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萬科多只美元債價格明顯回升，大股東深鐵表態將擇機購買萬科公開市場發行債券 @ 2023-11-08T20:

關鍵詞：萬科

大陸房企資優生萬科債券近期出現異常波動引發外界擔憂是否陷入債務違約風險。萬科高層６日與境內外金融機構舉行會議。中國基金報報導，深圳國資委除了表態支持外，也提出多項具體支持措施。分析認為，這或給市場吃下「定心丸」。

（中央社台北６日電）中國４大房地產公司之一的萬科企業今天召開線上會議，針對近期經營情況和債券價格波動提出說明。出席的深圳國資委表態力挺，表示會運用一切手段與萬科共同應對可能風險。

「萬科背後是深圳地鐵，深圳地鐵背後是深圳國資，深圳國資委充分認可和信任萬科，深鐵也自始至終都將與萬科堅定地站在一起。」辛傑表態，並指出其本次出任萬科集團董事會副主席也充分地體現了深圳國資對萬科的信任與支持。此外，辛傑強調深鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂「大股東將減持萬科」，是別有用心的謠言。

這一次，深圳國資委和大股東一起為萬科「站台」。《中國企業家》記者獲悉，與會者除境內外的１５０多家金融機構和資金方外，還有深圳市國資委主任王勇健，黨委委員、二級巡視員葉新明、深鐵集團董事長辛傑。萬科管理層方面，則由萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝和副總裁兼財務負責人韓慧華出席。

在萬科的部分美元債券價格跌至低迷水平後，深圳國資委控股的深鐵表示將全力支持萬科。受此影響，萬科的美元債券價格周二大幅上漲。

深圳國資委重磅表態：若遭遇極端情況將幫助萬科應對

在１１月６日下午，萬科與金融機構舉行交流會，記者獲悉，會上，深圳國資委黨委委員葉新明表示，「萬科是深圳國資體系重要成員，深圳國資將萬科納入統計報表范圍，萬科總資產、

摩通表示，萬科債價近期弱勢下，深圳國資委及深鐵出來力撐萬科，包括通過受讓或合作開發，以及參與債券認購，料有助短期穩定內房股氣氛。不過該行相信萬科將較大機會跑輸其他央企內房，主要是萬科在銷售及盈利表現較為疲弱，股價方面亦非吸引，因為本身並非最具防守性之內房股，亦不似具有商業業務內房股之優勢。

[獨家|萬科擬於１１月６日下午與金融機構召開線上會議深圳國資委相關領導、深鐵董事長辛傑及萬科郁亮等將出席]財聯社１１月５日電，藍鯨記者獲悉，萬科擬於１１月６日下午召開線上會議，與金融機構交流萬科經營情況及近期萬科二級市場債券價格波動事宜，深圳市國資委相關領導、深圳地鐵董事長辛傑，以及萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝、公司副總裁兼財務負責人韓慧華將參加會議。（藍鯨記者陳業）

於是，１１月６日，萬科與境內外金融機構舉行了說明會，除了企業管理層，深圳國資委、深鐵集團領導也共同露面。會議從經營、債務等多方面分析了企業的基本面，整體來看，萬科流動性是穩健的；會上，深圳國資委、深鐵&ＬＤＱＵＯ;力挺&ＲＤＱＵＯ;萬科，稱其具備足夠的安全性，並表明已經准備好豐富的&ＬＤＱＵＯ;工具箱&ＲＤＱＵＯ;去應對可能遇到的極端情況。

「一方面，我們相信萬科管理團隊有能力應對；另一方面，深圳國資委將積極落實國家精神，用好金融工具箱。」深圳國資委表示，會運用一切可能手段和途徑與萬科共同應對可能風險，包括但不限於通過受讓、合作開發等方式加快推進萬科大型城市更新項目開發建設；通過協同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產的流動性；配合萬科優化長期股權投資結構；積極組織市屬國有企業市場化方式參與債券認購等工作；積極協調各類金融機構加大對萬科融資的支持力度。

１０月下旬以來，中國房企萬科存續美元債價格持續下跌，多只債券到期收益率較票面利率大幅偏離。萬科今天聲稱，會保障如期兌付境內外債務，市場不需擔心；深圳市國資委稱會幫助萬科應對。分析指，這說明萬科資金鏈確實已斷，深圳國資委輸血，只是想讓萬科八千億庫存緩慢出售。

１１月６日，據澎湃新聞了解，萬科擬於１１月６日１６時通過線上會議方式，統一與金融機構交流經營情況及近期二級市場債券價格波動事宜，深圳國資委相關領導、深圳地鐵集團董事長辛傑、萬科董事長郁亮、萬科總裁祝九勝、萬科副總裁兼財務負責人韓慧華將悉數出席。

２０１５年寶萬之爭之時，深圳地鐵集團動用６６３．７億元力挺萬科，成為其萬科第一大股東，保住萬科系品牌。２０２０年底，深圳國資委旗下公司斥資２６０９億元買下榮耀，紓困華為。２０２１年，深國際、鯤鵬資本以１４８億元收購零售巨頭蘇寧易購２３％的股份。

在此背景下，１１月６日，萬科就近期經營情況、二級市場債券價格波動等事宜與投資人進行溝通，並強調其基本面穩定，不會有融資嚴重受阻現象。萬科股東深地鐵、深圳國資委亦在此次會議上明確表態會對萬科予以支持，幫助萬科獲取政策和資金支持。

深圳國資委這一尊真神，再一次把萬科從懸崖邊拉了回來，而這，也不是深圳國資委第一次扮演「白衣騎士」的角色了。２０１６年，深圳國資委旗下的深圳地鐵集團攜６６０億資金進場，幫助王石趕走了虎視眈眈的「野蠻人」姚振華，成功保住了萬科系的品牌資產。

【深圳國資委的兜底行為靠譜嗎？】深圳國資委：萬科具備足夠的安全性，如遇極端情況將幫助萬科積極應對，萬科股價全天大漲６．２１％！深圳國資委的兜底行為，竟然堪比救市政策，帶動整個地產板塊飄紅，問題是這個最後大冤大頭肯定是深圳全體百姓！今天深圳國資委強力出面力挺萬科，這說明萬科確實資金鏈已斷，所謂賬上一千億現金純屬扯淡，已經到了暴雷程度，深圳國資委現在輸血，只是想讓萬科八千億庫存緩慢出售！其主營業務已經喪失盈利能力，接下來為了最大程度賺錢，裁員，樓盤偷工減料，堪比碧桂園！不要買萬科！不要買萬科！不要買萬科！——@ＲＵＭＯＲＥＣＯＮＯＭＹ

龍頭房企萬科獲國資強勢站台，彰顯大股東信心。２０２３年１１月６日萬科與境內外金融機構舉行三季度業績說明會，深圳國資委在會上表示萬科長期堅持穩健的經營策略和財務政策，具備足夠的安全性，如果萬科遭遇極端情況，深圳市國資委將通過項目合作、優化股權投資結構、債券認購、協調金融機構融資等方式幫助萬科積極應對。深圳地鐵表示將已准備好豐富「工具箱」給予支持，具體包括：以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產，為萬科注入新的流動性，交易金額預計超過１００億元；擇機購買萬科在公開市場發行的債券。萬科作為行業龍頭，獲國資委和大股東的認可與支持，對行業整體信心的提振也有積極作用。基本面延續承壓態勢，仍需供求兩端政策協同支持。銷售自２０２３年二季度以來延續下行態勢，１-１０月百強房企全口徑銷售金額累計同比-１４％，１０月單月同比-２８％。融資端，２Ｑ２３、３Ｑ２３房企新發債券同比分別為-２３％和-２４％；到期償債壓力仍在，４Ｑ２３整體壓力較小，而１Ｑ２４房企將面臨新的償債高峰期。雖然融資端「三支箭」的支持政策持續落地，在一定程度上緩解房企債務壓力，但多數民營房企缺少足額抵押物，在市場下行階段，資產面臨較大折價，新發債券或借新還舊都有難度。後續房企仍需金融端在發債、信貸等多方面的支持，同時需求端也需更多支持政策，如一線城市落地放松限購限售等，助力銷售企穩，以維持行業平穩和良性循環。

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