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市場料明年美息減1厘對香港樓市的3大影響- 香港經濟日報- 理財- 博客 @ 2023-11-29T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 減辣 經濟 明年
概念：香港樓市
政府落實「減辣」措施，樓市亦受到帶動，發展商推盤步伐亦加快，保利置業表示，最影響樓市的息口因素，有望短期可見頂，加上政府「減辣」，對樓市亦有正面幫助，惟現時整體經濟及環球因素較復雜，樓市正值緩沖期，相信待經濟逐步復蘇後，樓市隨之亦會逐漸回復，料明年樓市將平穩向上。
當下香港正處復蘇初期，無論股市，或者樓市，正經歷著「後疫情效應」，樓市作為本港重要經濟支柱，若交投不振，勢大大影響著經濟復蘇進程。雖則最近二手睇樓量轉趨活躍，但交投仍與本港經濟一樣，未見明顯起色，故倘若政府想加速激活經濟，可考慮進一步在調整辣招上著墨。其實「減辣」重點並非提振樓價，而是在於激活樓市交投，因為此舉可增加樓市供應，同時盤活樓市換樓鏈，可藉此間接刺激香港經濟表現。
美聯物業表示，差估署今日公布１０月份私人住宅售價指數按月跌約２．１６％，連跌６個月，創逾６年半新低。由於差估署修正８月及９月的樓價表現，跌勢擴大，因此今年首１０個月樓價跌幅已擴大至４％，比起歷史高位已下挫約１９．３％。若以「美聯樓價指數」計算，最新樓價比起２０２１年高位亦已下跌約１９．７％，重返２０１７年３月水平，創逾６年半新低。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，１０月份差估署售價指數尚未反映減辣後的市況，隨著減辣後一手市場及二手市場的買賣交投均較減辣前的極低水平有所回升，惟因目前息口高企，經濟復蘇步伐又不似預期，發展商以低市價推盤，二手交投又以筍盤或減價盤為主，因此樓價未見止跌回穩，走勢持續回落，相信１１月差估署的售價指數將會進一步下調。美聯物業建議政府全面撤銷辣招，穩定樓市以助經濟復蘇。(ＨＡ/Ｕ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
中評社香港１１月２９日電／本港經濟環境疫後未見全面好轉，加上銀行持續加息的巨大壓力下，本港樓市一浪低於一浪。差餉物業估價署的私人住宅售價指數１０月最新報３２１．４點，連跌６個月，累積下滑超過９％，倒退逾６年半至２０１７年初水平，較歷史高位下滑近兩成。業界預計跌浪還要持續半年以上，最快明年下半年才可喘穩。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，８至１０月連續３個月樓價均挫逾２％，跌勢明顯轉急，樓市辣招應當再作檢討，以防樓價崩潰令市場氣氛惡化及拖累整體經濟，而減辣效應對樓價支持只屬曇花一現的作用，料１１月有關指數跌幅只能略為收窄，但料仍跌約１．８％，在新盤存量較多下，估計發展商將續采「先求量後求價」的開盤策略，二手業主繼續捱打，且以低價賣樓，估計本季樓價跌幅料達５％，全年樓價料挫７％，將較２０２１年９月的歷史高位累挫近２２％，即當年若以八成按揭入市的業主有可能墮入負資產行列。他又稱，港府如不盡快檢討及再修訂撤辣方案，恐樓價跌勢將延長至明年首季，為防樓價急跌帶來更多負資產，當局應慎重考慮提早在明年預算案再減辣，以挽回市民入市信心。
林健鋒又指市場反應反映有人認為施政報告減辣措施保守，而近日多幅地皮流標影響市民入市信心，認為高利率年代樓市不會被炒上，又認為高利率下銀行定期儲款都有５厘的收益，而買樓只有３厘「做包租婆愈黎愈唔馨香」，加上不少父母都會加按自己的住宅，協助子女上車，憂萬一樓市出事「累及兩代」，期望政府在觀察市場情況後，如兩、三個月後無異常情況，在明年２月財政預算案時能全面撤辣，讓市場回復正常及健康發展。他又相信雖然有人北上，但仍有不少港人留港，因此有必要鼓勵他們消費。
施政報告｜生育津貼及樓市減辣最受網民關注 經濟討論熱度急增
施政報告推出樓市減辣措施一個月，暫時對樓市刺激作用似乎不太顯著；發展商新盤持續劈價、地價低迷、賣地頻現流標，多家大行相繼下調明年本港樓價預測。本港樓價今年初７％升幅全數蒸發，自２０２１年高位回調約２１％，是否進入結構性下跌周期？《ＥＴ財智ＴＡＬＫ》請來香港都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴博士從經濟、息口、人口流動、樓市政策等多方面分析２０２４年本港樓市趨勢。

 
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