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李曉亮：中原首先向競委會提出申請寬待政策以提供重大協助- RTHK @ 2023-11-16T00: 返回 熱門新聞
關鍵詞：美聯 競委會 合謀 中原 寬待
概念：香港競爭事務 , 地產代理合謀定價中原
【明報專訊】競爭事務委員會昨入稟競爭事務審裁處，控告美聯集團及旗下美聯物業和香港置業，以及各公司５名管理層違反《競爭條例》，涉嫌連同中原地產及利嘉閣合謀定價，損害消費者權益。案情揭露美聯及中原高層去年底六度會面，協議新盤交易實收傭金限定２％，相關內部通告年初被傳媒報道後，競委會展開調查。競委會表示合謀行為令買家或需支付更高金額。涉事的中原地產和同集團的利嘉閣因向競委會申請寬待，並提供多項資料協助調查，現階段不被控告（見另稿）。
涉合謀定傭金比率 競委會控告美聯物業及香港置業
競委會主席陳家殷就解釋，「寬待協議」只會考慮首名申請者，故可以說是「斗快」申請，當標記首名申請人後，便暫不會考慮其他申請人，而就寬待安排會否被違反競爭法的企業濫用，或違法後「斗快」申請換取免被起訴？競委會表示，寬待政策是世界各地處理競爭法的主要工具，解釋寬待政策旨在向從事合謀行為的人士提供強列和透明的誘因，使其停止有關行為及作出舉報；強調合謀行為大多是秘密合謀，若無知情人士舉報則難以揭發和執法。而「寬待協議」條件除須取消違規行為，中原亦需協助調查及後續的法律程序，包括可能要出庭作供，並持續向競委會提供協助，以及遵守保密條款。至於美聯有否同樣申請寬待，競委會就指不便透露，而即使中原獲得「寬待協議」，受影響買家仍可對中原興訟追討損失。
競爭事務委員會入稟競爭事務審裁處，向美聯集團及旗下美聯物業、香港置業，以及公司５名人士展開法律程序，指他們與另一地產代理簽訂協議，要求前線代理在銷售一手物業時，必須交回最少２％實收傭金，構成合謀定價，違反競爭條例下的第一行為守則。競委會表示，有關做法等同固定或限制了前線代理的最高回傭水平，令他們無法以更高回傭吸引買家，最終影響買家要支付的金額，構成嚴重的反競爭行為。 競委會行政總監郭柏聰表示，涉案的中原地產在調查過程中，向競委會申請寬待，提供重大資料，以換取競委會不對中原及其高級人員或雇員展開任何法律行動，最終獲競委會接納。他說中原在調查過程中表現合作，提供好多資料，若非《寬待政策》，調查將難以在１１個月內完成。 另一名行政總監李曉亮表示，若審裁處最終裁定有關行為違反第一行為守則，競委會有權根據寬待協議，要求中原承認相關法律責任，讓受害人可向其提出後續訴訟，因此不存在中原不需負擔任何法律責任。 競委會主席陳家殷表示，寬待政策是世界各地競爭法調查機構使用的調查工具之一，特色是「斗快」，競委會只會考慮首名提出申請的業務實體。他呼吁曾經或正在參與一些反競爭行為的業務實體，把握機會，盡快舉報及申請寬待。
【大紀元２０２３年１１月１５日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）競委會１４日入稟競爭事務審裁處，起訴美聯、港置等，質疑其違反「第一行為守則」，並曾與競爭對手中原集團，在去年１０月至１２月間多次會面，協議最低傭金，屬嚴重反競爭行為。入稟狀指美聯直接參與事件，５名管理層亦涉事。中原是美聯的對手，它們涉嫌合謀定價，違反競爭法。
【ＮＯＷ新聞台】競委會入稟控告美聯物業、香港置業及５名管理層，涉嫌連同中原地產及利嘉閣合謀定價，違反競爭法，損害消費者權益。中原與競委會合作協助調查，換取不予起訴。 "}");
競委會表示，今年１月初留意到有報道指，美聯物業及旗下港置、中原地產及旗下利嘉閣發出內部通知，代理銷售一手樓時，扣除向買家提供的回傭後，必須收取最少２％實收傭金，因而展開調查，發現美聯及中原高層於去年１０月至１２月期間會面６次，並達成實收傭金協議，變相限制買家可獲得的回傭，由於影響買家最終支付金額，有關行為屬於合謀定價，違反競爭法。","ＳＥＱＵＥＮＣＥ":"３"},{"ＮＥＷＳＴＹＰＥ":"ＴＥＸＴ","ＶＡＬＵＥ":"
中原集團旗下的中原地產及利嘉閣地產，與美聯集團旗下美聯物業及香港置業為競爭對手，涉嫌合謀定價，違反競爭法。《競爭條例》「第一行為守則」規定市場參與者之間不得訂立妨礙、限制或扭曲在香港的競爭安排。
競委會今日下午記者會表示，美聯集團及旗下地產代理商美聯物業及香港置業於２０２２年１０月至１２月期間，與中原集團進行６次會面，協議制定一手物業交易必須收取最少２％的實收傭金，競委會表示有合理因由相信，有關安排構成嚴重反競爭行為的合謀定價，或交換影響競爭的敏感資料違反《競爭條例》下的 「第一行為守則」。不過， 由於中原集團願意協助調查，申請《寬待政策》及已簽協議，未有被競委會提告。
代理行就新盤傭金上涉合謀定價，競爭事務委員會入稟指美聯、港置及５高層協議，定新盤最低實收傭金２％，涉合謀定價要求罰款兼撤董事資格。競委會指，由於事件涉及地產公司極高層，屬於嚴重，而中原提供資料協助調查
兩大地產龍頭代理涉合謀定價，制訂一手住宅交易的最低實收傭金，變相限制回傭幅度，令市民購入新盤時實際需要付出更多金錢。競爭事務委員會正式入稟競爭事務審裁處，向地產代理商美聯集團（０１２００）及旗下美聯物業、香港置業（統稱美聯），以及公司５名人士展開法律程序。 申黃靜怡等５人撤董事資格 競委會指美聯與中原地產及利嘉閣地產（統稱中原）簽訂協議，要求前線代理在銷售一手物業時，必須收取最少２％實收傭金，構成合謀定價，違反競爭條例下的「第一行為守則」，要求審裁處裁定眾被告及公司違反《競爭條例》，頒令須繳交罰款，涉案高層要取消董事資格。由於中原已與競委會簽訂寬待協議，並提供資料及協助調查，因此獲不提起訴。 被入稟的５名美聯高層包括美聯集團副主席兼董事總經理、執行董事及授權代表黃靜怡；美聯物業住宅部行政總裁（港澳）及董事布少明；美聯物業董事（香港區）李頌賢；美聯物業營運總監（九龍及新界）張子存，以及香港置業行政總裁馬泰陽。 美聯昨日下午中途停牌，收市後發通告表示，集團高度重視事件，而且一向注重營運全面合規，會極力辯護其立場，保留在適當情況下對法律程序不同方面提出挑戰的權利。該公司稱，正就法律程序尋求法
美聯集團(０１２００)及旗下美聯物業及香港置業, 遭競委會入稟控告, 涉嫌合謀訂定傭金比率, 美聯集團中途停牌, 以等待刊發內幕消息．
美聯合謀定價捱告 中原申《寬待》未被控 競委會：可理解為斗快
競委會在入稟狀指，中原集團旗下的中原地產及利嘉閣地產，與美聯集團旗下美聯物業及香港置業為競爭對手，中原集團及美聯集團的高層在２０２２年１０月至１２月曾多次開會就一手物業交易作討論，最終協議中原地產、利嘉閣地產、美聯物業及香港置業均采取同一政策，指示其代理從 ２０２３ 年１ 月１ 日起，除有董事特別許可外，必須在一手物業交易收取最少２％的實收傭金。中原集團及美聯集團分別在２０２２年１２月３０日及３１日發出內部通告。

 
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