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內銀正式加入救內房行列？ 內媒︰建行召集6家房企召開座談會 @ 2023-11-27T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：房企 內房 銀行
概念：內房銀行 , 房企白名單
官媒引述消息稱，５０家房企的名單主要是金融機構自行訂定，形式是央行「窗口指導」，及後將由各商業銀行認領出方案，支援名單內的房企，明年或有可能推進實施。不過，有大部分房商表示尚未接獲「白名單」通知，報道引述一位民營房企高層人士，稱「暫時還沒有感受到融資改善，估計至少要等到明年第一季」。
知情人士稱，共有５０家國有和民營房企被列入白名單，包括新城發展、萬科(０２２０２)和龍湖(００９６０)等。這份尚未最終確定的白名單供金融機構參考，在列的企業將獲得包括信貸、債權和股權融資等多方面的支持，但不意味對銀行等機構有硬性要求。這一名單較今年年初具有系統重要性優質房企的范圍有所擴大。（ＪＪ）
１１月１７日，央行等三部門召開的金融機構座談會，會議討論多項房地產金融寬松政策。要點一：會議提出「三個不低於」，１）各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均房地產貸款增速；２）對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速；３）對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。要點二：金融監管部門房地產企業「白名單」，或涵蓋５０家規模房企，將獲得包括信貨、債權和股權融資等多方面的支持。
評級機構惠譽表示，市傳中國當局正制定一份內房開發商融資「白名單」，指導銀行加強相關融資支持，從加大力度穩定房地產市場發展，但相信政策較難為內房行業帶來重大改變。 惠譽指，目前傳聞政策的規模尚未確定，預料實際融資情況將取決於銀行的執行決策，又指此並不是當局近年來首要求銀行增加對開發商的貸款，而過去兩個季度內銀的房地產開發貸款增長仍然疲軟，反映出新建項目開工率依然低迷，以及貸款機構仍繼續收緊新開發貸款的承保標准。 惠譽又指，內地銀行目前缺乏向抵押不足的項目發放新貸款的強烈誘因，特別是非國企背景開發商的項目風險更高，預期除非地方政府表明為房企提供更明確的支持，否則在即使在當局要求下，銀行亦會對新貸款保持較高選擇性。 目前未知白名單還會否包括正在面臨流動性壓力的民營開發商，惠譽預期，將為有份參與的銀行內部信貸狀況產生負面影響，若政府采取更直接的干預措施，為銀行設定最低貸款額度，則預期銀行將傾向對一線城市項目發放貸款。(ＧＣ/Ｋ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
【１２：５７】【內房危機】官媒：銀行險企等要合力支持民營房企
內房股回落，世茂集團跌超１１％，碧桂園跌超７％。摩根大通表示，中國據報考慮允許向房企提供無抵押貸款，如果這類措施得以嚴格執行，特別是向困境民營房企提供更多此類貸款，這對銀行來說將是負面，恐將帶來中期信用風險。 摩根大通未能從銀行方面證實相關報道，但這一舉措將會是「冒險之舉」。實施這樣的措施將具挑戰性，因為銀行出於對信用風險的擔憂可能會規避此類指引。 摩通指出，盡管更多的融資支持可能會有選擇、有條件地提供給民營開發商，但不認為無抵押貸款或房企白名單會是游戲規則的改變者，因樓市銷售仍然疲軟。 摩通認為，困境房企除了在保交樓方面會獲得幫助之外，不太可能獲得任何有意義的幫助。房地產股票最近表現強勁，連續的利好消息可能會在短時間內支持市場熱情，但也可能不具可持續性。
根據財新社近日的報道，目前監管部門正在擬定５０家房企的&ＬＤＱＵＯ;白名單&ＲＤＱＵＯ;，通過強調入圍企業的安全性來推動商業銀行對房企的融資需求，其中不乏已出現風險要素的房企。據媒體報道，目前已經有多家房企確認了上述白名單的存在，萬科（０２２０２．ＨＫ）、碧桂園、旭輝（００８８４．ＨＫ）等民企或也在榜上。該消息也成為地產股近日走強的催化劑之一。
內房股全天強勢，旭輝控股高漲逾４８％。消息面上，深圳今日起調整二套住房最低首付款比例，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房７０％、非普通住房８０％統一調整為４０％。另外，有媒體稱碧桂園和遠洋集團已入選中國金融監管部門正在起草的５０家房企白名單。知情人士稱，這份白名單接近完成，將在數天內發給銀行等金融機構，旭輝控股也被列入。知情人士還稱，除了此前報道的萬科、龍湖和新城發展三家房企，尚未違約的金地集團也在名單內。
點評：現在房地產一天一個利好，從５０家白名單，到深圳樓市松綁，再到銀行加大對房企融資需求！仿佛回到了上半年，這是年內第二波集中救。

 
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