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花旗楊海全:利率高企令「減辣」交用打折扣樓價2025年下半年才見底- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 其他地產新聞 @ 2023-11-27T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞:樓市 減辣 明年 地產 經濟
概念:樓市減辣
他指出,樓市每年首季慣常會出現小陽春,住宅單月成交有望超越4000宗,但預計明年的小陽春較以往短暫;今年小陽春在3月底完結,料明年小陽春自1月中至2月底便告終,屆時應是地產股小幅反彈的逃生門,當小陽春過後樓市成交回落,地產股將再度下行。
本港樓市跌勢未止,政府10月在《施政報告》宣布多種樓市稅項「減辣」,樓價沒明顯反彈,成交量則有望增加。花旗集團中國香港地產業研究主管楊海全接受本報專訪時稱,相信成交量已經見底,「減辣」後一二手住宅成交應可回升到每月3300至3500宗,但相比以往牛市時每月5000宗,仍有距離。他認為後市不會因為「減辣」而轉向,可能要到2025年樓價才觸底。
本港樓市隨最新一份《施政報告》推出減辣措施出台後有復蘇跡象,有地產代理行率先宣布明年加薪。據市場消息指,中原地產管理層決議明年全線後勤劃一加薪4%,料逾500名後勤員工受惠。
而政府計劃明年起為樓市「減辣」,經銀行評估後,符合借貸條件的市民,普通住宅按揭統一劃分至最高能到七成,經屋為九成。王世發表示,將「樓按」劃一的措施長遠而言,對樓市健康發展有正面影響,有助分散置業價格區間。但政策宏觀上是放寬,但實質上會導致中低價單位首付門檻變相提高,有意首置的市民上車門檻遞增,建議將市民首置按揭成數劃至八成。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,《施政報告》推出多項樓市「減辣」措施,其中,合資格的外來人才在港置業的「辣稅」不但減半,更改為「先免後征」,所付的稅款變相與首次置業的港人看齊,外來人才漸成為一手市場核心買家。另外,影響香港買家的最大因素之一,美國利率已連續兩月停止加息,息口亦望見頂,若明年首兩季迎來止息,香港樓市將會反彈。
無論大家對施政報告減辣的評價如何,筆者認為總算是個好開始,加上輸入人才逐步到位,經濟慢慢康復過來,相信香港明年的樓市走勢,必定會勝過今年。
自香港時間11月2日凌晨2:00美國聯儲局公布議息結果,維持利息不變,本以為結果乎合預期令市場關注減少,卻見當日環球投資氣氛有大轉變。當日美股由跌轉升,科技股表現故然出眾,截至11月23日本月僅約三周累升逾一成一,主要反映傳統股份表現的道指,期內也升逾2,200點,回到8月中以來高水平。市場預期最快於明年5月美國開始減息,屆時供樓成本將逐步減少,配合10月25日港府施政報告的多項「減辣」安排,為香港樓市見底提供顯著助力。

 

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