辣」，９３％表示支持重推物業首期資助，５６％表示下調印花稅會影響他們的置業意欲及所選物業的價格范圍，４６％表示放寬按保樓價會影響置業意欲及所選物業價格范圍。 持有物業的受訪者中，８７％表示不感興趣出售物業，４８％認為物業的出售價格應與市價一樣，近四成表示應高於市價，並認為與市價的差距中位數為２０％。
香港經濟低迷。有會計師公會今日（７日）公布來年經濟及商業前景調查，發現有逾５成受訪者認為樓市價格會進一步下跌，有近３成預計企業收入會減少，亦有近４成大型企業傾向裁員。該公會認為面對經濟阻力，認為大多受訪者對經濟較審慎或保守，利率高企對資本市場和樓市帶來壓力，當中商用住宅可能會下調需要在利息、就業率和經濟支持才可以穩定樓價。
內地連番出招撐內房，但暫時未見起色，中國指數研究院（下稱中指）最新發布報告稱，預計今年全年，內地樓市仍維持跌勢，而且部分數據顯示，跌勢已超越預期的調整，甚至出現過度調整，二手樓樓價亦已連續１９個月現季減，預料明年樓市維持５％跌幅。
《經濟通通訊社７日專訊》澳洲會計師公會對香港經濟和商業前景的最新調查顯示,僅４９％受訪者預期２０２４年香港ＧＤＰ將會增長,其中３６％受訪者預測增長幅度將在０．１％至２．９％之間,２１％人料經濟將收縮０．１％-２．９％。調查反映,需求疲軟導致許多企業對明年業務預測更趨於保守,並轉向更審慎的發展策略,利率高企將對本港資本市場和樓市繼續添壓。
雖然美國樓市今年面對不少挑戰，當中主要是來自加息的打擊，但紐約市場表現出較大韌力，原因是有許多現金充裕的買家。在第二季，富裕家庭為准備上學的孩子買屋的需求增加，亦有更多亞洲買家因新加坡加大樓市控制措施，決定轉到紐約置業，期內紐約超級豪宅成交額大約為１１．４億美元，僅次於杜拜。美國樓市現處於買入需求與盤源供應同時受到抑制的「有價無市」狀態，買入的不多但賣出的更少，這種狀態很可能會延續至明年。由於按揭利率升至歷史高位，消費者負擔過重，置業意願跌入歷史低位。今年以來，銀行及金融機構因自身經營壓力，其放債能力並未擴大，導致買家獲得按揭的水准變低，抑制了需求。房利美（ＦＡＮＮＮＩＥ ＭＡＥ）９月份的月度購房調查也顯示，消費者擔心自己失業的比率雖占少數但有所增長。美國房地產經紀公司ＲＥＤＦＩＮ最新數據顯示，美國９月房屋價格與去年同期相比上漲了２．２％，銷售中位價為４１．２５萬美元，售出房屋數量同比下降１７．６％。估計今年美國成屋銷售總量預計將為４１０萬間左右，這將是自２００８年雷曼兄弟倒閉並引發全球金融危機以來年度銷量的最低水准。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府減辣對樓市沒有幫助 。發展商較以往更積極促銷樓盤，提供達雙位數樓價折扣；股市表現不濟亦對樓市產生滯後影響 。他預計樓價將持續下跌，料明年中小型樓價將跌約１０％，重返２０１６年水平 。
【１１：２８】【香港樓市】花旗調查：５７％市民認為未來１２個月樓價跌 有興趣置業市民心目中理想樓價系幾多？

 
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