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美聯太子女涉合謀定價身兼地監局成員局方不評論是否取消委任 @ 2023-11-17T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：美聯 競委會 中原
概念：合謀定價競委會 , 地產代理美聯
【明報專訊】競爭事務委員會昨入稟競爭事務審裁處，控告美聯集團及旗下美聯物業和香港置業，以及各公司５名管理層違反《競爭條例》，涉嫌連同中原地產及利嘉閣合謀定價，損害消費者權益。案情揭露美聯及中原高層去年底六度會面，協議新盤交易實收傭金限定２％，相關內部通告年初被傳媒報道後，競委會展開調查。競委會表示合謀行為令買家或需支付更高金額。涉事的中原地產和同集團的利嘉閣因向競委會申請寬待，並提供多項資料協助調查，現階段不被控告（見另稿）。
競委會下午開記者會交代事件，解釋中原集團為何「逃過一劫」，指中原率先向競委會提交寬待申請提供協助，經審核同意後，雙方簽訂寬待協議。競委會強調無中原提供資料，調查將十分困難及調查期一定超過１１個月，又重申中原獲得寬待並不代表完全不需負上法律責任，當法庭裁定有關行為違法後，競委會可向中原發出違章通知書，可透過法律訴訟而追討損失。
競委會主席陳家殷就解釋，「寬待協議」只會考慮首名申請者，故可以說是「斗快」申請，當標記首名申請人後，便暫不會考慮其他申請人，而就寬待安排會否被違反競爭法的企業濫用，或違法後「斗快」申請換取免被起訴？競委會表示，寬待政策是世界各地處理競爭法的主要工具，解釋寬待政策旨在向從事合謀行為的人士提供強列和透明的誘因，使其停止有關行為及作出舉報；強調合謀行為大多是秘密合謀，若無知情人士舉報則難以揭發和執法。而「寬待協議」條件除須取消違規行為，中原亦需協助調查及後續的法律程序，包括可能要出庭作供，並持續向競委會提供協助，以及遵守保密條款。至於美聯有否同樣申請寬待，競委會就指不便透露，而即使中原獲得「寬待協議」，受影響買家仍可對中原興訟追討損失。
競爭事務委員會入稟競爭事務審裁處，向美聯集團及旗下美聯物業、香港置業，以及公司５名人士展開法律程序，指他們與另一地產代理簽訂協議，要求前線代理在銷售一手物業時，必須交回最少２％實收傭金，構成合謀定價，違反競爭條例下的第一行為守則。競委會表示，有關做法等同固定或限制了前線代理的最高回傭水平，令他們無法以更高回傭吸引買家，最終影響買家要支付的金額，構成嚴重的反競爭行為。 競委會行政總監郭柏聰表示，涉案的中原地產在調查過程中，向競委會申請寬待，提供重大資料，以換取競委會不對中原及其高級人員或雇員展開任何法律行動，最終獲競委會接納。他說中原在調查過程中表現合作，提供好多資料，若非《寬待政策》，調查將難以在１１個月內完成。 另一名行政總監李曉亮表示，若審裁處最終裁定有關行為違反第一行為守則，競委會有權根據寬待協議，要求中原承認相關法律責任，讓受害人可向其提出後續訴訟，因此不存在中原不需負擔任何法律責任。 競委會主席陳家殷表示，寬待政策是世界各地競爭法調查機構使用的調查工具之一，特色是「斗快」，競委會只會考慮首名提出申請的業務實體。他呼吁曾經或正在參與一些反競爭行為的業務實體，把握機會，盡快舉報及申請寬待。
【大紀元２０２３年１１月１５日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）競委會１４日入稟競爭事務審裁處，起訴美聯、港置等，質疑其違反「第一行為守則」，並曾與競爭對手中原集團，在去年１０月至１２月間多次會面，協議最低傭金，屬嚴重反競爭行為。入稟狀指美聯直接參與事件，５名管理層亦涉事。中原是美聯的對手，它們涉嫌合謀定價，違反競爭法。
競委會指今年一月初，留意到有報道指美聯物業及旗下香港置業、中原地產及旗下利嘉閣發出內部通知，代理銷售一手樓時，扣除向買家提供的回傭後，必須收取最少２％實收傭金，所以展開調查，發現美聯及中原的高層去年１０月至１２月期間，會面６次，達成實收傭金協議，變相限制了買家可獲得的回傭。由於影響買家最終支付多少錢，行為屬於合謀定價，違反競爭法。
對於中原獲競委會寬待，競委會在周二記者會上指出，中原申請寬待政策，並簽訂寬待協議，今次入稟無涉及中原，競委會又稱，中原過程中提供大量資料及協助，大大幫到調查，但提到中原並非完全無需要負擔任何法律責任。
《競爭條例》第８０條明確規定可以有「寬待協議」，這和刑事案件中的「認罪協議」概念相近。說得直白一點，就是其中一方坦白從寬，並提供證據協助起訴另外一方。由於「合謀」不易搜集證據，競委會達成「寬待協議」有取證優勢。而中原獲得寬待，並不代表完全不需負上法律責任，當法庭裁定相關行為確為合謀定價後，競委會可向中原發出違章通知書，透過法律訴訟而追討損失。當然，中原高層和競委會達成「寬待協議」，就能避過被下達「取消董事資格令」的厄運。
美聯合謀定價捱告 中原申《寬待》未被控 競委會：可理解為斗快

 
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