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港負資產破萬97年call loan潮再現？ 余偉文稱情況已不一樣 @ 2023-11-07T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：余偉文 Call Loan 香港 銀行 負資產
概念：萬宗余偉文 , 香港負資產按揭
至於港息包括最優惠利率（Ｐ）息及Ｈ按封頂息，有銀行例如渣打日前據報上調封頂息，余偉文表示，銀行有自己商業及成本結構等方面的考慮，而若果美息上調，港元拆息也會跟隨，銀行也會考慮調整。至於樓市，政府近期推出放寬措施，他表示，樓價會受不同因素影響，包括土地及房屋供應，香港及環球經濟環境等，仍需時觀察。
本港樓價從２０２１年高位至今已跌逾１６％，坊間關注會否出現銀行「ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮」（銀行要求債務人提早還款），而金管局近日公布第三季末負資產按揭升至逾１．１萬宗，逼近去年底１．２萬宗的近１９年高位。金管局總裁余偉文接受本報訪問時表示，不認為會出現銀行「ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮」，指早年金管局要求銀行審批按揭時限制按揭成數、申請人還要接受當年３厘的壓測，現時還款人還款能力頗好，沒甚麼征兆顯示其可能違約，看不到銀行需要「ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ」原因。
另外，對於本港第三季末負資產按揭增至１１,１２３宗，逼近去年底１．２萬宗的近１９年高位，余偉文直言「樓市未見ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮」。 他解釋，第三季樓按貸款拖欠比率只有０．０７％，雖然較年初升０．０１個百分點，但已經「細到無可再細」，負資產按揭貨款拖欠比率更只有０．０２％，認為現時貸款人的還款能力不錯，未出現可能違約的征兆，看不到銀行有要求提早還款的原因。至於施政報告中減辣措施對樓價的影響，他認為很多不同方面的因素可能會影響樓價，需要時間被市場慢慢消化各種改變。
對於近月港股流動性弱勢,余偉文認為,受周期性影響因素較大,去年至今美息急升５厘,香港銀行體系總結余由３０００多億元降至約４５０億元,一定會影響流動性,即使是歐美銀行
此外，余偉文又提及本港樓市，指個別業主被銀行要求即時清還按揭貸款，僅個別客戶還款能力問題，並非有大規模「ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ」潮，未涉及監管層面，並指不擔心樓市下跌會引發金融問題。
港負資產破萬 ９７年ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮再現？ 余偉文稱情況已不一樣
【０９：５４】【香港樓市】余偉文：不認為會有「ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮」 「若供款者兩個月未還款 銀行或會要求提早還款」
由於預計港銀短線減息機會不大，加上樓市回調，令不少物業估值下調。黃氏提醒，早年選用發展商按揭計劃，或有財務機構一按及二按的人士，要盡早檢視供款息率變化，盡早安排轉按回銀行的按揭計劃，以防出現因物業價值下跌，而被財務機構要求補回樓價差額，又或是ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ的風險。

 
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