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湯文亮:影響樓市的3大因素- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- iMoney智富- 名人薈萃 @ 2023-11-19T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞:銀行 負資產
概念:銀行大規模 , 負資產按揭貸款
樓價下跌,負資產再次飆升至逾萬宗。財經事務及庫務局局長許正宇在回答立法會議員的提問時表示,根據金管局的了解,即便抵押物業的價值下跌,只要借款人能持續按時還款,銀行通常不會要求提前還款。目前尚未出現銀行大規模要求住宅按揭借款人追還欠款的情況。
許正宇又指,據金管局了解,即使抵押物業價格下跌,從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼續如期還款,銀行一般不會要求他們提早還款。因應銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位,並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。
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金管局總裁余偉文今出席立法會財經事務委員會會議時,有議員關注本港負資產情況。余偉文表示,負資產是一個數字結果,特別是在按保計劃下借盡九成按揭的買家,當樓市跌逾10%,數字上已跌入負資產,然而銀行看的是貸款人還款能力,當中按保計劃下的買家還款能力高,因為銀行審核非常嚴謹,按保相關按揭壞帳率只有0.02%,對銀行而言,若貸款人一直還錢,無論有關人士是否已跌入負資產,銀行一定不會追收貸款。若貸款人未能還錢2至3個月,銀行或才會追收貸款。
智通財經APP獲悉,11月15日,香港財經事務及庫務局局長許正宇在出席立法會會議上表示,香港住宅物業按揭貸款主要由銀行提供。雖然銀行業的負資產按揭貸款宗數於2023年第3季因樓價回落而有所上升,但銀行住宅物業按揭貸款的資產質素依然保持良好。其中,整體住宅按揭貸款拖欠比率由2021年12月底的0.04%僅輕微上升至2023年9月底的0.07%;負資產住宅按揭貸款拖欠比率更低,於2023年9月底為0.02%,上述數字均遠低於以往高位,反映絕大部分按揭借款人都能繼續還款。

 

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