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瑞銀料明年美國利率減半但香港樓價或再跌10% - RTHK @ 2023-11-17T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：瑞銀 明年
概念：瑞銀料明年香港經濟
本港方面，瑞銀估計樓價明年全年走低一成。瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻以「先苦後甜」形容樓市，指在美國明年第二季減息前，港樓於高息環境下仍面對挑戰。據瑞銀推算，本港一手樓現貨加預售樓花累計約有４萬伙庫存，屬歷史高位，粗略估計約需４年時間消化。該行早前已預測，在單位供應過多下，發展商為求資金盡快回籠將需減價售樓，造成樓市量升價跌現象。尤其負債較重的中小型發展商，面對融資成本高企，有更大誘因以較低定價賣樓。
中評社香港１１月１７日電／美國息口走勢對全球投資市場有重大影響。瑞銀（ＵＢＳ）表示，預期美聯儲將於２０２４年３月開始減息，利好港股估值，２０２４年底時恆指料見２０６００點，較昨日收市有１５．５％升幅。不過，受庫存高拖累，香港住宅樓價明年仍有機會跌１０％左右，負資產個案宗數料持續上升。
對於香港負資產情況,瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉補充,香港樓市對利率走勢非常敏感,認為現時香港負資產情況尚未見頂,若樓價跌逾１０％,不排除負資產數目會逼近歷史高位,但本港樓市仍存有「撤辣」的空間。
瑞銀投資銀行預測，美國最快明年３月減息０．２５厘。假設美國經濟明年第２和３季陷入衰退，減息幅度預計逐步擴大至０．５厘，明年聯邦基金利率或較現時減半，降至２．７５厘。 香港/中國房地產研究主管林鎮鴻形容，本港樓市明年將會「先苦後甜」，在美國減息前夕仍面臨較多挑戰。由於估計一手現貨和預售樓盤合計庫存需時４年消化，加上高息環境下，負債率較高的發展商可能需要減價促銷，加快資金回籠，預測明年樓價再跌１０％。 香港房地產分析師梁展嘉表示，樓價走勢取決於租金回報和樓按利率差距，如果美國減息幅度超乎預期，不排除香港樓價可能反彈。但如果樓價再跌１０％，負資產宗數必然進一步上升，不排除逼近、甚至突破歷史高位。 他指，目前預測明年本港失業率２．８％，除非失業率大幅上升，否則大部分通過壓力測試的置業人士仍有供款能力，不擔心樓市出現系統性風險。他亦相信，政府仍有工具提振樓市，包括繼續減辣，以增強市場投資屬性。 商業市場方面，瑞銀預期，供應增加將拖累明年寫字樓租金跌３％至５％，空置率長遠逐步升至２０％；又預測明年零售租金持平。
宏觀經濟方面，今年香港經濟復蘇力度不如預期，瑞銀亞洲經濟研究部亞洲和中國經濟學家鄧維慎表示，香港經濟受到全球貿易及經濟周期所影響，但９至１０月內地訪港旅客有回升，預期今年香港實質經濟增長３．６％，明年經濟增長將放緩至２．５％。
瑞銀對明年底恆指目標價預測為２０６００點，又形容本港樓價「先苦後甜」，料明年再跌一成。
【大紀元２０２３年１１月１７日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）瑞銀投資銀行香港／中國房地產研究主管林鎮鴻指出，今年本港樓價將會持平或下跌最多５％，並預測明年再跌１０％。至於甲級寫字樓前景，瑞銀預計今明兩年的租金將分別按年下降３至５％。
阿里巴巴（９９８８）第三季業績盈收表現無大驚喜，但集團叫停阿里雲、盒馬鮮生ＩＰＯ計劃，券商於阿里巴巴業績後報告皆表失望，多家大行下調目標價。當中，有券商直言，阿里雲分拆上市被視為阿里巴巴釋放股東價值的關鍵，但最新以美國芯片限制影響估值為由放棄計劃，而且受制於內地零售復蘇不明朗和電商競爭加劇，不再視阿里巴巴為行業首選。 業績方面，阿里巴巴在截止９月底的第二財季業績，期內收入２２４７．９億元（人民幣，下同），按年增８．５％，略勝市場平均預期的２２４０．９６億元；純利錄 ２７７．０６億元，遜市場預期的３２１．１８億元；經調整純利４０１．８８億元，按年增１９％，符市場預期的４００．４２億元。 業務分拆計劃大改，馬雲家族減持，阿里巴巴美股（美：ＢＡＢＡ）周四大跌９％，收報７９．１１美元。阿里巴巴港股周五低開７．８％，最新跌幅擴大至１０％，新報７３．４美元，創下今年股價新低，首１個小時成交已逾６０億元。原文你或許有興趣【#外匯基金】外匯基金第３季投資虧損５５億，港股投資連虧３年【專家分析】慎防小米下周一季績後見光死【小米造車】小米汽車「ＳＵ７」亮相，傳最快明年２月上市【本港樓市】瑞銀２０２４年香港
瑞銀預測美國明年將陷入衰退，並於３月展開減息，明年全年將合共減息２７５個基點，聯邦基金利率將由現時的５．５厘降至２．７５厘。由於高息情況明年下半年可望有所緩和，環球資金屆時可望重返港股，繼而利好港股估值。不過在此之前，投資者應維持保守策略。瑞銀對恆指及ＭＳＣＩ香港指數明年底目標價預測分別為２０６００點及９５００點，前者較現價有約兩成上升空間，該行對恆指及ＭＳＣＩ香港指數明年成份股盈利增長預測則介乎１３％至１８％。
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間,若出台ＰＳＬ等或為內房帶來曙光;瑞銀料明年香港經濟增長放緩至２．５％;瑞銀料明年
【１８：００】國際評級機構標普全球評級（Ｓ&ＡＭＰ;Ｐ ＧＬＯＢＡＬ ＲＡＴＩＮＧＳ）最新發表的報告預料，香港明年樓價下跌５％至１０％，而期內一手樓成交量或介乎１．１萬至１．３萬宗，主要是銷售數目下跌、新盤供應穩健，以及當樓盤庫存開始累積起來，或令售價受壓，但相信近期削減印花稅會適度刺激需求。
【１２：４７】【大行看法】瑞銀：香港負資產未見頂 「若樓價跌逾一成，宗數恐逼歷史高位」

 
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